[业主社区] 房产新规下,这两类房子不再是“香饽饽”

[复制链接] IP属地:江苏省宿迁市泗阳县

0

主题

0

回帖

10

积分

游客

积分
10
发表于 2020-6-22 14:09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

自从我国分房制度取消后,楼市迎来了一波又一波繁荣期。期间房价一直在上涨,当时房地产行业无疑成为最有利可图的行业,获利最多的自然就是房企开发商。为了在有限的地皮上,创造出更大的价值,开发商开始建造高楼,走在街道上你会发现,不仅是办公楼的高度惊人,就连住宅楼的楼层也非常高。现在居民楼超过30层的情况比比皆是。楼层高,视野好,在过去非常受人欢迎。然而随着高楼越建越多,一些后遗症也出现了,对此国家出台了新规定,即限高令。


6.png

限高令主要传达了四点内容:

一:严格限制新建250米以上的建筑。

二:中小城市要严格控制新建超高楼层,县城的住宅要以多层为主。

三:严格禁止盲目建设“摩天大楼”,一般不能新建500米以上的建筑。

四:新建100米以上的建筑,需要有充分论证、集中分布,并且严格执行超高层建筑工程抗震等方面的审批制度。


5.png

限高令新规的出台则表明,从2020年开始,高层建筑将不再是香饽饽了,由于政策加强了对高层建筑的监管,所以在未来一段时间内,高层建筑的建造量将会降低。对此,有专家分析,限高令出台后,会导致一些高层建筑贬值,在几十年后高层建筑很有可能成为贫民窟!其实这并不是瞎说的,高层建筑在未来几十年后将面临几大难题:难维修、难转售、难拆迁。

总而言之,随着限高令新规定的出台,未来的高层住宅格局将会有变化。而对于那些高层业主来说,可能要失望了。当然除了高层建筑不再吃香外,还有一种不再吃香的房子,这种房子就是“老破小”。


4.png

在过去有个现象,很多人买二手房专门去挑老破小房子,这种行为很让人不解。然而这其实是有原因的,因为很多人之所以会抢着买这种房子,是因为他们都知道,老破小房子会面临拆迁,而一旦赶上拆迁,就等于发财了。于是过去棚改流行货币化安置政策,只要谁的房子赶上了拆迁,就能得到一大笔钱。但是在新规下,现在旧改逐渐取代了棚改,货币化安置政策被取消。未来将不会出现大拆大建的局面。

在过去,拆迁户是那样的风光无限,因为只要房子被列入拆迁的范围,房子拥有着就能获得一大笔钱,很多人都是靠拆迁一夜暴富的。这也是很多人最期待的事情,不过这也仅仅是过去式了,因为随着旧改新规的出台,拆迁户和拆二代将会全面消失。


3.png

虽然棚改和旧改仅有一字之差,但是二者就有着非常大的区别。其实棚改的意识就是拆迁,给业主的补偿方式很直接,先分房再给钱;而旧改不同,它在在旧房的基础上进行改造,同时达到改善居住环境的目的。旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则,改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建,所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性质住房。

据初步统计,2019年将有近17万个“老、破、小”小区,涉及4200多万户,建筑面积40亿平方米,综合改造最大投资4万亿元。到2020年,旧改方向也已经明确。今年将改造城镇旧住宅区3.9万处,改造户数近700万户,比去年翻了一番。


2.png

旧改的到来,让“老破小”房子站了起来,迎来了机遇。从“棚改”到“旧改”的转变在另一个层面上意味着升值的空间将大大减少。那些购买“老破小”房子等待被拆迁的人要大失所望了!

另一方面,老住宅小区微观改造的到来也意味着拆迁建设可能会被推迟,通过拆迁快速完成财富积累的期望也会落空。


1.png

毕竟,与三四线城市的棚户区不同,老社区大多位于老城区,土地稀缺,改造成本一般不高。

与此同时,中国房地产正从黄金时代步入白银时代。

如果房价长期横盘,缺乏房价上涨的兴趣刺激,将难以吸引足够的社会资本参与老住宅区的拆迁改造。

众所周知,棚改期间,很多被拆迁的家庭都有了买房的想法,从而推高了房价。当旧改到来时,房价会发生什么变化吗?

回复

使用道具 举报

支持 高兴 激动 给力 加油 淡定 生气 回帖 路过 感动 感恩 支持 高兴 激动 给力 加油 淡定 生气
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

";
快速回复 返回顶部 返回列表