宿迁学区二手房再次遇冷，学区的神话要破了吗？

左撇子

学区房在宿迁家长心目中就是“永远的神”。面对家长们对于名校的趋之若鹜，很多开发商自然是瞅准机会下手，各大名校周围更是围满了各种名府、学苑。
但是随着政府伸出的“制衡之手”，楼市调控的一系列政策出台，二手房的神话又要破了吗？

宿迁二手房价走势图

小编已经为大家整理好宿迁学区二手房价格统计，大家可以看一下↓↓↓

宿迁市钟吾初级中学
区域一：东至大运河、西至发展大道、南至项王路、北至洪泽湖路；区域二：东至大运河、西至黄河南路、南至楚兴路、北至项王路。东至黄河南路、西至古黄河、南至杨公路、北至项王路。（区域二为宿迁市钟吾初级中学和南师附中宿迁分校学院路校区双选区）；
区域三：东至古黄河、西至发展大道、南至厦门路、北至项王路。（区域三为宿迁市钟吾初级中学和宿迁经济技术开发区厦门路实验学校初中部双选区）。


该学校位于宿城区，周边均价20361元/㎡，相比上月，涨价的房子明显多了不少。
统计了宿迁市钟吾初级中学附近48个小区（含1个新房），有30个小区呈上升趋势。
其中价格最高的由上一次的金田湖畔春天变为滨江花园，滨江花园均价29248元/㎡，不过相比上月上升了13.69%。
降价最多的则是项里花园，均价21363元/㎡，相比上月下降了10.01%；涨价最多的则是凤凰城，均价16823元/㎡，相比上月上升了24.48%。
目前在售的新房只有华鸿清华名邸。

南师附中宿迁分校（初中）
区域一：东至振兴大道，西至通湖大道，南至清水河，北至古黄河。
区域二：东至迎宾大道，西至振兴大道，南至西湖西路，北至清水河。



该学校位于宿城新区，周边均价13754元/㎡，这个价格已经高于大多数宿迁新房的均价。
统计了南师附中宿迁分校（初中）附近25个小区（含3个新房），有14个小区呈下跌趋势。
其中价格最高的依旧是树人花园，均价18356元/㎡，但相比上月也是下降了0.97%，已经连续两个月呈下降趋势。
降价最多则是靳塘小区，均价11007元/㎡，相比上月下降了1.87%；涨价最多的则是金佳源，均价14455元/㎡，相比上月上升了3.21%。
目前在售的新房只有中南紫云集、新城云昱江山、吾悦广场。

苏州外国语学校

区域一：东至振兴大道，南至西湖西路，西至通湖大道，北至清水河；
区域二：东至通湖大道，南至古城路，西至普陀山大道，北至青海湖西路。


该学校位于苏宿园区，周边均价13701元/㎡。
统计了苏州外国语学校附近21个小区（含2个新房，1个新盘），有12个小区呈下跌趋势。
其中价格最高的依旧是万科未来之光，均价17276元/㎡，据上一次统计苏宿园区价格也是排在第一位。但是，降价最多则也是它，相比上月下降了5.94%。
涨价最多的则是康辉苏州壹号，均价14948元/㎡，相比上月上升了1.05%。
目前在售新房只有通银旭辉宸悦府、碧桂园天玺、融创时代未来城。

宿豫区第一初级中学

区域一：项王东路、泰山路以南区域（宿豫主城区范围内）；
区域二：项王东路以南，宿泗路以北，西楚大道以东至陆塘河的合围区域。（区域二为玉泉山路实验学校初中部和宿豫一中双选区）


该学校位于宿豫区，周边均价10445元/㎡。
统计了宿豫区第一初级中学附近27个小区（含2个新房），有13个小区呈下跌趋势。
其中价格最高的是万珑府，均价16000元/㎡，相比上月上升了3.77%。
降价最多则是书香水韵，均价8500元/㎡，相比上月下降了10.53%；涨价最多的则是安泰佳园，均价8713元/㎡，相比上月上升了4.72%。
目前在售的新房只有智慧光年、华地学府宸樾。

经开区宿迁市实验学校

区域一：东至发展大道，西至迎宾大道，南至青海湖路，北至古黄河；
区域二：东至古黄河，西至发展大道，南至洪泽湖路，北至古黄河（区域二为宿迁市实验学校初中部与南师附中宿迁分校城北路校区初中部双选学区）；
区域三：发展大道以西、迎宾大道以东、项王路—西湖西路以北、青海湖路以南（区域三为宿迁市实验学校初中部与厦门路学校初中部双选学区）。


该学校位于经开区，周边均价11283元/㎡。
统计了经开区宿迁市实验学校附近23个小区（含4个新房），有9个小区呈下跌趋势。
其中价格最高的是苏源阳光花园，均价14683元/㎡，相比上月上升了0.25%。
降价最多则是新世纪花园，均价10187元/㎡，相比上月下降了5.94%；涨价最多的则是金陵名府，均价10924元/㎡，相比上月上升了1.76%。
目前在售的新房只有碧桂园九州府、钟吾正荣府、万科西湖都会。

经开区富民路实验学校

区域一：东至古黄河、西至发展大道、南至南京路、北至北京路。
区域二：东至发展大道、西至通湖大道、南至南京路、北至北京路。



该学校位于经开区，周边均价8720元/㎡。
统计了经开区富民路实验学校附近17个小区（含5个新房），有6个小区呈下跌趋势。
其中价格最高的仍是祥和名邸，均价13924元/㎡，降价最多也是祥和名邸，相比上月下降了5.10%。
涨价最多的则是中瓯名城，均价7627元/㎡，相比上月上升了2.03%。
目前在售的新房只有蓝湾雅居、逸品尚居、十里金樾、双虎华域名城、卓越华耀时代。

据统计：宿迁9月二手房均价10658元/m²，8月二手房均价10933元/㎡，环比上月下跌2.52%。宿迁9月学区二手房均价13032元/m²，8月学区二手房均价13072元/㎡，环比上月下跌0.31%。

从宿迁房价的走势图可以明显看出，自去年8月以来，宿迁二手房挂牌价连续增涨10个月，但是6月出现拐点，已经连续下降4个月。

学区房的选择还需任重道远！许多房源的真实成交价其实并未想象得那么高，要清楚自己为什么买房，不要因为焦虑而乱上车，搞清楚具体需求是什么。

大家对于宿迁的学区房有什么想法，欢迎讨论留言！

编后语： 最后小编要说的是，毕竟，房子没有十全十美，买房没有完全称心如意，关键是买到心仪的，小编觉得如果这样去选择二手房，心态会好很多。