成交量大降！刚刚宿迁2022上半年销售排行榜出炉！

寇伟博

年中将至，是时候做一个总结了。今天，2022宿迁楼市上半年报正式出炉，看点如下：
1、同比去年同期，宿迁今年上半年新房成交套数大降，降幅超8成，但成交均价上升，可谓是量跌价升；
2、土地市场一片凉意，上半年宿迁2次土拍，虽然并无流拍，但10块涉宅用地全部底价成交，多个板块地价下降；
3、政策、金融端双双放松，暖风频吹，公积金贷款额度提高、房贷利率普遍降低等利好不断，鼓励在宿迁买房；
4、下半年市场预测：悲观者正确，乐观者成功，楼市周期性波动，否极泰来。

注：本文数据来源于金刚石云数据

由于很多不确定因素，数据采集可能会存在偏差
数据统计截止日期为2022年6月29日
1、同比下降超8成，宿迁主城上半年成交1664套房！
据金刚石数据（统计时间2022.6.29）：
今年上半年，宿迁主城新房成交1664套，成交均价约11048元/㎡；
去年上半年，宿迁主城新房成交9824套，成交均价约11308元/㎡。
实事求是地讲，今年上半年宿迁新房成交量并不理想，只有去年同期成交量的不到2成。
但成交均价却有所提升，上涨约1300元/㎡，这跟目前宿迁目前改善产品较多有关，去年下半年至今，一批改善豪宅相继入市。

宿豫区、苏宿园区数据没有上传，并未统计在内

供应量方面，今年上半年宿迁主城3251套新房上市，相比去年同期的11705套，同样大幅下降，供需两端都呈低迷状态。
上半年宿迁全市新房供应最多的地方是经开区，约1824套新房领证。
经开区确实是目前宿迁的供货大户，区域内主力在售新房多达16家，刚需、改善都有，选择范围很广。

2、宿迁主城上半年销售TOP15出炉！
刚刚，我根据金刚石数据，统计出2022年上半年宿迁主城销售套数排行TOP15，让我们看看哪些楼盘卖得更好。
上半年宿迁市区成交套数排行榜中，经开区、老城区两大板块基本包揽，宿城新区3家楼盘也全部上榜。

宿豫、苏宿园区数据没有上传，区域内楼盘并未统计在内

TOP1：经开区卓越·华耀时代，上半年成交220套，成交均价8300元/㎡；
项目交通优势突出，西侧的发展大道和富康大道，向北可快速到达宝龙广场商圈、金鹰广场商圈和新天地广场，向南可到达高铁站。

卓越·华耀时代之前一直卖得不错，也是区域内性价比比较高的楼盘之一。
目前在售高层和洋房，高层建面约113㎡、118㎡、125㎡，洋房建筑面积约118、130㎡，均为毛坯交付，高层均价8300元/㎡，洋房备案均价9393元/㎡。

TOP2：老城区新盛街壹号院，上半年成交144套，成交均价12455元/㎡；
项目位于宿城区幸福路与洪泽湖路交叉口，与新盛街历史街区相邻，地处市中心核心位置，地段非常好。

目前在售楼栋17#18#19#高层，建面约95-153㎡，备案均价12820元/㎡。3#7#洋房，建面约142㎡，备案均价约16650元/㎡。

TOP3：经开区盛悦天宸，上半年成交104套，成交均价9691元/㎡。
项目靠近发展大道和富康大道，不远处就是中青首尔购物广场和世界之窗生态园大酒店，向北可快速到达宝龙广场商圈、金鹰广场商圈和新天地广场，向南可到达高铁站。

高层和洋房目前都有在售，高层建面约98-135㎡，备案均价9352元/㎡；洋房建面约99-135㎡，均价10353元/㎡，都是毛坯交付。

3、政策、金融端放松调控，鼓励买房！
目前，全国各个城市仍在积极展开救市，宿迁也是如此。
5月18日，宿迁七部门联合制定出台新政，涉及公积金、土地出让等五大方面。

新政重点如下：
1、对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行；
2、单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万，双缴存调整为60万；
3、按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万、10万；
4、搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠；
5、因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；
6、延期开工和竣工违约金可适当下调，延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。
除了政策利好，今年上半年，包括宿迁在内，全国房贷利率也大幅下调，对买房人是实打实的好消息。
目前宿迁主流银行首套房贷款利率4.25%，二套房利率5.05%起，具体还要参考买房人资质，各大银行额度充足，下款速度很快。

统计时间：6月29日

政策利率都很宽松，现在不失为买房的好时机。
4、宿迁上半年卖出10块涉宅用地，全部底价成交！
土地市场方面，今年上半年宿迁2次土拍卖出10块涉宅用地，全部底价成交。
1月13日，苏宿园区成功拍出1块住宅用地，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司拿下，成交楼面地价5114元/㎡，底价成交。

6月17日，宿迁9块涉宅用地集中出让，全部底价成交，宿迁城投、宿迁经济开发集团等地方国企仍是拿地主力军。
这次土拍后，宿迁多个板块地价下跌，宿城新区地价降了近3000元/㎡，经开区核心板块地价降了2384元/㎡。

2022下半年宿迁楼市预判
预判1：楼市的耐药性正在变强，今年不敢说房价大涨，但利好买房人的政策一定会特别多。
预判2：从在售楼盘和待售纯新盘来，下半年宿迁依旧是改善产品的天下，所以不建议刚需人群观望太久。
预判3：楼市依旧继续分化，有更多的房企会出现问题，所以买房人一定要认准实力房企。
预判4：便宜的房子不一定会涨，贵的房子不一定会跌。
预判5：房地产税，暂时不会来。
预判6：悲观者正确，乐观者成功。经济会复苏，信心会回来，楼市也会否极泰来。