突发重磅！刚刚，宿迁一口气挂出9块地！影响2022房价走势

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突发！刚刚宿迁紧急挂出9块限价地！市场即将引来大补仓！限地价不限房价，6月17日正式拍卖！

这一次，宿城新区、宿豫区、经开区、洋河新区都有地块挂牌，最高起拍楼面地价6000元/㎡！作为新政后首场土拍，这次土拍对接下来的楼市走向有着重要意义！


重点1、宿城新区挂出1块地，就位于宿城区实验高级中学旁边，起拍楼面地价5217元/㎡，上限楼面地价7695.6元/㎡！

重点2、经开区挂出3块地，其中2块地靠近虞姬公园，最高起拍楼面地价6000元/㎡，上限楼面地价8804元/㎡。如果优质地块触顶成交，那经开区的地价天花板就要破了。

重点3、宿豫区仅挂出1块地，位于京东智慧城西侧不远处，起拍楼面地价4680元/㎡，最高楼面地价限在6900元/㎡。

01  学校旁！宿城区挂出一块地，起拍楼面地价5217元/㎡！

1、2022（经）B宿城01

起拍楼面地价5217元/㎡

上限楼面地价7695.6元/㎡



地块位置：东至通湖大道，南至清水河，西至居住用地，北至微山湖路。

出让面积：71705㎡

容积率：2.3

限高：80米

起拍总价：8.6046亿元

起拍楼面地价：5217元/㎡

上限楼面地价：7695.6元/㎡

地块解析：该地块位于宿城新区，紧靠宿城区实验高级中学，东侧不远处是宿城中学、人民广场。

目前宿城新区有3家楼盘在售，其中中南紫云集高层毛坯均价1.26万/㎡；吾悦华府毛坯价1.41万-1.55万/㎡；新城云昱江山，目前高层均价1.28万/㎡，洋房均价1.42万/㎡。还有一个纯新盘佳源四季璟园即将开盘，放风价1.2万/㎡。

值得关注的是，虽然这块地位于新区，但是南侧距离苏宿园区特别近，目前园区融创时代未来城最低1.1万元/㎡就能买！

02  经开区一口气挂出3块地！最高起拍楼面地价6000元/㎡！

1、2022（经）B 开发区 01

起拍楼面地价6000元/㎡

上限楼面地价8804元/㎡



地块位置：东至富康大道， 西至仓储物流中心项目用地、规 划幼儿园，南至北京路，北至深圳路。

出让面积：71194㎡

容积率： 2.3

限高：80米

起拍总价：9.8248亿元

起拍楼面地价：6000元/㎡

上限楼面地价：8804元/㎡

出让条件：竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿迁市经济技术开发区管委会指定部门。

地块解析：这块地位于经济开发区紧邻发展大道，周边有虞姬公园、宿迁青华中学等配套。

目前该地块西侧不远处有建发誉璟湾在售，洋房均价18329元/㎡，建面约104-175㎡；高层均价15566元/㎡，建面约107-185㎡，共842套房，均为毛坯交付。



2、2022（经）B开发区02

起拍楼面地价4800元/㎡

上限楼面地价7080元/㎡



地块位置：东至湖州路、规划幼儿园，西至迎宾大道，南至厦门路、规划幼儿园，北至浦东路。

出让面积：73405㎡

容积率：2.5

限高：80米

起拍总价：8.8086亿元

起拍楼面地价：4800元/㎡

上限楼面地价：7080元/㎡

出让条件：竞得人须无偿配建一所6班幼儿园，建成后无偿移交宿迁市经济技术开发区管委会指定部门。

地块解析：该地块紧邻主干道迎宾大道和厦门路，周边比较王炸的是，靠近厦门路小学和厦门路实验学校，东南侧还有虞姬公园，位置着实不错。

目前周边新盘也比较少，就只有建发誉璟湾和富园时光印，后者高层均价1.22万/㎡，洋房均价1.34万/㎡。

3、2022（经）B开发区03

起拍楼面地价3913元/㎡

上限楼面地价5739元/㎡



地块位置：东至支路，西至人民大道，南至白领公寓项目用地，北至东吴路绿化带。

出让面积：6854㎡

容积率：2.3

限高：60米

起拍总价：6169万元

起拍楼面地价：3913元/㎡

上限楼面地价：5739元/㎡

地块解析：该地块位于南部新城，周边有淮海建材装饰城、中青国际家居生活广场、世界之窗生态园大酒店。

目前周边以刚需楼盘为主，有卓越花园里、国兴时代樾府、光辉四季，整体价格5000多元/㎡—9000多元/㎡。

03  宿豫区仅挂出一块地！起拍楼面地价4680元/㎡！

1、2022（经）B 宿豫 02

起拍楼面地价4680元/㎡

上限楼面地价6900元/㎡



地块位置：东至西楚大道，南至金色家园，西至黄浦江路，北至五台山路。

出让面积：120283㎡

容积率：2.5

限高：80米

起拍总价：14.0731亿元

起拍楼面地价：4680元/㎡

上限楼面地价：6900元/㎡

出让条件：竞得人须无偿配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交宿豫区教育局。

地块解析：该地块位于宿豫城东板块，北侧靠近宿豫区第一实验小学，东侧一路之隔就是电子商务产业园区和京东智慧城。

按照规划，西楚大道以东片区，将围绕京东智慧城和宿迁东站，打造核心区，集居住配套、文化休闲、电子商务、现代物流、商务办公、生态休闲等于一体。



东站片区产业布局规划

该地块附近的祥生府，高层均价9715元/㎡，小高层均价1.1万/㎡，建面约103/115/132㎡，有新房在卖。

04  洋河新区挂出4块地，起拍楼面地价1909元/㎡！



1、2022（经）B洋河01

起拍楼面地价1909元/㎡

上限楼面地价2795元/㎡

地块位置：东至秋实路，西至人和路、规划幼儿园及洋河上郡，南至发展大道、规划幼儿园

出让面积：56402㎡

容积率：2.2

限高：80米

起拍总价：2.3689亿元

起拍楼面地价：1909元/㎡

上限楼面地价：2795元/㎡

出让条件：竞得人须无偿配建一所 9 班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区管委会指定部门。

2、2022（经）B 洋河 02

起拍楼面地价1909元/㎡

上限楼面地价2795元/㎡

地块位置：东至秋实路，西至人和路，南至春晖路，北至发展大道。

出让面积：44749㎡

容积率： 2.2

限高： 80米

起拍总价：1.8795亿元

起拍楼面地价：1909元/㎡

上限楼面地价：2795元/㎡

3、2022（经）B洋河03

起拍楼面地价2100元/㎡

上限楼面地价3075元/㎡

地块位置：东至秋实路及规划幼儿园，西至人和路，南至春华路及规划幼儿园，北至春晖路。

出让面积：39226㎡

容积率：2.0

限高：60米

起拍总价：1.6475亿元

起拍楼面地价：2100元/㎡

上限楼面地价：3075元/㎡

出让条件：竞得人须无偿配建一所 6 班幼儿园，建成后无偿移交洋河新区管委会指定部门。

4、2022（经）B洋河04

起拍楼面地价2100元/㎡

上限楼面地价3075元/㎡

地块位置：东至梦都大道，西至空地，南至江山春晓，北至梅香街。

出让面积：28919㎡

容积率：2.0

限高：60米

起拍总价：1.2146亿元

起拍楼面地价：2100元/㎡

上限楼面地价：3075元/㎡

地块解析：洋河新区4块地中，有3块位于洋河实验小学附近，靠近洋河站，目前洋河新区有碧桂园金樽府在卖，销许均价7121元/㎡，建面约108、111㎡。