【供电、消防设施不到位 收了房却迟迟办不了证】
米兰春天一期业主周女士说:“我孩子当时上一年级,现在已经快上四年级了。到现在还没有房产证。”业主们认为,米兰春天一期在配套设施没有到位的情况下交房,属于违规强行交付。
记者来到售楼部了解情况,相关负责人证实,米兰春天一期的供电、消防至今没有通过验收:“已经初验了,初验了提了好多整改的意见,要等我们做电的再去整改。整改好了再报,报上去验收。供电验收之后紧挨着就是消防。”
【部分业主拿不到购房合同 部分房屋疑似被抵押】
不仅配套设施没通过验收,一期的部分业主至今连购房合同都没有拿到。业主周女士说:“我想去查一下我房子在谁的名下或者房子具体情况,人家会给你直接来一句:你没有资格去查这个房子。”
记者走访了解到,不光是米兰春天一期,原本应该在去年年底交付的米兰春天二期,也有一部分业主在交了首付款后,迟迟拿不到购房合同。米兰春天二期业主赵先生说:“去年推到12月30号签,到今年春天推到6月30号签,后来跑了几趟,现在又推到8月份签。”
春天二期业主王女士说:“一直拖,拖到现在。每次过来问就给你朝后拖。”
业主们透露,米兰春天一期和二期之所以有部分业主拿不到购房合同,是因为开发商将这部分房屋抵押了出去:“抵押了还工程款。”对此,米兰春天售楼部负责人极力否认。
【开发商被认定为违规交付 仅做处罚却没有整改】
那么,米兰春天一期违规交付的行为,主管的住建部门有没有介入处理?一期、二期存不存在部分房源被抵押的情况?已经被抵押的房屋拿出来对外销售,有没有违规?带着这些疑问,记者在7月9号上午来到了泗阳县住建局。负责人告诉记者,2018年,他们接到了业主的投诉,经过调查,米兰春天一期没有通过竣工验收备案,开发商的交付行为已经被认定为违规交付。
宿迁市泗阳县住建局房管中心市场科科长王凡透露,当时,他们对米兰春天的开发商处以80万元的罚款,并下达了整改通知书。然而,开发商并没有整改:“后期开发商私下地没有经过我们同意,又私自继续违规交付。”
按照这名负责人的说法,最终,米兰春天一期有三成的房屋被违规交付。然而记者走访了解到,米兰春天一期绝大部分房屋都已经违规交付。这一点在售楼部也得到了证实:“一期80%到90%的业主房子已经拿到了。”
据一期业主和米兰春天售楼部透露,交完罚款后,住建部门对于开发商后续的违规交付行为采取了放任不管的态度:“政府也不会去赶,我们也不会去赶业主,因为本身已经罚掉了。”
对此,泗阳县住建局相关负责人坦承,他们的确没能有效制止开发商违规交付的行为。这主要是因为住建部门缺乏行政强制手段,没办法有效约束开发商。
【抵押的房屋仍被对外销售 律师:此举涉嫌欺诈】
那么,业主所说的开发商将部分房产抵押出去的情况是否属实呢?宿迁市泗阳县住建局房管中心市场科科长王凡说:“在2016年年底前那个时候,抵押在银行是88套。”
米兰春天开发商早在2016年就将这批房屋抵押给了银行。在抵押没有解除的情况下,这批房屋仍然在2017年被拿出来出售给业主,导致购房业主后续无法签合同、办按揭。对此泗阳县住建部门表示,这是开发商的私自行为,他们存在监管不到位之处。
律师则表示,开发商此举涉嫌欺诈,业主不仅可以要求开发商退还首付款,还可以索赔:“开发商在出售房产的过程中,隐瞒与房产相关的重大的事实,导致业主对于房产的真实情况是不了解的,在此情况下支付了部分的房款,欺诈意图是很明显的。”
目前,泗阳县住建部门正在督促开发商完善米兰春天一期的配套设施,并协调涉事银行和开发商解决房屋抵押的事情:“因为有很多的不可确定的因素,我们暂时没办法给具体的解决时间,等到后期计划排了以后才好说。”
【宿迁市市长、泗阳县县长走进《政风热线》回应】
针对记者调查发现的泗阳县米兰春天小区因供电、消防设施不到位,开发商违规交付,导致业主无法拿到房产证等问题,7月19日,宿迁市市长王昊、泗阳县县长马伟在《政风热线》节目中明确回应,不仅提出了具体解决方案,还给出了时间表!
宿迁市泗阳县县长马伟:“目前已经处理了七个方面的问题。因为开发商官司比较多,在整个过程中把一些房子抵押给了银行,又把抵押房卖给了购房人,所以现在有323户无法办理网签,同时还有其他的官司,被查封了22次。第一把这些官司理清楚,现在22个官司理了12个官司,还有10个官司,我们住建部门协助开发企业把它的门面房进行了变卖,现在变卖了一千多万元第一期的7栋楼。还有供电消防配套没有完毕,这个正在进行施工,马上在9月份能施工完毕、能够验收,第一期的三百多户业主今年10月份可以办证。对开发企业确实进行了处罚,督促相关的金融部门进行解封,尽快复工复产。”
宿迁市市长王昊:“要真正解决这个问题,从政府来讲我想一个要把好规划关,第二个要把好建设和验收关,第三要把好对开发商的管理关,特别是对一些不良开发商故意以质量,以投入不到位,带来这些问题的开发商,政府有义务制定强制性措施,列入黑名单,让这些开发商尽量少参与我们城市的建设工程,不给老百姓留下这些后患。”