宿迁高铁商务区规划曝光，南部新城进入爆发期！

束康成

近日，宿迁市规划和自然资源局发布《宿迁高铁商务区外延区及风貌协调区控制性详细规划批前公示》，详细介绍了宿迁高铁站核心区和周边组团的规划。高铁商务区作为宿迁对外形象展示的新窗口，整体设计理念十分先进。

宿迁高铁商务区最新规划曝光，3大定位提升城市面貌
此次规划基地范围划分为外延控制区和风貌协调区。外延控制区北至南京路、南至广州路、西至发展大道、东至宿湖路，总面积约1.5平方公里；风貌协调区北至南京路、南至东沙河、西至迎宾大道、东至民便河(核心区及外延控制区除外)，总面积约8.3平方公里。
①、高铁商务区定位

• 功能定位：高铁核心协同区，城市风貌彰显区，生态宜居示范区。
  

• 人口规模：规划预计容纳人口约16万人。综合平衡本次规划市政基础设施按20万人口规模进行配置。
  

• 建设用地规模：高铁商务区外延区及风貌协调区规划建设用地规模为9.45平方公里。
  

从土地规划图中可以看出，未来的高铁片区，将包含住宅、商业、医院、学校、公园等，配套非常齐全。
②、综合交通规划

• 快速路：城市区域交通的主要通道，即迎宾大道和上海路；迎宾大道为规划区域南北向快速联系通道，向北联系主城区，向南至南京。
  

• 次干路：与主干路布局相协调，为主干路提供辅助分流服务，间距合理。规划次干路包括广州路、纬四路、纬五路、人民大道、全德路、富康大道、醴泉路和民渠路，红线宽度为20-40米。
  

待整个高铁片区建成后，路网可谓是四通八达，无论是主干道还是快速路，都能通达全城。
③、景观结构规划
民便河水绿廊、东沙河滨水绿廊和中央绿廊；依托民便河、东沙河、铁踣沿线的绿地空间，通过生态景观与慢性系统的有机结合，构建生态宜人的生态景观绿廊。

④、高铁片区空间布局结构
广州路公共服务轴，有机串联教育设施、医疗设施、养老设施、社区中心、文体设施等公共服务设施，充分保障核心区配套服务。
富康大道形象展示轴，与高铁南站商业商务中心、站前场形成对景，重点突出高铁片区门户形象。

外延区及风貌协调区的规划，是为了提升高铁枢纽片区整体城市门户形象，进一步凸显商务区的核心地位，也能看出宿迁对高铁商务区建设的重视！
宿迁南部新城进入爆发期，未来，又将迎来一个新的宜居板块！
宿迁南部作为发展区域，片区内的配套远不如主城区，但随着2019年宿迁高铁站的开通，作为城市向南扩张的南部也迎来了新的发展。
在2021年11月份，宿迁公布南部城市副中心（氽园片区）的规划，规划中指出来将打造成开放共享的滨水活力客厅，生态宜居的产城融合标杆。

以后，南部城市副中心内部包含研发办公、住宅、商业综合体、会议中心、酒店、体育中心、邻里中心、商业街等。
同时这也算是宿迁难得的湖居房，周边的配套也是一应俱全，未来居住在这里，其舒适度可想而知。

在2021年，宿迁计划投入206亿资金，促进37个重点工程建设，通过更优质更贴心的营商环境，增强企业在宿投资信心，让更多项目在宿迁经开区落地生根。
值得一说的是，在教育方面目前已有青海湖路小学、黄河小学、金鸡湖路小学等学校加持；宿迁市第一高级中学已投入使用，金鸡湖初中也正在建设中！

都说买房跟着规划走，但想要看懂规划，需要拥有长远的眼光并且紧跟时势。
无论是高铁片区还是南部城市副中心，红利规划并不是随便说说，就从目前的招标力度和关注程度，就可预见项目建设完成后的盛况！同时也可以预见，未来这里将潜力无穷。