离谱！低于市场价69万、105万，宿迁一大批法拍房即将开拍
近日，在阿里拍卖平台上，宿迁几处房产拍卖备受关注。01拍卖对象为位于宿迁市苏宿园区通达大道20号恒大翡翠华庭1幢1401室房地产，建筑面积：130.34㎡。拍卖参考价：157.82万元，起拍价：88.8万元。低于评估价43%。
资料显示，宿迁市苏宿园区通达大道20号恒大翡翠华庭1幢1401室房地产，权证号：苏（2019）苏宿园区不动产权第0001743号，建筑面积：130.34㎡，房屋用途：住宅。房屋所在层/总层数：总层数为20层，拍品位于第14层土地用途：城镇住宅用地，土地性质：出让，状态：已查封，有抵押
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拍卖对象为位于宿迁市宿城区靳塘小区25-502不动产，市场价100万元，起拍价：56万元。
宿迁市宿城区靳塘小区25-502不动产，不动产权证号：宿房权证宿城字第9933_1号，宿国用（2008）第变-0164号，房屋所在层数：5层，房屋总层数：6层。建筑面积:103.5㎡，房屋用途：住宅，权利性质：出让。三室两厅一卫起拍价：560000元，保证金：100000元，增价幅度：2000元。03
拍卖对象为位于宿迁市宿城区兴鸿名城北幢701室不动产。起拍价134.4万，市场价：￥240万。
资料显示宿迁市宿城区兴鸿名城北幢701室不动产，建筑面积：117.81㎡，所在层数/总层数：7层/16层，2室2厅1卫，不动产权证号：宿房权证宿城字第16006331-1号，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地，土地性质：出让。起拍价：1344000元，保证金：200000元，增价幅度：2000元。
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拍卖对象为位于宿迁市经济开发区中豪国际花园10幢303室不动产。起拍价103万，市场价：￥145.8万。
1.拍卖对象：建筑面积120.38㎡，钢混结构，分摊土地使用权面积57.86㎡，共用宗地面积：211902.75㎡，所在楼层3层（共4层），土地使用权期限：2077年07月16日。2.可否贷款：能否贷款由相关银行审核决定；3.税费负担情况：依法承担；4.物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行处理；5.估价情况：协议总价1458007元，其中询价毛坯房价格：1358007.00元，询价日期2023年04月03日。
提醒！法拍房有风险，购买须谨慎。
法拍房是什么？
即法院拍卖的房产——遭法院强制执行司法拍卖的房屋。简单来说就是还不起钱所以卖房抵债，但实际上还存在其他情况。法拍房有哪些优势？法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，不用担心评估额度不足，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。另外一个比较大的优势就是，法拍房不限购！当然了，宿迁现在本身也不限购。法拍房具有哪些潜在风险？
产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。法拍房悔拍代价大法拍房竞拍成功后，如果买家因为自身问题不想要了，属于违约悔拍，法院对此处理严格：
如果买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。悔拍后再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买须谨慎，请务必实地看房，反复甄别！
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