重磅利好！刚刚宿迁发布新政，这些人买房成本大大降低！

裘慧晨

重磅利好！《宿迁灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理暂行办法》刚刚发布，同步执行。这意味着以后在宿迁，个人也能自主缴纳住房公积金，买房成本大大降低，直接利好买房人！

重点如下：

⑴符合条件的灵活就业人员，提供本人有效身份证件、宿迁市住房公积金业务受托银行个人I类银行账户，即可自主申请缴存住房公积金；

⑵如需申请住房公积金贷款，应在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且累计缴存12个月（含）以上；

⑶灵活就业人员住房公积金月缴存额设置5个基本档次，分别为500元/月、1000元/月、1500元/月、2000元/月、2500元/月。

重磅利好！刚刚宿迁发布新政，这些人买房成本大大降低！

目前宿迁公积金贷款单人最高额度为40万，夫妻双方为60万，首套房5年期以上贷款利率为3.1%。

如果名下之前没有公积金，按新政缴纳符合条件后再买房，即可享受到单人最高40万、家庭最高60万额度、利率最低3.1%的贷款优惠。

对于名下在宿迁有房有商贷、没有公积金的这部分人，按新政缴纳符合条件后，可以将部分商贷转为公积金贷款，按公积金利率还贷，房贷压力将大大降低！

重磅利好！刚刚宿迁发布新政，这些人买房成本大大降低！

如今利好政策接连不断，买房成本大大降低，各项补贴来了，真的想入场的买房人，一定要抓住当下这个窗口期！

1、宿迁灵活就业人员可自主缴纳公积金，利好买房人！

重大利好！宿迁公积金中心近日发布《宿迁市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理暂行办法》，详细阐述自主缴纳公积金的细则事项，并宣布同步启用。

我们来看一下具体内容：

1、为扩大住房公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员改善居住条件，依据《住房公积金管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

2、本办法适用于宿迁市行政区域内灵活就业人员住房公积金缴存、使用、管理和监督。

3、本办法所称灵活就业人员，是指在《住房公积金管理条例》规定应缴范围之外的用人单位职工，以及达到法定就业年龄且具有完全民事行为能力，以非全日制、新业态等方式就业的人员。

4、灵活就业人员自愿参加住房公积金制度，并与宿迁市住房公积金管理中心签订缴存托收协议，约定双方权利义务。

5、灵活就业人员缴存的住房公积金属于缴存人个人所有。

6、灵活就业人员住房公积金的管理实行宿迁市住房公积金管理委员会决策、宿迁市住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

7、灵活就业人员申请缴存住房公积金，应提供本人有效身份证件、宿迁市住房公积金业务受托银行个人I类银行账户，通过线上、线下服务渠道办理个人住房公积金账户设立手续，个人住房公积金账户在宿迁市住房公积金管理中心灵活就业人员缴存专户下管理。

8、灵活就业人员住房公积金月缴存额设置5个基本档次，分别为500元/月、1000元/月、1500元/月、2000元/月、2500元/月；超过2500元/月的，提供个人所得税纳税记录后，可自主确定月缴存额，最高不超过我市住房公积金缴存金额上限。住房公积金月缴存额发生变动时，应重新签订缴存托收协议。

9、灵活就业人员通过托收方式缴存住房公积金，每个月的托收金额为约定的月缴存额，托收后缴入个人住房公积金账户。第一次托收日为个人住房公积金账户设立当日，其他为每个月15日。灵活就业人员应于每个月托收日前将应缴金额存入约定的银行账户，宿迁市住房公积金管理中心按照协议约定足额托收。

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10、灵活就业人员自申请当月起开始缴存住房公积金，之前月份不得补缴；终止缴存的，应及时办理个人住房公积金账户封存手续。灵活就业人员应按缴存托收协议约定按时、足额缴存住房公积金。

11、灵活就业人员因故欠缴住房公积金的，应将欠缴金额补齐后由系统自动托收；连续欠缴6个月（含）以上的，个人住房公积金账户自动封存，缴存托收协议自动终止。

12、灵活就业人员个人住房公积金账户封存后再次缴存的，应办理账户启封手续并重新签订缴存托收协议，期间欠缴的金额如需补缴应一次性全部补齐，住房公积金连续缴存时间从恢复缴存之月起重新计算。

13、灵活就业人员转为单位职工或单位职工转为灵活就业人员缴存住房公积金的，应办理住房公积金账户转移手续并沿用原账号。符合异地转移接续条件的，通过全国住房公积金异地转移接续平台办理账户转移手续。

14、灵活就业人员缴存的住房公积金，按照中国人民银行公布的住房公积金存款利率计息。

15、灵活就业人员申请住房公积金贷款的，应在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金，且累计缴存12个月（含）以上。住房公积金月缴存额发生变动的，以最近一次连续缴存6个月（含）以上的月缴存额计算贷款额度。

16、灵活就业人员个人住房公积金缴存托收账户应与住房公积金贷款还款账户一致，不一致的应变更为住房公积金贷款还款账户。

17、灵活就业人员办理住房公积金贷款后应继续履行住房公积金缴存义务，在偿还住房公积金贷款期间停缴住房公积金达6个月（含）以上的，宿迁市住房公积金管理中心可要求其提前偿还贷款剩余本息，同时将相关信息向社会公开并纳入信用信息管理系统。

18、本办法未尽事宜，参照国家及省、市住房公积金管理有关规定执行。

19、本办法由宿迁市住房公积金管理中心负责解释。

20、本办法自发布之日起施行，有效期1年。

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2、信号不断释放，新政接踵而至，改善、刚需都有利好！市场仍在持续释放信号，各部门甩出了连环大招。

除了可自主缴纳住房公积金外，今年宿迁楼市已经迎来了一大波利好，刚需和改善都在受益。

重磅利好！刚刚宿迁发布新政，这些人买房成本大大降低！

1、商贷利率正处于历史低位今年央行多次降息，现在宿迁银行普遍执行首套4.1%、二套4.9%的商业房贷利率，利率水平正在历史低位。

2、公积金贷款利率下调首套公积金贷款利率已降低，5年以上下调至3.1%，5年以下（含5年）下调至2.6%。

3、10月18日起，宿迁房贷商转公正式启用符合条件的买房人，可以按要求将名下的部分或全部商业贷款转为公积金贷款，利率降至3.1%，月供大大减少。（详情可查看链接：官方发布！宿迁楼市迎来重磅利好，房贷商转公正式启用！）

4、最新个税减免政策，已执行9月30日，财政部与税务总局出台个税减免的政策：对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为2022年10月1日至2023年12月31日。

重磅利好！刚刚宿迁发布新政，这些人买房成本大大降低！

5、首套房首付降低、公积金贷款额度提高今年5月宿迁出台楼市新政，其中首房首付降低、公积金贷款额度提高大大减轻买房人购房压力。

①对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行；②单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万，双缴存调整为60万。

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图源宿迁发布

6、二手房带押过户已执行目前宿迁工商银行、邮储银行、建行和农行均可以执行二手房带押过户。

带押过户，简单来说就是二手房出售时不用把房贷结清，也可以直接过户，这样二手房交易不仅更加便捷省事，安全性也大大提升！

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