六月品牌房企“围猎”宿豫，房价向哪拐？

双眼皮@蚊子

六月，宿豫有一批纯新盘将进行首开，大部分是来自品牌房企，碧桂园、金科......尤其是今年，多个品牌房企似乎“盯”住了宿豫区。先从今年第二场土拍来看，三地块全部在宿豫，分别被金科和绿城拿下。

再来看宿豫的新房市场，在售的楼盘中，华鸿中梁万珑府屡次开盘都能引起一大波关注，碧桂园金科·都会之光更是长期居于宿豫房产市场的“头筹”。而目前宿豫区4个即将上市的纯新盘，一半是出自品牌房企：和樾花园（金科）、津瑞花苑（本地房企）、铂悦澜庭（碧桂园）、书香水韵花园（本地房企）。

大家都知道，一旦某个区域不断有品牌房企入驻，那么这个区域的房价就比较悬了。就拿身边的现象来说，宿城新区这几年随着品牌房企陆续加入，改善居住条件和体验的同时，为此买的单也以肉眼可见的速度增长，现在宿城新区的区域门槛价几乎赶超了宿豫。那么如今多家品牌房企将视野落到了宿豫区，你认为是喜是忧？

01

和樾花园方案公示，宿迁再添2914套新房源

和樾花园这是金科地产在宿迁的第三个楼盘，也是金科独自打造的全新项目。前两天该项目公示，从公示的方案规划可知，和樾花园共33栋建筑，包括高层和洋房，总共有2914套房源。

项目位置：项目位于宿豫区，东至黄埔江路（42米），西至空地，南至五台山路（34米），北至华夏现代城小区。
用地面积：约210亩
用地性质：居住用地
总建筑面积：461180.2㎡
总户数：2914户

该项目地块（2019(经）G宿豫06）是金科在今年2月12日拿下的，土地成交单价419万元/亩，最低楼面价2516元/㎡。作为今年宿豫区目前价格最高的一块地，它的开盘价还是可以期待一下。

02

津瑞花苑备案公示，均价8818.03元/㎡

津瑞花苑位于珠江路与洪泽湖路交界处，是宿豫又一纯新盘。其项目方案在去年6月份就已经公布，时隔近一年即将迎来首开。

根据近日宿豫区商品房备案公示，津瑞花苑将推出一期1-2幢共134套房源。建面约114-143㎡的毛坯户型，备案销售均价8818.03元/㎡，销售单价最高：9296元/㎡。

【津瑞花苑】部分户型图

114㎡三室两厅两卫▼

03

铂悦澜庭预计六月首开500套房源，首付三成

铂悦澜庭位于燕山路北侧，西边就是在建的豫新中学，距离豫新小学约600米。

该项目是碧桂园在宿豫区的又一力作，打造超低密度住宅。从沙盘图就可以看到楼间距比较宽，售楼员告知每栋楼间距至少约有44米，绿化率达到35%。另外，该项目预计首开500套房源，暂定六月份开盘。首付三成，例如115㎡的高层住宅首付款约在30万。

【铂悦澜庭】部分户型图

04

书香水韵花园，预计六月开盘

在宿豫今年的纯新盘中，书香水韵售楼处开放比较早，目前正在验资中，预计六月份进行首开。

据悉，首开将加推3栋高层和2栋洋房，共308套房，其中高层建筑面积约111㎡、124㎡、128㎡，洋房建筑面积约138㎡。毛坯放风均价9000元/㎡左右。书香水韵花园在几个新盘中是距离万达广场最近的，周边有庐山路小学、张家港实小、未来的宿豫区黄山路初中及特教学校，总体来说外部资源还是不错的。

【书香水韵花园】户型图

宿豫这四家即将入市的纯新盘，你最看好谁？