太妖了！宿迁这条路上，房价遍地2万+/㎡！

焦星

宿迁的老小区，正颠覆你的想象。
作为宿迁曾经最繁华的商业区，用“三步一个商场”形容幸福路毫不夸张，这里也聚集着幸福家园、京杭花园、西院世家、东方瑞景等一批老小区。
虽然这些小区房龄很高，环境也一般，但房价普遍2万+/㎡，位列全市房价第一梯队，是宿迁楼市隐藏的富人区。

二手房均价来源：宿迁安居客挂牌均价

这些高价老小区基本都是宿迁实验小学的学区房，地段好不愁卖，其中幸福家园南区的最新挂牌价更是高达27594元/㎡，是逼近3万/㎡。

宿迁实验小学南、北校区学区范围

1、房价普遍2万+/㎡！宿迁这条路藏着房价刺客！
这段时间，雪糕“刺客”一词红遍网络，指的是那些看起来平平无奇的雪糕，当你付钱的时候，会用惊人的高价“刺你一剑”。

图源网络

随后房价刺客也火了起来，它们指那些其貌不扬，但房价高的出奇的房子。
在宿迁，市中心的幸福路两旁，都是这样的房价刺客。它们房龄普遍很老，但房价却普遍能卖到2万+/㎡，秒杀现在一众改善楼盘。
1、幸福家园南区，二手房挂牌价27594元 /㎡
安居客显示，小区目前的二手房挂牌均价27594元/㎡。近3年的数据看，小区涨幅明显，上涨超1200元/㎡，远超区域房价涨幅。

图源安居客

小区已经竣工多年，房龄较老，路面有多处破损，整体设施较为破旧。

图源安居客

2、幸福家园北区，二手房挂牌价25271元 /㎡
安居客显示，该小区目前的二手房挂牌均价25271元/㎡。近3年的数据看，小区二手房均价也同样上涨近1万/㎡。

图源安居客

小区实景↓↓

图源安居客

3、京杭花园，二手房挂牌价24411元 /㎡
安居客显示，该小区目前的二手房挂牌均价24411元/㎡，小区二手房房价一直比较坚挺。

图源安居客

小区实景↓↓

图源安居客

4、东方瑞景，二手房挂牌价21149元 /㎡
安居客显示，该小区目前的二手房挂牌均价21149元/㎡，最近3年，小区二手房挂牌均价涨了约6000元/㎡。

图源安居客

小区实景↓↓

图源安居客

目前，宿迁新房卖到2万/㎡以上的楼盘很少，只有3家，分别为建发文瀚府、清华名邸和君邑湾，也是目前全市天花板级别的房价。
对比之下，幸福路两旁的“房价刺客”能卖到2万/㎡以上，真的太猛了。

2、大环境下，成交量下滑，成交价格变动不大
那为什么这些老小区的房价会那么高呢？
首先幸福路两侧的这些小区都是宿迁实验小学的学区房，拥有宿迁顶级公办教育资源。

宿迁实验小学最新学区划分

同时地段也非常不错，位于宿迁老市中心，出行便利，周边商圈环绕，‘用“三步一个商场”形容幸福路毫不夸张。
据了解，目前二手房市场上小户型实小南校区学区房单价2.5-3万/㎡，北校区近2万/㎡，学院路大概在1.7万/㎡。

不过，值得注意的是，虽是学区房，但是在市场行情的影响之下，已经没有没有以前那么火了。
有中介人员表示，目前面积小、总价低的学区房比较好卖。许多买房人出于经济考虑，都会选择面积小、总价低的房源，等孩子上完学，再卖掉，相比之下，大面积的房源比较难出手了。
老小区的唯一加持，其实就在于学区，放眼那些学区一般的老小区，最近的房价一直是下跌的。
另一个方面讲，学区概念还是很不稳定的，从前不久的双减政策开始，学区房的政策正有弱化的趋势。
学区房虽为硬通货，但一旦学区的概念取消，就真的被套牢了。