老房子翻新需要注意什么？我花了一年整理出来的经验！

彬彬有里

去年买了套二手房，刚刚改造完，聊聊我的心得体会，这篇文章整理了我在装修期间写的日记，准备装修的朋友可以参考借鉴我的经验。
这是我人生的第一套房，不想要买太偏远的郊区，这样工作不方便，因此硬着头皮买了一套市中心的二手房（2005年建成，10多年楼龄的老房子）。

职业关系，我一般不怎么去现场看房，看房前一般叫中介发户型图给我，看着户型合意就去看环境，这是我看的第三套房，看完觉得户型很喜欢、小区环境绿化也可以、地段靠近菜市场、交通便利、学校与医院也都很近，房子满意，立马下定。关于买房户型判断，可以看看这篇：《房子动静分区，住得才叫舒服！》——————下面开始折腾改造——————1.建议请设计师先做好整体设计方案，有全面完整的设计图，后面买材料、施工都更省心。

2.拆拆拆（打拆注意事项）二手房改造，除了拆除原先的基础装修，适当地拆墙砌墙，对房子的户型进行改造是很有必要的，可以提升房子的利用。

3.砌墙注意事项：拆完旧的，清理好现场后，就可以准备砌新墙了。规范的砌墙工艺，在安全、后期防开裂方面都有非常关键的影响。

4.卫生间的防水、二次排水防水工程非常关键，如卫生间有沉池，建议做二次排水，不要用陶粒回填。

5.水电改造：水电改造作为基础工程，也是非常的关键，电路建议做活线，后期维护更换电线就不需挖开地砖墙面。如果打算装中央空调的话，也应该在水电阶段协同安装。

6.贴地砖、墙砖贴砖主要是要平整、无空鼓、卫生间墙砖要“墙压地”，准备美缝的话记得及时清理瓷砖缝隙的水泥。

7.吊顶施工吊顶主要是要考虑中央空调、新风系统、投影仪幕布安装槽，还有防止开裂的工艺。

8.墙面翻新与木工安装天花、地面都弄好后，就可以刮腻子与刷乳胶漆漆了。注意刷乳胶漆前把房门先安装好，这样方便后期收口。

9.卫浴台盆与定制橱柜卫浴台盆合理的设计，对生活品质也有很大的影响。厨房比较潮湿，建议选择石材定制的橱柜。

这个改造中，我即是业主，又是设计师。因此我相信我写的这些装修日记，对于各位而言是非常有参考价值的。呕心沥血整理，欢迎各位转发。（记得顺便收藏，免得以后找不到）