男子用10万买了8套房，引发网友热议！宿迁市场情况又如何？
近日，有一则消息在网上热传：一位北京人在河南鹤壁购买了8套房，而其中最便宜的只花了1000元，加上中介费也只有2000元。据了解，鹤壁的二手房价格较为亲民，两三万、三四万的房子很常见，而最便宜的房子只需要花费1000元。此外，这些老房子也没有物业费，每个月只需缴纳几块钱的卫生费。这样的价格和条件着实让人心动，许多人也开始关注鹤壁的房产市场。你心动吗？网友都很好奇为何鹤壁的房价会如此之低，怎么说鹤壁也是一个地级市，人口和GDP应该也不会太差。其实该男子买的房子具体地点在鹤壁市的山城区和鹤山区，这两个地方都属于煤矿老城，因煤矿资源枯竭，新城区早就搬离至三十公里之外去了。所以这里遗留下来的房子都是老房和危房，居住条件都非常差，而且这两个区的人口也越来越少，很多配套设施都没法跟上。这也造成了老城区处于被抛弃的状态，进一步使得房价彻底崩盘了。当然了，这无疑是当下部分城市的死循环：产业差，于是人口流出，于是产业更差，人口加速流出。等到未来的人口出现断崖，这些地方几乎就被大家所遗忘了。再来看看我们宿迁，2021年末全市常住人口为499.9万人，全市户籍人口为590.86万人，人口净流出90.96万人。2022年末全市常住人口为497.53万人，全市户籍人口为588.03万人，人口净流出90.5万人。
宿迁全市2021年末人口
人口持续大量外流是宿迁当前的一个现实问题，而其主要原因可以归结为两点：一方面，高昂的房价不断地挡住了人们留下来的脚步；另一方面，相较于其他城市，宿迁的薪资水平相对较低，加上消费压力不断攀升，这也成为了许多人离开的原因。尤其是一、二线城市在经济发展和就业方面的优势，更加显著地产生了虹吸效应，吸引着越来越多的年轻人前往他们的怀抱。
据为客找房数据中心今年3月8日统计近92个宿迁市区新房市场相关数据，目前宿迁市区新房广义总库存量约8万余套，广义总库存面积达1000万方。去化周期长达48周。新一轮的去库存才刚刚开始。宿迁的新房去化速度较慢，这背后有两大主要原因。首先，房价过高，超出了消费者的预算，而房贷压力也加大了这个问题。近些年，经济市场不景气，人们不敢轻易大手笔支出。
其次，期房存在的不确定因素也不容忽视。近期，市场上已有多个楼盘的工地处于停工状态，甚至有的推迟交房。这些因素累加起来，让消费者对于购买新房的信心有所动摇。近期，有几家楼盘刚交付，然而业主们却发现质量方面存在着诸多问题。与当初销售员的宣传相比，实际交付的房屋存在不小的落差，这给业主们带来了极大的困扰。尽管业主们想要维权，但却面临着诸多难关。最终决定房子价值的是还是产业和大量的工作机会，产业吸引年轻人积聚，才有足够的购买力支撑房价，反之是房价越来越便宜。还有当前经济形势并不乐观，因此在进行不动产投资时，我们必须要保持高度的警惕和谨慎。
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