3大利好降临！寒冬之前，宿迁楼市松了口气

知足常乐

最近，楼市传来不少好消息，中央政策正在微调，央行连续释放不少积极信号，防风险、保稳定成为新目标。
房地产市场，是标准的政策市场。读懂了政策，你就能看清趋势！简单讲，最近有3个好消息：
1、开发商的“救心丸”来了
央行称，已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放；
极度缺钱的房地产，有了生的希望！


2、房贷有降的希望了
央行金融市场司司长表示，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将恢复正常；
意思很明确，房贷，少数城市是要松一松了！



3、房地产税的罕见表态
最高领导人在《求是》杂志文章中提到：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”
注意！不仅要积极推动，而且还要试点！

1、保持房地产信贷平稳有序投放，开发商迎来“生”的希望
没有谁想倒在这个冬天。这个冬天，对大多数房地产企业来说，是极度难熬的。
最大的难题在于——钱荒。钱荒的结果就是，不少房地产企业陷入“3大难题的死循环”：
开发贷难贷、境外债券融资基本锁死，没钱拿地。
没钱拿地，就意味着没有项目，没有现金流入。
好卖的城市都没利润，有利润的城市都不好卖，难上加难。
于是，恒大、新力、华夏幸福、花样年……一批房地产企业前赴后继的暴雷了。









更可怕的还在后面！明年上半年将迎来房地产企业偿还债券的高峰期，仅一季度债券到期规模就达到1815亿元。
没钱赚，还有这么多钱要还，这个冬天有点难熬了。


看到这里，估计你已经体会到，为什么我会说：这次央行的表态是很多房企的“救心丸”！
10月15日，央行举行了《2021年第三季度金融统计数据新闻发布会》，其中有重要表态。



央行金融市场司司长邹澜表示：“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，……，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。”
“人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”


划重点：承认部分金融机构对30家试点房企“三线四档”存在误解，指导银行准确把握房地产金融审慎管理制度。
意味着，重新矫正银行对房地产业的信心！让开发商的钱荒得到缓解，避免出现更大规模的风险！
这对于开发商们来说，绝对是“救心丸”！
2、房贷，终于有放松的希望了
这两天的另一个重大转折，在房贷领域。从5月底开始，包括宿迁在内，全国大部分城市的房贷利率像坐上了火箭，稳步上涨！
不仅利率上涨，放款周期还越来越慢，甚至出现二手房停贷的现象，这对于着急置换的卖家来说，无疑是重创！

国庆节前，开始有房贷放松的消息传来！

9月27日，央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中，首次提出“2个维护”。
9月29日，央行、银保监会召开房地产金融座谈会，提出：“金融机构要按照法制化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。”


紧接着，国庆节期间，广东开始有多个城市下调房贷利率！



在上周五的央行新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜做了一个非常重要的表态：少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。


这个表态，至关重要！要知道，这是央行主管金融市场的部门的负责人，对房贷的直接表态！


而且，用词很明确“这些城市的房贷供需关系也将回归正常”！
之前的房贷收紧，确确实实对楼市调控起到了重要作用，但是，也在一定程度上“误伤了刚需”。
这次央行的表态，加上国庆节前“两个维护”的表述，似乎都意味着——政策底出现了！银行放款有望加快了！
甚至，针对首套房刚需的房贷利率回落，似乎也可以期待了！


3、房地产税，这次真的要来了！
终于，房地产税有了官方消息！而且直接来自最高领导人的文章！

10月16日，《求是》杂志刊登的最高领导人的重要文章，标题是《扎实推动共同富裕》。


文章指出：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
最高领导人关于共同富裕的文章，直接点出房地产税立法、改革、试点，这真的很罕见！
注意用词，不仅仅要立法、改革，更要试点！
另外，注意，这句话是在第四部分「加强对高收入的规范和调节」中提到的！



关于房地产税，5月也有过重磅消息！当时，财政部、全国人大预算工委、住建部、税务总局，召开「房地产税改革试点座谈会」。


有人会问，房地产税不应该是利空吗，为什么是利好？
房地产税出台短期会影响房价，虽然出台房地产税的目的不是为了打压房价，但一旦开始征税，短期市场势必恐慌，可能就会造成抛房、降价的情况发生。
长期来看，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用，此外还能构建完善的税收机制，解决中央和地方的财政分配等。
房地产税有利于调节过高收入，控制房价过快上涨。对于普通刚需是利好，而对于对炒房客则是大“杀器”。房价涨跌最终还是取决于市场供求关系。
4、当下的宿迁楼市，适合“抄底”吗？
当下的宿迁楼市寒意明显，各大楼盘开盘节奏放缓，各种促销优惠接连不断。
二手房方面，据安居客数据，宿迁二手房价已经连续5个月下跌，不少卖家为了尽快卖房，价格一降再降。

（图源安居客）

随着政策见底，加上楼市近期又传来不少好消息，不少宿迁楼市的粉丝朋友也在问，当下适合“抄底”吗？
上面这3个利好包括近期楼市其他的一些好消息，是对于房地产市场“回归正常”而言。

如果你期待着这次利好能像以前那样让房价重新回到快速上涨的道路上，恐怕你要大失所望了。

对于急着上车的刚需来说，其实年底是个好机会，不少楼盘为了完成销售目标，尽快回笼资金，会有各种优惠活动，企图尽快出货。二手房同样，不少卖家为了资金周转，会降价出售。
不过注意，务必多跑市场多比较，避开“假促销”楼盘，遇到特别合适的可以入手。而投资的话，当下还是建议观望为主，谨慎考虑。