当楼市回落，购房者信心减退—了解当前房地产市场的真实状态
有人认为，楼市是经济的重要支柱，如果楼市不景气，就会影响经济。因为房地产行业涉及几十甚至上百个行业产业链，救楼市可以刺激热点城市的经济发展，增加人口流动，带动周边产业链的发展。于是“只有救楼市，才能救内需”的言论层出不穷，各路专家们纷纷建议采取措施来刺激楼市，有建议降低存量房的房贷利率，有建议开放限购政策……01
买卖方市场转变，房东内卷厉害
二手房销售难度加大，可能导致恐慌性降价和影响房东的交易。过去，二手房市场处于“不愁卖”阶段，而今年上半年则处于“愁卖”阶段。购房者已不再有“买涨”心态，开发商涨价不再受欢迎，而降价也不一定能获得购房者的认同。
房东“花式”卖房，建中介群、发红包、做营销方案。为了卖房讨好中介，甚至用8888的大红包来诱惑中介。还有买房还送宾利，真是为了卖房不惜一切手段，硬生生把自己打造成“房产营销人”。02
购房者看开发商，开发商看政策
购房者和开发商目前处于相互观望的状态。购房者对开发商的各种营销手段和降价举措不为所动，因为他们相信只有不买房才会迫使开发商采取更大的购房力度。开发商也不希望主动、大范围、大幅度降价，因为他们担心这会导致市场预期逆转，使房价下跌成为不可逆转的趋势。因此，双方都在期待政策调控能够打破僵局。03
提前还贷指数上升
随着房贷利率下调，今年以来，提前还房贷备受关注。自去年下半年房贷提前还贷潮开始出现，2023年第一季度末，惠誉博华发布的银行间RMBS提前还款率指数跳升6个百分点，上涨至14.45%，为近五年最高值。
为什么老百姓要提前还贷？因为利率太高。随着房贷利率下调，越来越多人觉得不划算，楼市下行，自己却还要承受高房贷。
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