[买房指南] 2.9万/㎡!2.4万/㎡!2.2万/㎡!宿迁这些二手房房主疯狂挂高价

[复制链接]

31

主题

33

帖子

1123

积分

银牌会员

Rank: 5Rank: 5

积分
1123
发表于 2021-5-15 15:40:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
前几天,直击宿迁楼市盘点了5月份宿迁主城492个小区二手房均价,其中275个小区二手房挂牌价上涨!
今天,我们再来看看宿迁市区各区域二手房房价的天花板在哪?希望为买房人之后买房提供参考。
不盘不知道,一盘吓一跳,不得不说,宿迁这批业主太膨胀了!
1、苏宿园区:康辉苏州壹号挂牌价天花板29374元/㎡;
2、宿城区:颐景华庭挂牌价天花板29987元/㎡;
3、宿豫区:金色威尼斯挂牌价天花板24571元/㎡;
4、经济开发区:隆园别墅挂牌价天花板22128元/㎡;
5、湖滨新区:夏阳银湖花园挂牌价天花板27477元/㎡;
1
苏宿园区:康辉苏州壹号挂牌价天花板29374元/㎡!建筑面积约463m²,总价达1360万!
苏宿园区也是近年来宿迁比较火热的置业板块,板块内新房很少,目前在售的也只有通银·旭辉宸悦府,融创·时代未来城、碧桂园·天玺等纯新盘,开盘时间待定。
康辉苏州壹号的业主也是出了名的膨胀,不断有业主挂出高价房源,据了解,该小区是苏州外国语学校的学区房。
目前苏宿园区内挂牌价天花板的就是这套康辉苏州壹号的别墅,单价疯狂挂到29374元/㎡,总价高达1360万!
w2.jpg
这套房子是5室3厅5卫。豪华装修花了400多万,装好时间已经满两年,产证面积463㎡,实用面积达600多㎡,地下改造有100多㎡,自带车库。该小区的均14687元/㎡,这套房比小区比均价高了一倍。
w3.jpg
▼房子内部
w4.jpg
该房源是今年2月上架的,至今大概3个月,往往这种千万级别的豪宅成交周期都比较长。
w5.jpg
2
宿城区:颐景华庭挂牌价天花板29987元/㎡!建筑面积仅47m²,总价达142.8万!
宿城区是宿迁主城区核心板块所在地,区域内配套相对比较成熟,也是很多置业者的梦想所在地。
据诸葛找房上数据显示,目前宿城区在售二手房约2664套,库存量还是蛮大的。
该区域挂牌价最贵的房源为颐景华庭的一套1室1厅1卫的二手房,总价不高142.8万,但是挂牌单价高达到29987元/㎡!
w6.jpg
这套房子是颐景华庭的一套朝西的复式,建筑面积约47m²,据诸葛找房上显示,目前该小区的均价为22119元/m²,这套房子挂牌单价超小区均价近8000元/m²!
w7.jpg
该房源朝西,属于中楼层(共3层)。位于宿迁主城的核心区域,周边配套十分齐全。一路之隔就是宿迁市实验小学,临近还有宿师附小幼儿园,南京鼓楼医院,宿迁钟吾学校等。
▼房子内部
w8.jpg
据了解,这套房是4月底刚刚挂出,截止今天还不到半个月,也是目前小区内在售二手房面积最小的户型,才会出现总价低,单价高的情况,作为宿迁实验小学南校区和钟吾初中双学区房,还是具有一定的性价比的。
3
宿豫区:金色威尼斯挂牌价天花板28000元/㎡!建筑面积约200m²,总价达560万!
作为宿迁主城2大区之一的宿豫区,被称为宿迁的“浦东”,今年也迎来了这里腾飞的一年,高铁东站规划曝光,土拍市场热闹非凡,宿豫区的楼市也蓬勃发展。
宿豫区不仅新房房源比较充足,二手房市场房源也很多,据诸葛找房显示,目前该区域内在售二手房高达1462套。
该区域内挂牌房价最高的要数金色威尼斯的精装别墅 ,挂牌价天花板达28000元/㎡,总价在560万,四室四厅五卫采光很好,豪华装修。带院子。
w9.jpg
这套房子是金色威尼斯的一套别墅,建筑面积约200m²,据诸葛找房显示,目前该小区的均价为18471元/m²,这套房子挂牌单价超小区均价近10000元/m²!
w10.jpg
▼房子内部
w11.jpg
该小区于2015年建成,整体还比较新。
w12.jpg
我从中介处了解到,金色威尼斯在张家港实验小学施教范围内。
金色威尼斯位于金沙江路118号,地理位置十分优越,小区西侧就是运河,生态环境优越,并且向西就是市中心商圈,东侧过一个路口就是万达广场,生活十分便利。
w13.jpg
4
经济开发区:隆园别墅挂牌价天花板22126元/㎡!建筑面积约174m²,总价达385万!
经济开发区一直以来都是宿迁的房价洼地,不仅新房的低价盘多,二手房的房价天花板也比其他区域低。
但是经开区有高铁站坐镇,加之不断兑现的利好,尤其是教育方面,这里的楼市发展也是未来可期。
据诸葛找房显示,目前区域内的二手房挂牌价天花板为22126元/m²!
w14.jpg
这套房子是隆园别墅的别墅,建筑面积约174㎡,总价达385万!该房源是精装带花园的别墅,单价比小区均价高了4922元/㎡,隆园别墅的小区均价是17204元/㎡。
w15.jpg
▼房子内部
w16.jpg
隆园别墅,周边配套还是不错的,北侧不远处就是宿迁汽车客运站,东边是义乌国际商贸城。
w17.jpg
5
湖滨新区:夏阳银湖花园挂牌价天花板27477元/㎡!建筑面积约214m²,总价达588万!
湖滨新区在宿迁的置业板块中一直比较冷,但是,其靠近骆马湖以及三台山,生态环境及其优越,也是很宜居的。
该房源为湖滨新区,夏阳银湖花园的独栋别墅 ,建筑面积214㎡。
该套房比小区均价高出了7426元/㎡,夏阳银湖花园二手房均价20051元/㎡,总价390万。
w18.jpg
▼房子内部
w19.jpg
夏阳银湖花园就位于骆马湖旁,旁边有湖滨花园、威尼斯水景城。
w20.jpg
我在咨询的过程中发现:一是,挂牌价较高的房源多是别墅,注定少数人拥有;二是,小区位于主城核心位置,各种配套资源都十分优越,关注度很高。
你觉得这些二手房值那么高的价格吗?你对宿迁二手房市场未来的发展有什么看法?欢迎评论区留言互动。


               
w1.jpg
w21.jpg
w20.jpg
w19.jpg
w18.jpg
w17.jpg
w16.jpg
w15.jpg
w14.jpg
w13.jpg
w12.jpg
w11.jpg
w10.jpg
w9.jpg
w8.jpg
w7.jpg
w6.jpg
w5.jpg
w4.jpg
w3.jpg
w2.jpg
回复 关闭延时

使用道具 举报

1

主题

236

帖子

959

积分

高级会员

Rank: 4

积分
959
发表于 2021-5-16 07:54:11 来自手机 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

点击按钮快速添加回复内容: 支持 高兴 激动 给力 加油 淡定 生气 回帖 路过 感动 感恩
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表