宿城新区住户必看！宿城新区房价和商业将大变！

锺离梦秋

如果你住在宿城新区，现在的日常生活是怎样的？

想逛街shopping，往市区跑；

想看最新上映的电影，往市区跑；

周末孩子想去儿童乐园，往市区跑；

晚九点后还想去小吃街逛吃逛吃，往市区跑；

......

但是，在2022年之后，你不必再往市区跑，因为宿城新区商业综合体吾悦广场即将绽放。

据最新动态显示，目前项目建设正快速稳步进行中，从施工现场情况来看，售楼部主体建设已经快要完成，商业部分正在打桩。

吾悦广场项目西门▼

施工人员正在进行售楼部主体部分建设▼

商业部分正在打桩▼

近期，市政府发布的《2020年1-3月份全市重大产业项目进展情况》，其中也公布了吾悦广场项目进展情况：
已完成立项、环评、规划等手续，正在深化施工设计，售楼部主体建设，商业部分桩基进场施工。

那么项目到底何时才能建成呢？这在项目拿地时就已经有明确时间限定。2019年11月底，吾悦广场竞得 2019(经）D宿城09地块，成功落子宿城新区。

根据当时拿地的出让公告：竞得单位须配建一座商业建筑面积不小于9万平方米（地上建筑面积不少于8万平方米）的大型购物中心，在使用年限内不可分割销售，且必须整体运营，并确保自土地成交确认书签订之日起24个月内建成并满铺开业。也就是说吾悦广场最晚需在2021年11月底建成并完成招商引资。

不过，从吾悦广场项目方预定的完工时间来看，商业部分应该会在今年年底完成封顶。

吾悦广场落地后，新区有了商业中心，未来会怎样？
一直以来，宿城新区住宅小区林立，然而商业却乏善可陈，大型综合商业体更是没有，吾悦广场的到来恰好填补了新区的商业空白。

宿迁吾悦广场效果图▼

毫无疑问，吾悦广场的建设落地，将大大提高居民生活的便捷性。根据项目官方信息显示：

吾悦广场将打造9万方大型购物中心，约3万方的主题商业街，未来将含有星轶影城、多奇妙儿童乐园、海底捞、星巴克、天空之城电玩城、永辉超市等。

如果这些项目后期真的能够开业，超市、电玩城、影院......就在家门口，买生活用品、看电影、吃海底捞......无需跑到3公里外的大润发、金鹰、宝龙等市区商圈，也不必担心高峰期堵车问题。

吾悦广场正式落地后，美食街、步行街、商场、百货商店、酒店等商业形态，势必都会向它靠拢。商圈一旦形成，通过沿线相关产业开发，也将带动了周边住宅及医疗、教育等生活配套的入驻。

商业项目的建设绕不开房价，以吾悦广场距离最近的两个新盘（中梁首府、新城玺樾府）来说：

按照19年8月份到现在的时间轴来计算：中梁首府高层均价从7728元/㎡（最低均价）涨到接近9000/㎡；新城玺樾府均价从8050元/㎡（最低均价）涨到9646元/㎡；七个多月的时间，房价涨了1000+。可想而知，该区域未来房价还有很多的想象空间。

补商业空白，助力新区发展，前景如何？

1、占据区位优势，有望成为新区板块新地标

青海湖路横贯整个宿城新区，可以说是新区的轴线，而吾悦广场坐落在青海湖路北侧，聚合了沿线一带的教育、医疗、市政等完善配套资源。如规划中的南师附中宿迁分校黄海路校区、在建的太湖路小学、青海湖路小学、宿迁中学等名校，以及儿童医院等。另外，项目地处三城核心区——宿城新区、苏宿园区、老城区，可以直接吸引到三个城区的各项资源。

2、宿迁商业体密集，居民消费欲望下降，购买力不足，或将成为吾悦广场面对的问题

随着房价物价的上涨、工资的稳固维持低水平等因素，宿迁居民的消费欲望和购买力其实并不算高。

吾悦广场作为新区板块唯一的大型商业综合体，其本身优势明显。但距离市中心商圈直线距离不过3.5公里左右，像宝龙、金鹰等距离不远且成熟的商圈很可能会分走一部分客流，加之目前该区域其他配套尚不完善，吾悦广场是否能够顶住压力前行，真是万分期待。

当然随着后期城市发展、新房交付、人流客流等变化，消费购买力能否跟上也未可知。

无论怎样，显而易见的是吾悦广场落地新区，其最大的价值就是填补了宿城新区的商业短板，极大的改善了整个板块配套，促使该板块的楼市从学区投资型向宜学宜居型转变。同时，也将有力的支撑起新区的房价。
吾悦广场销售电话：4006001499转5005