比放风价便宜！高层1.28W！宿迁主城区红盘备案价公示

梦醒以后

昨晚，大家比较关注的新盛街·壹号备案价出来了。



高层备案均价12820元/㎡，比之前1.4W+元/㎡的放风价，便宜了2000多。

本次共备案765套，其中高层691套，小高层74套。

小高层备案均价16650元/㎡，面积段约140.45-147.23㎡，销售单价区间15809-17729元/㎡，销售总价区间2220374-2506526元。















小高层备案均价16650元/㎡，面积段约140.45-147.23㎡，销售单价区间15809-17729元/㎡，销售总价区间2220374-2506526元。



据说，还有98折优惠。



1.新盛街的“文艺复兴”

说新盛街·壹号这个项目指标前，我们先看看这个项目的定位。


▍新盛街壹号效果图

作为文旅地产的新盛街·壹号，承载了主城区“文艺复兴”的使命。
它是宿迁市仅存的、保存较为完整的、能够承载历史记忆的老街区，也是老城区改造的主要项目。


据了解，早在2016年年底，时任宿迁市委书记魏国强主持召开规划方案会审会，会审新盛街片区建筑规划，强调要注重文化传承，突出城市特色，把新盛街建设成为民生工程、生态工程、文化工程，努力打造成为新的城市名片……


这也注定了新盛街·壹号，要有个“历史文化”标签。


▲新盛街壹号效果图

新盛街·壹号是怎么丰富“历史文化”标签的呢？我看了下新盛街·壹号官方微信公众号。发现它在建筑风格上，有个飞檐翘角、窗花格栅的设计。


▍项目建筑特色效果图

这个飞檐翘角，是我国古代建筑风格的重要表现之一，不论是在宫殿，庙宇，还是普通亭台楼阁，都会出现它的身影。

文献里也有过溢美之词，比如《诗经·小雅·斯干》中这样描述描述飞檐翘角：“如跂斯翼，如矢斯棘，如鸟斯革，如翚斯飞”。

至于窗花格栅，毫厘之间流淌美学志趣。

整个建筑风格，有一种古典意蕴美。


▲新盛街壹号效果图
其实，文旅地产更像生活的“调味品”，它的文旅属性与文学艺术一样，源于生活又高于生活。

新盛街·壹号，就属于一个满足情怀级别的产品。


▍网络上怀念新盛街的截图

2.产品力&性价比
复归的情怀需要实力落地。

楼盘基本信息
楼盘名称：新盛街壹号院
产品：10栋高层、18栋洋房、6栋叠墅
建筑面积：357094.2㎡
容积率：1.6
总户数：1568
车位数：2557
车位比：1:1.63
面积段：99-153㎡
开发商：宿迁新盛街文化旅游发展有限公司

区位感觉不用我再赘述，项目处马陵路以南，幸福路以东，洪泽湖路以北，占据三大城市主干道，辐射幸福路商圈、金鹰宝龙商圈。



整的来看，这地段这价格，是低于经开区、宿城新区一些楼盘价格的。

而且是低于主城区公寓价格的，现在，主城区二手房中央商场公寓挂牌价格也要在1.7W左右，新房售价在1W+左右。


再来看看户型。
建面约99㎡户型，做到了三室两厅一卫，这是一个性价比比较高的户型。



户型格局：户型方正。

采光朝向：三开间朝南，餐客厅一体连接阳台。主卧、次卧均带飘窗，明厨明卫。

通透性：单向通风。

分区合理性：有一个灵动2+1户型设计，北侧房间，可根据需求更改。

整个户型，几乎没有什么浪费的空间。

建面约125㎡的三室两厅两卫高层户型，也还可以。



户型格局：户型格局方正。

采光朝向：三开间朝南，客厅和一个次卧连向景观阳台，主卧带飘窗。明厨明卫。

通透性：南北通透，室内空气流动性较好。

分区合理性：入户门厅、玄关，较有仪式感。主卧套房设计，带有衣帽间。餐厅靠近U型厨房，使用动线合理。主卫客卫干湿分离。

一个盘，能不能买，看价格，更看价值。

这价值，有物质层面的，有精神层面的。物质层面的，叫做产品力、性价比；精神层面套用到新盛街·壹号来说，叫做情怀。

写在最后
买房，除了买空间，买的更是对资源、环境的改善。

“房住不炒”基调下，房子回归居住属性，如何让大家居住得更舒适，是开发商要探讨的话题。

我想，对于财富自由到一定程度的人来说，很多房产项目，从来不是必需品。

某一个设计、盛大的故事背景、情怀理念，只要产品击中了他们的喜欢，他们可能就会买单。

就像小奥利弗·W·霍姆斯的一首诗：“生活本身就是目的。若问生活有价值否，唯一的答案就是你是否拥有足够的生活。”