南京无锡多地降价促销卖房！宿迁抢客大战一触即发

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最近全国楼市风声鹤唳，多个城市开始出现新盘卖不动，开发商降价卖房！比如，

● 在均价3万多元/㎡的南京，有楼盘2万/㎡出头竟然卖不动！

● 南京都市圈宝华楼市惨淡，多个楼盘降价卖房，最高直降5000元/㎡！

● 无锡有楼盘短短1个多月，房价下降500元/㎡；

反观宿迁最近的新房，同样可以发现，高价盘集聚，多个板块楼市进入贴身肉搏阶段。

没有利好支撑的板块新盘，开始卖不动了，不少开发商打出特价房等等活动，开始变相降价卖房！

1、南京都市圈楼盘开始降价卖房！无锡有在售楼盘降价卖房！楼市下行信号来了！

楼市热不热，没有什么比市场数据，房价数据更明了的了。

最近徐州周边多个城市爆出市场下行信号，南京部分板块2万+/㎡的房子卖不动，南京都市圈宝华多个楼盘降价卖房，最高直降5000元/㎡，无锡也出现降价卖房的案例了！

1、南京都市圈宝华整体房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。

● 碧桂园大学印象三期房价直降5000元/㎡！2017年8月拿地，成交楼面地价9541元/㎡，而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘，新房均价竟然只要9800元/㎡！还是精装！

时隔3年，房价只比地价贵了259元/㎡，还要除去1500元/㎡精装费，真是亏本卖房！

要知道碧桂园大学印象二期可是曾卖到1.6万/㎡，而如今二期也降到了1.1万/㎡，降了5000元/㎡左右！

● 泰禾金尊府房价直降4000元/㎡，2018年项目首开时精装高层均价就卖1.8万/㎡，去年加推的13#楼精装高层，均价更是近2万/㎡！但是现在，精装高层均价只要1.6万/㎡左右，比之前降了4000元/㎡！

2、新房才2万+/㎡！南京这里却有楼盘卖不动了！还有板块新房促销卖房！

据南京楼市微信公众平台报道：现在南京多个板块新房房价已经突破3万/㎡，桥北某楼盘，新房房价只要2万/㎡出头，房价便宜。尽管如此，该楼盘并不好卖，近期每次开盘都是平推，却还有大量房源在售。

南京龙潭新城促销卖房开始了，有楼盘打出130万起、首付一成就能买大三房，带空调、地暖的装修房。算下来单价才1.47万/㎡起，要知道，此前区域新房价格可是卖到了近1.8万/㎡，等于降了3000元/㎡。

3、无锡也有楼盘开始降价卖房，业主欲哭无泪！

据无锡楼市动态报道，无锡圣芭芭拉新房房价下跌，据数据显示，该楼盘2020年4-5月份，新房均价为1.6万/㎡，到了6-7月份，新房均价降至1.55万/㎡。短短一个月时间，新房房价降了500元/㎡。

2、开盘爆出超级优惠！多个板块贴身肉搏！宿迁楼市抢客大战一触即发！

一叶而知秋，最近的宿迁楼市，形势也不容乐观，一批纯新盘开盘，爆出惊天优惠，有开发商为了蓄客，只能联合中介，变着花样卖房！

1、一批楼盘开盘爆出劲爆优惠！备案均价2.2万/㎡，购买中间户，房价1.9万/㎡！

最近宿迁多个楼盘相继爆出开盘消息，比如价格公开，紧急开盘等等，但是很多楼盘都推出了优惠。

比如主城区恒大悦龙台，5月份在售别墅房源时，毛坯备案均价2.2万/㎡，购买中间户有优惠，均价优惠后在1.9万/㎡。

宿豫区的都会之光，加推16#楼高层房源时，若购买100㎡和137㎡的高层户型，可以有高达6个点的优惠，优惠约6万元以上！

经济开发区的蜀兴苑，加推1#楼和4#楼，若是全款支付，有高达4个点的优惠！

2、全面启动中介推销，变着花样卖房，宿迁开发商开始慌了！

楼市一旦有了下行信号，那开发商第一反应是，启动中介分销，抢跑卖房。现在宿迁的楼盘，很多都会与中介店铺合作，加快卖房子。

在朋友圈发现：有中介晒出合作楼盘的名单，看上去密密麻麻，还放出中介团购有优惠，来吸引买房人关注。

3、宿迁多个高价纯新盘将陆续开盘，开发商抢客大战，已经不可避免。

2020年下半年，宿迁还将有7个已公开案名的纯新盘亟待首次开盘，其中有不少重磅楼盘。

宿迁6大板块均有纯新盘待上市，值得关注的是，经开区今年将迎来宿迁总价地王正荣府花园的首次开盘。

该项目由正荣以超13亿的总价、4656元/㎡的成交楼面地价拿下，比周边华鸿珑璟园的楼面地价高了1404元/㎡，后者毛坯高层10580元/㎡，可以预见，又是一个高价盘诞生。

除了宿迁总价地王上市，宿迁还有一个重磅纯新盘要在今年首次开盘，该楼盘就是宿城新区的吾悦和府，该楼盘将在本月中下旬首次开盘，高层毛坯放风价高达1.2万/㎡。

此外，宿迁主城纯新盘中远楚韵丽都还一直未有开盘动态，该项目东至宝龙西巷、西至富康大道、南至宝龙南巷、北至规划支路，距离宝龙广场非常近，所在区位寸土寸金。

中远楚韵丽都成交楼面地价达到3841元/㎡，且体量非常小，届时一旦上市，房价也将超乎想象。

4、上半年宿迁土拍市场火热，未来宿迁多个高价地上市！

除了以上已经公开的纯新盘，2020年上半年宿迁土拍十分凶猛，根据诸葛找房网站数据，土地出让面积达到104.8181万㎡。

其中2020年上半年土拍楼面地价最高的为2020（经）A宿城01号地块，由融创以成交楼面地价5668元/㎡拿下；

2020年上半年供地面积最多的宿豫区，一共拍出了5幅住宅用地，成交楼面地价从1510元/㎡-3236.36元/㎡不等，这些楼盘一旦集中上市，贴身肉搏已经无法避免。

高价盘陆续上市、高价地集中拍出，2020年下半年宿迁注定是改善的一年，不少楼盘虽然备案价高，但是为了蓄客，首次开盘时会推出多种优惠，降低成交均价。可以预见，2020年下半年的宿迁各大楼盘，将会比较艰难。

newEman

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mouhaichuan

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