明星夫妇6000万买豪宅“跳单”，省下百万中介费？正式回应来了！思南公馆是怎样的存在？

树山菡

近日，一篇关于“明星张杰、谢娜夫妇购买上海某房产却跳单”的文章在网上发酵，引发网友关注。
对此，2月8日，张杰谢娜方发布律师声明，否认“跳单”“威胁”，并称“H先生”的偷拍行为严重侵犯了张杰与谢娜的肖像权与隐私权。
01
谢娜张杰被曝“买房跳单”
近日，@上海房地产观察发布了一条爆料微博，文中称自己的房产经纪人朋友H曾遭遇张杰与谢娜“买房跳单”。

文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。
该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元，这还是2019年的价格。
相关登记信息显示，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。企查查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99%并担任监事，为疑似实际控制人。

根据上海市2018年7月起施行的政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
以此来看，眉开眼笑文化传媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋网签之前的2个月时间内，在沪缴纳税款金额满500万元以上，方可具备购房资格。
02
上海网红打卡地
中介费或超百万
公开资料显示，思南公馆由上海市中心的成片花园洋房组成，坐落于思南路上，占地面积约5万平方米，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的网红打卡地。
近日，文化和旅游部、国家发展改革委公布的全国各省市区共54个国家级旅游休闲街区，思南公馆街区也名列其中。
2月8日上午，一位服务思南公馆的房产经纪人告诉界面新闻，目前该项目房源均价为22万/平方米左右，于2010年开始公开售卖。
而按照上海正常2%左右的佣金比例来算，若谢娜、张杰通过中介购买上述房产，则需支付中介费超过118万元。
值得注意的是，2018年张雨绮和袁巴元发生纠纷，张雨绮刺伤袁巴元时所在小区也是思南公馆。彼时，思南公馆的相关工作人员曾对外表示，该区别墅项目只租不卖，一年租金大概550万元左右，且必须是3年起租。
03
张杰谢娜声明：造谣诽谤!
对于传闻，2月8日，兰迪律师事务所接受谢娜 、张杰授权就买房跳单一事发布律师声明。

声明中称，《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。
声明还称“H先生”的曝料涉嫌偷拍，严重侵犯了谢娜、张杰的肖像权和名誉权。该律所还敬告各账号立即采取相应措施，删除相应内容，停止虚假信息传播。
04
律师：是否构成“跳单”需认定
在二手房市场，一般来说，出现跳单原因普遍为避开高额中介费用。
但目前此事尚无定论，有中介从业人员表示，该房屋也可能并不是独家房源，谢娜夫妇可能是通过别家中介购买。
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示，民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单，需要照常向中介支付相应的中介费的。
但这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。
雷国亚进一步表示，发生“跳单”后，即使“跳单”行为被法院认定，中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费，也很难被全额支持。跳单一般是发生在签约前，中介如果据此主张全额的中介服务费，是很难得到法律支持的。
05
两人名下公司达24家
公开资料显示，谢娜是女主持人、歌手、影视演员，对比之下，张杰则更专注于唱歌。
2020年，谢娜、张杰分别名列《2020福布斯中国名人榜》的75位和85位。
据企查查，谢娜目前名下共关联了12家公司，其中有7家为存续状态，包括谢娜上海影视文化工作室、北京娜小妞文化传播工作室等。

而张杰名下也关联了12家公司，其中6家为存续状态，包括浙江东阳行运星影视文化有限公司、上海张杰传媒工作室等。

来源：21世纪经济报道