70位业主被骗，涉案金额超1亿 警惕卖房骗局！

苟傲安

通过中介卖房，拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到，一查房子竟然被抵押，购房者卷款跑了！从去年开始上海、重庆、桂林等城市纷纷传出类似房产诈骗案，诈骗的套路基本一样。今年4月份，杭州的刘女士报料，她和70多位业主也遭遇了类似的骗局。
卖了2年的房子顺利成交
杭州的刘女士在绍兴有套房，2年前准备把绍兴的房子卖掉，好在杭州置换一套改善型住房。刘女士把卖房的信息挂在了绍兴各大网站上，但一直没有成交。今年3月初，一位自称“弘亨”中介员工的小伙子联系上刘女士，说有买家看中了她的房子。且让让刘女士意外的是，购房者非常爽快，没有讨价还价，就按照她说的价格283万元成交。“买房者是个衢州人，签合同之前就见过一次，话不多。”刘女士说，对方付了5万定金后，中介很快拟定了合同，根据合同，首付款尾款80万过户当天支付，剩余的198万房款过户后120天内一次性支付。3月30日，拿到85万首付款以及余款欠条后，刘女士配合买方办理了过户手续，房产证随后压在中介，一切都非常顺利。回到杭州，心想着挂了2年的房子终于卖出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子。可让刘女士没想到的是，一通陌生电话打破了她所有计划。
房子被抵押房款被卷跑，涉及70来套房
4月12日，刘女士老公接到一个陌生电话，对方自称是绍兴的一位中介，提醒他们，刚卖出去的那套房子出事了，好像涉及一个骗局，交易对象都不是真正的买房者，而是帮别人代持的，现在幕后的人将不少房子抵押后卷款跑了。
接到电话，刘女士赶紧给中介打电话，对方支支吾吾确认有一批房子确实出问题了，真正的购房者是几个老板，说是炒房的，可却悄悄把房子抵押，把钱转移了。
刘女士赶紧赶到绍兴，让她心里稍微安慰的是，她家的这套房还没来得及抵押，不过也被警方冻结了。
刘女士了解到，目前涉及到的业主将近70位，总价值近1个亿，其中被抵押掉的房子有40来套，已经过户未抵押的20来套，还有10多套签订了合同还没过户。

（图片来源：都市快报）

大家的情况都差不多，房子挂的时间都比较长，卖房时都是异常顺利。刘女士介绍：“现在绍兴警方已经介入了，据说我们这些没抵押的还好，等案子办好把收来的首付款退掉，房子拿回来，可那些被抵押掉的房主，就看能追回多少钱了。”
购房人、中介都表示配合警方调查
记者联系了购买刘女士房子的曾女士，曾女士说，今年年初，闺蜜突然跟她说，有几个绍兴朋友在炒房，可手头名额已经用完，需要找一些征信好的人帮忙代持，买房所有的钱对方都会出。“没收他们报酬，纯粹帮闺蜜的忙，结果就踩坑了。”拿到房产证后大概一个多星期，就有人告诉曾女士幕后“老板”在忙着办理抵押贷款，可能会把钱转移走。结果第二天她就接到让她代持人的电话，电话里对方很急，催着曾女士把身份证、户口本原件拿过来。想想万一对方真的抵押后跑路，自己岂不是要背负近200万元的债务，曾女士就拒绝了，哪想到很快真的就出事了。曾女士说：“我也是受害者，现在全力配合警方调查。” 记者同时了解到，绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者，除了少部分人，多数都是通过“弘亨”这家中介完成的交易。

（图片来源：都市快报）

记者联系了该中介的负责人谢某，对此，谢某说：“我们自身是没有问题的，也是受害者，也在配合警方的调查。”当问及房产证在中介公司手里，为何能被拿去办理抵押贷款，谢某说，客户如果想抵押肯定会有办法的，但具体办法不好说，随后便结束了采访。
律师说法
幕后炒房人涉嫌什么罪行？会受到什么处罚？
本案已经涉嫌合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。本案中，涉及资金近1亿，应当认定为数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本案中，中介要担责吗？
房屋中介最重要的义务就是提供与订立合同有关的真实情况。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，则应当承担赔偿责任。因为本案已经构成刑事案件，由幕后炒房人承担刑事责任，所以，如果中介对交易程序、审查等无过错，那么其民事责任被免除。但如果中介配合炒房人，没有按要求履行共同审贷程序，那么中介就有损害责任，仍要承担相应的赔偿责任。
本案中，“代持人”要担责吗？
因为本案属于合同诈骗，所以合同无效。因此，“代持人”不需要承担没有履行合同的民事责任。
房子已经被抵押的卖房人应该如何维权？
公安机关介入调查后，如果权属明确，那么卖房人可以申请保全房屋，以过户系诈骗行为的受害结果为由，要求确认房屋产权，且由“代持人”返还房款。此外，卖房人还可以要求中介承担交易过程中的损失。中介机构在交易环节中未尽到审慎审查资料，监督监管银行贷款审批手续，存在重大过错，卖房人可借此索赔。
律师提醒
二手房交易时，如果涉及到贷款，要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到按揭贷款银行；银行审查通过后，再到不动产登记服务中心窗口办理过户手续；过户手续办理后，由中介代为领证去银行审批放款，放款应直接打到卖方账户，这样才能最大限度保障双方权益。最后再次提醒一句：贷款安全了，尾款才能安全！