刚刚，宿迁楼市3大信号曝光！影响房价走势

宇文逸思

尽管今年楼市有所起伏，但对于真正想要买房的人来说，却是实实在在的利好。
一来，没有了投资客参与抢房，你会有更多的挑选空间；二来，各种优惠促销、利率下调等政策，买房成本大大缩减。
楼市变幻莫测，刚刚我整理3大最新信号，和大家分享：
1、当前的宿迁楼市，在售新房几乎都有大小不等的折扣优惠，很多楼盘性比价很高，买房人要珍惜这些优惠。
2、首付门槛、公积金、商贷利率全面下调，目前5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率降至4.1%，创下近几年的历史低位，买房成本大大减少。

3、重磅级消息出台，影响土拍，影响楼市！财政部近期发文，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
01
成本降了！
宿迁一批楼盘推出优惠活动
今年在宿迁买房，门槛大降，一方面有一些楼盘降低首付比例，还有很多楼盘推出特惠房源，性价比很高。
1、经开区建发誉璟湾：在售建面约107-175㎡洋房和高层，目前优惠力度很大，首付低至25万起。

2、城南卓越华耀时代：清盘倒计时，还有少量房源在售，高层建面约106-125㎡，备案均价8300元/㎡，折后房价7字头。

3、经开区逸品尚居：在售建面约125、126㎡高层，首付5.9万起，毛坯交付。

4、经开区蓝湾雅居：即将加推收官楼栋10#高层，建面约117-125㎡，备案均价9029元/㎡，折后价格7字头起。

5、宿豫区恒峰御江山：在售建面约130、140㎡高层，首付8万起，还是准现房。

这只是其中少部分楼盘，现在宿迁几乎在售的新房，都有大大小小不同的优惠。
这些购房优惠不管是短暂性的，还是长久性的优惠政策，都能大大缩减买房人的购房成本，要珍惜这些优惠。
02
宿迁楼市利好不断
公积金、商贷利率都降了
去年上半年，宿迁首套房商贷利率一度达到6%，而现在最低降到4.1%，5年期以上公积金利率也下调到3.1%。
首套房5年期以上3.1%的公积金贷款利率，是历史低点。

以商贷100万、还款周期30年、等额本息为例，目前首套房利率4.1%，利息为73.95万，月供4891.95元。
如果按照之前的高点5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。就4.1%而言，与5.88%相比，月供直接少了1000元！

不仅仅是房贷利率降低，今年宿迁先后迎来多项利好政策，买房人购房成本大大降低：
1、10月18日起，宿迁房贷商转公正式启用
符合条件的买房人，可以按要求将名下的部分或全部商业贷款转为公积金贷款，利率降至3.1%，月供大大减少。（详情可查看链接：官方发布！宿迁楼市迎来重磅利好，房贷商转公正式启用！）
2、最新个税减免政策，已执行
9月30日，财政部与税务总局出台个税减免的政策：对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为2022年10月1日至2023年12月31日。

3、首套房首付降低、公积金贷款额度提高
今年5月宿迁出台楼市新政，其中首房首付降低、公积金贷款额度提高大大减轻买房人购房压力。
①对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行；
②单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万，双缴存调整为60万。

图源宿迁发布

03
重磅消息
财政部紧急发文，严控城投拿地
近日，国家财政部发文：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。

图源中华人民共和国财政部官网

今年来，全国土地市场出现城投托底拿地的现象，这份通知意味着，接下来城投等企业将不能再“兜底”土拍。
目前为止，2022年宿迁市区已举行4场土拍，成功拍出14块涉宅用地，拿地房企几乎都是国企。

总的来说目前救市还是各地楼市的主旋律，正是利好刚需买房的好时机。今年有买房计划的朋友，建议多多关注楼盘动态。