2.7万位业主集体出手！宿迁换房潮，来了！

迟彩萱

楼市转暖，不止开发商燥起来了，二手房主也沸腾起来了。

幸福里房产大数据显示，宿迁目前二手房在售套数超2.7万套，短短半年时间大增接近1万套，单单昨天上新房源就达245套。

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关键，这还只是一个平台的挂牌量，实际挂牌量可能更多。

据报道，3月开始，全国多个城市掀起了二手房抛售潮，投资客、改善置换房主，齐齐出手，新一轮的资产配置潮来了！

当下宿迁二手房挂牌量远远大于成交量，不过资深中介表示，只要诚心想卖，价格比同小区同户型有优势，这样的房子目前成交周期还是很快的。

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宿迁二手房库存逼近万套！
一批业主正在脱手卖房

去年底，宿迁楼市不济，二手房主看自己房子卖不上价、也卖不掉，索性压一手。2023开年后，势头猛，二手房挂牌量大增，一批房主现身开始卖房。

据诸葛找房数据显示，目前宿迁二手房挂牌量超2.7万套，单看这个数据你可能没什么感觉。

我们拉个时间轴来看，去年10月份，宿迁二手房挂牌量约1.8万套。也就是说，短短半年，大增近1万套，尤其是年后迎来一波暴涨。

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△2023年3月宿迁二手房库存量

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△2022年10月宿迁二手房库存量

而且，目前二手房主的热情还没降下来，新上房源源源不断，光昨天一天，就增加了245套。不少楼盘刚刚交付，业主就选择挂牌出手。

比如湖滨新区的奥园誉湖书院，今天才交付第3天，我在朋友圈就看到，已有不少二手房在挂牌出售，挂牌价7500-8500元/㎡不等，相比当时的开盘价，基本没有多少涨幅。

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图源朋友圈中介

延期近1年才刚交付的宿城新区中梁首府二期，目前也有不少房源挂牌出售。

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图源朋友圈中介

为什么宿迁会出现二手房抛售潮？
1、市场回暖，房主信心在回归，更多的人开始卖房。

最近2年楼市行情不好，一些不着急卖房的业主，索性观望等市场。今年开年，疫情阴霾开始散去，经济开始恢复，楼市也有了抬头迹象。

市场转好，无论是开发商还是二手房主信心都在回归。新房市场开发商收回优惠、涨价卖房，二手房市场更多的人出手卖房、成交周期在加快。

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2、改善置换需求，正在加速释放。

宿迁官方为了促进二手房成交量的上涨，今年刚开年就出台了一系列重磅新政，包括买房有契税、购房款补贴，卖房置换退税、公积金贷款额度提高等。

猛烈的政策刺激下，一批卖旧买新的改善人群出动了！

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3、一批投资客出手，房子亏本也卖！

注意看，2021下半年前，楼市火爆期入场买房的投资客，开始卖房了。

近期，就有一位朋友告诉我他去年底刚拿房现在已经在卖了，“当时跟风买的房子，自己不住，也难租出去，现在亏本卖房，房价暴涨的时代过去了。”

中介告诉我，城南高铁新城、湖滨新区等投资重灾区，很多此前埋伏的投资客已经在离场了。

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图源：安居客

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不止宿迁！
全国多地掀起二手房抛售潮！

二手房抛售潮中，宿迁只是小小的缩影，全国主力城市都有大量二手房在抛售。

1、南京

链家网站显示，目前南京二手房挂牌量再创历史新高，突破15.4万套！（注：不包含其他平台，加上线下门店数据更多）

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2、上海

据真叫卢俊统计，目前上海的二手房库存已经达到了16万套，3月挂牌量比2月多了1.2万套左右。

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3、苏州

据贝壳找房显示，苏州二手房挂牌量已经突破15万套了，而今年2月中旬，苏州二手房库存还在14万出头徘徊，短短一个月时间，二手房挂牌量就增加了近1万套。

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4、东莞

截止到2023年2月28日东莞贝壳二手房挂牌量61690套，环比增长约27.94%，短短一个月增加了1.35万套房源！

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| 图源水印

5、西安

根据诸葛找房的数据，截至2023年3月13日西安挂牌量已达18万套，去年年初挂牌量为10万套，仅1年时间增加了8万套房源。

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6、成都

目前成都二手房库存已经高达18万套，内网已经超过20万套了。2月份的挂牌量超过3.5万套，仅次于去年二手房新政后6月挂牌量，为成都二手房历史上的次高峰。

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|来源：克尔瑞

7、杭州

杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，其中住宅房源16698套。截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月，可以看得出来杭州房东真的是着急了，都在赶着时候出逃。

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其实，与其说，这是一次二手房抛售潮，不如说是一场优化资产配置潮。

房地产大涨时代，已经过去，“房住不炒”是现在的主旋律。

所以，我们建议买房人趁着这个机会，卖掉自己手上的劣质资产，尤其是市中心一些没有学区的老破小、老破大，选择性持一些优质房产。