[买房指南] 楼面价8187元/㎡!新地王全面围城!或引发宿迁房价再涨!刚需别等快上车…

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发表于 2021-6-2 14:07:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,2021年宿城新区首场土拍出炉!
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位于宿城新区,龙庭国际秀泽苑西面的一宗宅地成功出让。

鏖战两个多小时,厮杀252轮,最终泗阳丰源房地产开发有限公司实力突围,以总价17亿元拿下,成交楼面价8187元/㎡,溢价率67.38% ,宿迁再添一块高价地!

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土拍看点
1.正式开拍之前,这块地就已经探头,有了8轮报价。

2.进入竞价期之后,这块地更是进入了持久的“拉锯”状态…甚至在激烈的竞价过程中,本来20块20块往上加,后来多次出现直加200、600的大场面。

3.地块,最终突破宿城新区区域天花板,楼面价8187元/㎡。
PART/01高价地卷土重来
泗阳丰源房地产开发有限公司拿下这块宿城07地块!
也就是佳源集团。
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这块地,已超本区中南·紫云集、新城·云昱江山,以及市府新区碧桂园·九州府。
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从5月开始,高价地频频闯入我们视线。

520宿豫01地块起拍价750万元/亩、经开区01地块起拍价900万元/亩、宿城02地块起拍价750万元/亩、宿城新区07地块起拍价750万元/亩。

以前,或许叫高不灵,没那么继往开来。

现在,卷土重来,试一下高价地包围的爽感。

地价,年年创新高。从下图我们可以很清晰看到,宿城新区历年的最高楼面价。


从2字直逼6字头,直线上升,2018年-2020年,每年上涨约1800元/㎡。

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2020年,宿迁住宅的平均楼面价是4750元/㎡。

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2020年,中国平均楼面价是2653元/㎡。显然,宿迁在2020年已然超过了全国平均值。

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真应了《林海雪原》这句话:

他们要挣扎,他们要变天,他们要卷土重来。

PART/02高价盘遍地走
高价地全面围城……高价盘遍地走。

07地块土拍,可售楼面价8187元/㎡。

加上建安成本4000元/㎡,开发商的“硬性成本”要在12187元/㎡左右,还不算其他费用。最终房子每平米售价肯定要高于1.2W。

而周边新房价格在1.3W-1.4W,地价再发点力,就直逼房价了。

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周边二手房,不算安置房,价格也在9字头-万字头,流连忘返。

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这是6月1日,土拍前,我统计的二手房数据,不知道土拍后,它们会不会作妖?

还记得520土拍之后,二手房也玩嗨了吗?价格集体跳一波。

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更有一夜加价7万的终极舞者。

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PART/03烫手价高地=高价盘?
从现在的土拍来看,感觉市场已无便宜货,而且,从今年下半年开始,就会逐步体现出来了。
这两年的宿迁楼市,走的是各个板块轮动上涨的模式。

随着拿地房企各自项目的逐步开盘,你可以直接感受到,某些板块,房价跨阶梯上涨的窒息感。

不难看出,高地价已经成为宿迁楼市热门板块的一个基本面,那么在这样一个前提下,理论上来说,房价肯定不会低。
但是,还是要看政策、市场形势以及购买力,定价高不一定能卖出去。
如果销售不好,没人买单,那它就只能束之高阁,不排除自降高度,接地气的可能。

其实,这次还拍了洋北一块地,底价成交了。
没感受到一点水花,但让人看得乐开花。终于,有块“静”土了。

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但一块,终究不敌众多高价地块,犹如深水炸弹般,掀起了宿迁楼市的万丈波澜。

众多高价地打造的项目,一方面,确实推动了宿迁楼市发展,让城市格局越来越好看。
但是从另一方面看,刚需躺着也中枪,伴随着高价盘的不断落地,低价盘几乎已经被风吹走,散落在天涯。

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