中国迈上新征程，楼市将迎新变局？

潭听芹

沈阳中旅万科城“交付前办证”现场。

关于未来房地产走势，终于清晰，“房住不炒”的重申，不能再以短期调控的视角来看待，这将是房地产长期发展的主线，概括而言就是一个字：稳。而当“稳”字成为常态化，“增进民生福祉，提高人民生活品质”的新政策框架又让房地产开始聚焦新的趋势。
其一，房地产的民生属性进一步增强。
在“房住不炒”背景下，房子的投资属性已经越来越弱，而在大会之后，新提法、新概念将让这一趋势更加明显，与此相对应的是保民生将成为楼市发展的核心逻辑。
其二，品质改善趋势进一步强化。
“提高人民生活品质”也有着丰富内涵，在楼市中直接指向了近些年兴起的品质改善趋势，未来政策面一定会给予改善型需求更多支持，而这也是未来五到十年楼市中的最大机遇。
其三，楼市分化将会进一步加剧。
民生属性增强意味着房产暴利时代的过去，品质改善则意味着行业门槛还将进一步提高，再综合众多外部“黑天鹅”因素，楼市分化效应将明显加剧。资源、人口、资本将向重点城市聚集，市场则将继续向具有强大开发实力的房企集中，这些对于行业而言都是不小的挑战。

开启新征程，

房企需要修炼两大关键能力

这三大趋势在近些年早已显现，报告的新提法则让三大趋势进一步被催化，而这也让产品力和交付力两大行业热词更加凸显。因为就“增进民生福祉，提高人民生活品质”的提法而言，前半句在当前阶段直指保交付，后半句则直接对应产品力。
事实上，这其实也是回到了房地产的行业本质。作为沈阳楼市的头部房企，沈阳万科就一直在践行以产品力和交付力为核心的理念。
沈阳万科的产品力一直有着良好口碑。在沈阳，万科为城市带来了首个花园式封闭小区、首个引入物业的小区、首个情景花园洋房、首个住宅类项目“中国建筑工程鲁班奖”，并引领了沈阳进入全成品化住宅时代，可以说，万科是在产品、物业、景观等各个维度引领楼市向新。
而在停工缓建频发的2022年，万科不仅做到了保质交付，更有超预期交付。比如在万科翡翠观澜，项目的车库入口本可以正常交付，但为了后期业主搬家方便，硬是将入口砸掉重做，最终交付了沈阳第一个可通行2.8米搬家车辆的车库入口，一个更改解决了业主不少麻烦。
更极致的还有“交房即交证”，尤其是中旅万科城今年更实现了“交付前办证”的服务创新，这在沈阳也是少数派。可以看到，万科卓越的产品力让其交付力可以不断突破行业上限，而强大的交付力又牢牢夯实产品力的底线，从而构筑起万科品牌力的坚固基石，让万科在沈阳最终收获了178945个家庭、约55万业主的认可。

迎接变局，

高质量发展将成行业重要驱动

当然，“增进民生福祉，提高人民生活品质”并不仅仅局限于房企的产品力和交付力，人们生活的幸福感和品质感也来源于城市的综合环境，这也与国家提出的高质量发展总任务不谋而合。
而万科早在几年前就提出了城乡建设与生活服务商的理念，从商业到公园，从配建学校到产业园打造，为居住者构建了覆盖衣食住行等各方面的生活圈，塑造出全新的生活，远如万科四季花城、长白万科城，近有中德国际小镇、万科浑南新都心。可以说，万科每一次落地都是城市的高质量巨变。
面向未来，高质量发展将成为城市的核心驱动力，城市更新、促进区域协调发展等国家战略都将以此展开。因此，房地产行业需要的不仅仅是能够建造好房子的开发商，而且是需要能通过深耕真正改变生活、改变城市的房企。
而万科在沈阳的发展证明，万科始终堪当标杆。