宿迁楼市4大信号曝光！看跌房价的人，可能要失望了！

BBS_2008

2020年已经过去了四分之一，许多买房人一直在等房价下跌，但是又让大家失望了。
近期楼市已经发出非常明显的信号，宿迁房价不会下跌，不管你信不信，或许现在就是买房的好时机！

信号1、楼市加速回温，宿迁新房市场火热，买房需求正在爆发。
信号2、宿迁推出人才购房政策，最高补贴200万，进一步吸引人才流入；
信号3、宿迁低价盘逐步消失，高价盘即将入市，房价格局变化太快；
信号4、宿迁多家房贷利率下调，买房成本在减少。

一

楼市加速回温！宿迁新房市场火热！

不得不承认，疫情过后先复苏的是楼市，宿迁楼市也正在加速回温！

数据显示，2020年3月份，宿迁新房成交1930套，环比2020年2月份大幅（宿迁新房成交730套）上涨164%。3月有13盘领取销许，至少1842套房源涌入市场，成交量可观，有楼盘卖出达9成。

4月份的楼市，明显发现宿迁多家售楼处人挤人，买房需求一下子被激发。

宿城新区中梁首府太火了，4月初推出最后141套房后，开盘即清盘。

位于中梁首府南侧500米的项目：中梁金科-拾光里在4月12日开放展厅，到处都是人人人!

经开区双虎华域名城，4月下旬即将开盘，加推高层和洋房，售楼处也是一片火热，一大早就有人来看房。

从多个售楼处近况来看，疫情压制了几个月的购房欲望，如今终于要爆发了!

二

宿迁上半年的人才政策：最高可补贴200万！

在中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》中表示全面放宽常住人口300万-500万大城市落户条件。而宿迁常住人口是493.79万人，这意味着宿迁未来将吸引更多人入驻。宿迁政府也出台一系列政策来吸引人才落户！具体重点如下：

• 国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖前3名获得者，国家“千人计划”专家、国家“万人计划”专家，国家有突出贡献的中青年专家、教育部长江学者特聘教授、国家杰出青年科学基金获得者，中科院“百人计划”资助对象，补贴100万！
  

• 享受国务院政府特殊津贴人员、部省级有突出贡献中青年专家，补贴50万；
• 省特级教师、正高职称人才，补贴20万；
• 副高职称人才，补贴10万；
  

• 全职在宿迁医院、学校、科研院所等专业性较强的事业单位工作的紧缺急需人才，全日制博士研究生，补贴20万。
• 全职在宿企业或民办非企业单位工作的紧缺急需人才。
• 全日制博士研究生，补贴20万；
• 全日制硕士研究生，补贴15万；
• "双一流"建设高校全日制本科毕业生，补贴10万；
• 普通高校全日制本科毕业生，补贴5万；
• 高级技师，补贴10万；
• 技师，补贴5万；
  

从人才购房补贴政策的出台，不难看出，宿迁对高几精尖以及技术行业的政策倾斜，其最终目的都是吸引人才，同样，这一政策对于想落户宿迁的人才来说也是巨大的福利！

三

宿迁低价盘逐渐消失，高价盘即将上市，房价格局变化太快！

我们必须认清一个现实：现在宿迁的房价格局变化真的太快。
据统计，目前宿迁在售楼盘中，已经有9家楼盘房价突破1万/㎡！其中恒大悦龙台以超2万/㎡的价格成为宿迁楼市天花板！

在2019年宿迁成交了56块土地，还诞生了6幅最贵的地块，而宿城区地王项目万科滨河道花园成交楼面地价5327.27元/㎡，超出了前地王：附近的华鸿十里春风项目（新房房价在11000元/㎡），未来房价值得期待。

随着2020年宿迁的高价地集中上市，整体房价会迈入一个新的阶梯。

目前为止，今年宿迁纯新盘就有8家，房产市场遍地开花。

• 市府新区2盘：红星天铂；万科滨河道
• 宿城新区2盘：中梁金科拾光里；吾悦广场住宅
• 宿豫区2盘：书香水韵；铂悅澜庭
• 开发区3盘：华鸿珑璟园；新城十里金樾；亿嘉熙悦上宸
  

与此同时，各区还在不断加推房源、部分楼盘持续涨价、一大波新房集中入市......
不得不说，近几年宿迁随着高铁的开通以及各方面的发展，区域价值在不断提升，也吸引着越来越多的个人和企业来此发展。

四

房贷利率下调，买房成本在减少！

2020年的房贷利率，在政策层面上，利好不断！在大环境下，买房成本是在下降的！
重磅！就在今天央行继3月30日日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率降息。

本次“降息”后，MLF操作率跌破3%，为2017年以来首次。

MLF 与买房人最关心的：房贷基准利率（LPR）息息相关，专家指出，本月20日的LPR报价有望大幅下调。
其实，在今年LPR下调到4.75%之后，宿迁部分银行房贷利率就出现下滑，比如（统计截止日期为4月3日）

1、建设银行首套房房贷利率下调0.2%,为5.55%；
2、工商银行首套房房贷利率下降了5个基点，是5.65%；
3、自LPR下调之后，兴业银行房贷利率也下降了5个基点，当前首套房利率是5.7%。

所以我认为稳中有涨依旧是今年房价的走势情况，你是怎么看待2020年宿迁房价走势的呢？