为什么说二手房是房产市场的晴雨表？
在房价继续上涨时，二手房市场已经特别火爆，而二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。在二手房交易中，我们经常听到两个词，一个是过户，另一个是更名。很多人认为这两者之间没有区别，但是专业人士告诉我这两者之间有很大的区别。房地产的“更名”和“过户”是非常不同的，你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的，否则你不知道他们的损失。大家不知道有没有发现，从2020年起，楼市出现了2个现象，一个就是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另外一个就是市面上的二手房突然变多了，我一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象，最后发现连广州、苏州、郑州等这样的城市二手房数量也在快速增长房产市场真正的晴雨表其实是二手房，由于二手房大多是在散户手中，真正能引导市场的大型炒房客，现在也没几个，最多的也就是手里有几套房产用来投资理财的散户，这些散户反映出来的房价才是房产市场的真实的情况。
二手房价格现在的确在降，但并不明显，二手房价格下降的原因是多方面的，大环境是房子现在盖得太多了，空置率虽然没有个准确的官方数据，但我们不缺房子，这绝对是个事实，房子足够住，但开发商还在盖，自然价格就上不去了。至于说炒高房价有国家房租不炒的限制，现在也是不可能的。尤其是这几年，新楼盘如雨后春笋般涌现，科技含量越来越高，远远不再是满足居住需求那么简单了。而此消彼长之下，二手房的筹码优势自然荡然无存。
自从国家开始大力调控楼市以来，各项政策都是不利于炒房客的，本来房价处于上涨态势，炒房客还幻想着依靠房价上涨大赚一笔，但是在近两年，楼市开始降温，大多数城市的房价开始处于稳定状态，甚至很多城市的房价开始出现下跌。二手房为什么不会明显的下降？原因也很简单，房子是不动产是财富的聚集地，社会创造的财富很多都流到了房产中，房价降就是在蒸发，社会财富明显下降，降那就是金融危机的爆发，很显然暂时是不会发生这种情况的。
二手房价上涨和下降都没有太大的可能，这也就保障了房产市场的稳定。通过分析二手房市场，相信大家也就对房产市场有了一个基本的判断。
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