房子公摊又变大了？高层出台“新规定”，2023年起，2类人受影响

罗元枫

在房地产市场中，公摊面积一直是一个备受争议的话题。公摊面积是指除个人房屋使用面积外，还包括楼道、电梯、公共区域等部分的面积。而在2023年起，高层将会出台新规定，公摊面积将再次变大，这将会影响到开发商和购房者两类人。

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新规定到底是什么？

高层出台的“新规定”，将成为民用建筑的强制性执行标准。这项新规定的核心是将“外墙及幕墙面层计入建筑面积”。建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。这意味着，未来的建筑面积将包括外墙和幕墙，而这些部分通常被视为公共区域，因此公摊面积将会变大。

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对于开发商而言，这项新规定将会增加建造成本。由于建筑面积变大，开发商需要增加投资来建造外墙和幕墙等部分。而对于购房者来说，公摊面积的增加将会对房价产生影响，因为房价是按建筑面积来计算的。

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开发商该如何应对？

对于开发商而言，他们需要考虑如何应对这项新规定。一方面，他们可以通过提高销售价格来弥补额外的建造成本。另一方面，他们也可以考虑采取一些措施来降低成本。例如，他们可以尝试采用更节能的建筑材料，以减少空调等设备的使用量，从而降低能源费用。

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此外，开发商还可以考虑增加公共区域的使用价值，以提高购房者的满意度。他们可以在公共区域内增加一些设施，例如休闲区、健身房、儿童游乐区等等，这些设施可以为业主提供更好的生活体验。

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购房者需要注意些什么？

对于购房者而言，他们需要注意公摊面积的变化对房价的影响。随着公摊面积的增加，房价将会相应地增加。因此，购房者需要在购房前了解清楚开发商如何计算建筑面积，以及公摊面积的具体情况。他们可以通过咨询开发商或查看房产证等方式来了解这些信息。

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此外，购房者还需要注意公摊面积对自己的实际使用面积的影响。虽然公摊面积会增加，但这并不一定意味着购房者的实际使用面积会减少。因此，购房者需要仔细比较不同房屋的公摊面积和实际使用面积，以选择最合适自己的房屋。

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最后，购房者需要了解自己的权利和义务。我们需要仔细阅读购房合同，并在购房前与开发商协商好所有事项。如果发现任何问题，购房者应该及时向有关部门投诉。

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新政策可能带来的问题

在一些情况下，开发商可能会故意将实际使用面积与产权标记的面积有所偏差，以达到一些不正当的目的，例如提高房价或避免缴纳一些费用。购房者在购房前需要仔细核实实际使用面积是否符合产权标记的面积，可以通过委托专业机构进行测量来获取更准确的信息。

同时，在签订购房合同前，购房者也需要仔细阅读合同条款，确保面积问题得到明确规定和约束。如果发现开发商故意误导或欺骗购房者的行为，购房者可以通过法律手段维护自己的合法权益。

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随着公摊面积的增加，房屋实际使用面积相应减少，而物业费、水电费等公共设施的使用是按照实际使用面积来计算的，因此这些费用会有一定程度的提升。同时，房屋产权证上的面积也会减少，可能会影响到日后的买卖和转让。此外，涉及到租赁的话，租户可能会对公摊面积增加导致实际使用面积减少感到不满，可能会对租金产生一定的影响。征收税费方面，如果按照面积计算，则公摊面积的增加将会导致房产税和土地使用税等相关税费增加。

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对于购房刚需家庭来说，公摊面积增加会让他们的购买压力大幅增加。因为公摊面积的增加会导致房屋总价的增加，而这对于购房能力有限的家庭来说是一个很大的负担。此外，公摊面积的增加也意味着每平米的房价将会提高，这会让刚需家庭在购房时面临更大的挑战。因此，购房刚需家庭在选择购房时需要更加谨慎，需要充分考虑公摊面积的影响，以及自己的财务状况和购房能力。

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结语

公摊面积的变化一直是房地产市场中的一个热点话题。高层出台的新规定将会对开发商和购房者产生巨大影响。开发商需要考虑如何应对额外的建造成本，并提高公共区域的使用价值，以吸引购房者。购房者则需要了解公摊面积对房价和实际使用面积的影响，并保护自己的权利。在这个变化不断的市场中，只有了解和适应变化，才能更好地保护自己的利益。