[楼市杂谈] 周边地价超1.1万/㎡!你猜猜宿迁这个新盘开盘要卖多少钱?

[复制链接] IP属地:江苏省宿迁市泗阳县

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发表于 2020-6-28 15:11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

5-6月一堆纯新盘相继上市或等待开盘,市场竞争会愈加激烈刺激,在这样的情况下,总会有表现强劲的楼盘脱颖而出。

如青海湖路小学附近的华鸿珑璟园项目,无论是从产品本身还是从板块潜力价值,都有很强的竞争力。就板块来说,项目尚处于新房的价格洼地,综合性价比较高。

5月28日那天的土拍让全宿迁沸腾,在宿迁像这样一天之内有至少4家品牌房企齐聚的阵容实属少见,堪称宿迁历史上的土拍天团。这一天不仅诞生了融创地王,同时也刷新开发区拿地成交记录!

借助青海湖路小学等资源优势,开发区该地段周边项目借势起航,乘势坐上风口,成为土地市场的香饽饽,2020(经)A开发区01、02地块遭各家争抢,分别经过166、164轮才最终敲定。

2020年5月28日,正荣集团以11640元/㎡拿下2020(经)A开发区02地块,楼面价4656元/㎡,成为开发区单价地王!

同期成交的2020(经)A开发区01地块,单价11250元/㎡,楼面价4500元/㎡

此外,附近还有2019(经)F开发区11地块,在2020年1月10日由宿迁市开诚实业有限公司以8370元/㎡拍下,楼面价3350元/㎡


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市场价值不断更新迭代,这些地块像后浪般,重新标定着这个区域未来的房价价值。青海湖路小学周边板块,被放在了更高的价值高点上。

目前该板块楼面价最高已经达到4656元/m²,距离正荣地块不远的华鸿珑璟园去年成交地价542万元/亩(8130.1元/㎡)楼面价3252元/㎡,相差1404元/㎡。相比之下,华鸿珑璟园的价格有点佛系!


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华鸿珑璟园项目简介

华鸿珑璟园总建筑面积约82724.00㎡,共10栋可售住宅,规划5栋高层、5栋叠墅。

高层建面104-134㎡,3#楼为26层,其余每栋27层;叠墅建面151-170㎡,每栋分上、中、下三叠,共计6层。

华鸿珑璟园自示范区开放以来,人气满满,因其天生优势,自带“吸粉光环”。为何华鸿珑璟园能够如此受关注?除了天时地利人和,还有自身品质过硬。


华鸿珑璟园示范区现场人气图▼
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从项目公开示范区开始,不到一个月的时间,华鸿珑璟园始终霸占“人气C位”,热度不减。

能够在短时间内聚集这么高的人气,靠的是硬核实力:风口上的地段、优质教育资源、适合大众需求的户型定位、毗邻公园、众多商业资源等。


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01周边地价11640元/㎡!尚处于价格洼地

华鸿珑璟园的性价比,体现在与周边地块的价格差上。

如上述所说,目前,项目周边的地价最高已经卖到11640元/㎡!楼面差价1404元/㎡。还处于板块洼地。

另外,附近有二手房挂牌均价已过万,相对来说,华鸿珑璟园性价还是比较高的。


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02周边学校资源丰富,未来教育有支持

教育资源一向是新盘热销最大、最有效的推动力,附近的青海湖路小学、阳光雨露幼儿园、吉的堡幼儿园,以及正荣地块南侧预留的一块占地5710㎡的幼儿园教育用地,都给这个板块的教育赋能,是华鸿珑璟园价值重要的参考因素。


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03紧邻西湖路,交通便捷,主城商圈顷刻即达

项目位于核心主干道西湖路旁,靠近城市快速干道迎宾大道、平安大道等主路,距长途汽车客运站直线距离约478米,周围交通便利。

金鹰天地广场、宝龙城市广场、楚街等繁华商圈约2km,驾车约10分钟即可到达主城商圈。


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04周边配套规划完善,满足未来生活居住

项目南侧一路之隔就是九鼎公园,出门即达,附近还有工人医院、儿童医院,以及超市、菜场等生活配套应有尽有。


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05规划园林景观,打造全龄多元社区空间

项目规划“一心一轴一带三园”,打造多元社区空间。项目设计了十字中轴、中心广场、活力园、栖宅园、阅林园等园林景观,此外还设置全龄社区空间:环形跑道、萌宠乐园、儿童天地、活力球场、会客空间......


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06通用户型,开阔通透的轻奢空间

华鸿·珑璟园高层建面104-134㎡,叠墅建面151-170㎡,户型三室起,能满足大部分居住需求。

整体户型开阔通透,高层都是三房朝南,叠墅均是全明户型,6开间朝南上下分层设计,空间感更强,带来最大的舒适体验。

【华鸿珑璟园】户型一览
高层建面104-134㎡▼
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叠墅建面151-170㎡▼
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作为“后浪”的热门板块,正处于“多重风口”之上,多个利好加持,各项生活配套,被迅速拉起,源源不断的吸引人气……

而华鸿珑璟园在众多BUFF叠加之下,热门在某种程度上是一种必然。这是一个品牌加持,拥有公园、教育等各种配套,手握多张王牌的楼盘。同时房价尚且还处于低洼,占据板块C位不无道理。

华鸿珑璟园首开强势出击,将推出330套房源,放风价1万+,高层定存10万,叠墅定存20万,开盘在即!

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