惨!宿迁这10个小区房价跌得太凶
今天是2月的最后一天,虎年伊始,宿迁楼市整体开局平淡。行情受到春节和去年市场下行因素影响,加上年前市场遇冷对购房者心理有一定冲击,整体市场观望情绪浓厚。刚刚,我根据安居客二手房平台的数据统计了2022年2月宿迁主城降价TOP10小区。
榜单中,洋河新区盛世景园以降幅13.72%位列榜首,让人大跌眼镜。宿城新区树人花园、龙庭别园分别以5.99%和5.35%的跌幅排名第二、第三。
那么这些小区都在哪儿?具体又是什么情况呢?我们一起接着往下看!
1、2月宿迁这10个小区跌幅最大!盛世景园位列榜首
据安居客最新数据显示,宿迁2月二手房跌幅top1-3的小区,分别是洋河新区盛世景园、宿城新区树人花园、龙庭花园。
TOP1—盛世景园
2月盛世景园以跌幅13.72%位居榜首,1月小区在安居客二手房网站的挂牌均价约6350元/㎡,2月挂牌均价约5479元/㎡,跌了871元/㎡。
盛世景园位于洋河新区,小区2014年建成,靠近小区江山春晓和旺族雅苑,距离洋河站还有段距离。目前整个洋河新区只有碧桂园金樽府1家新房在售,均价7121元/㎡。
据了解,盛世景园有一部分是拆迁安置房,小区整体品质一般,所以相对来讲价格也比较便宜。
小区实景TOP2—树人花园
宿城新区的树人花园以跌幅5.99%位列榜单第二,1月挂牌均价19281元/㎡,2月挂牌均价18125元/㎡,下跌1156元/㎡。
树人花园位于宿城新区,位置优越,是南师大附中宿迁分校的学区房,距离宿迁中学也不远,小区北侧不远处就是黄河故道,自身是纯低密多层小区。
虽然本月小区二手房挂牌均价有所下跌,但超18000元/㎡的均价在宿迁的二手房小区依然属于较高位。
小区实景:
TOP3—龙庭别院
位于跌幅榜TOP10第三名的小区是同样位于宿城新区的龙庭别院,小区本月二手房挂牌均价12161元/㎡,1月挂牌均价12848元/㎡,下降近700元/㎡。
龙庭别院同样位于宿城新区,也是区域内比较知名的改善小区,基本以大户型房源为主。
小区位置优越,一街之隔就是宿城新区实验小学和南师附中黄海路校区,学校配套丰富,吾悦广场和市儿童医院距离小区都很近。
宿迁其余2月降幅TOP4-10的小区,分别是豪域花园、中央城市花园、隆城府邸、希望城、金港花园(二期)、四季华庭(别墅)和绿地壹品,跌幅基本在3.6%-4.5%之间。
2、新房、二手房持续降温!房地产已经进入黑铁时代
不得不承认,2022年不管是新房还是二手房都将面临极其严峻的考验。
新房方面:据金刚石统计,目前宿迁市区库存面积约250万㎡,预计21个月才能卖完,差不多近2年的时间。
二手房方面:据宿迁房地产信息网数据,2月宿迁主城共网签成交360套二手房,相比1月的520套,成交量跌了超3成。
就在近期,万科董事长郁亮称:房地产已经进入黑铁时代,2022年是破釜沉舟、背水一战的一年,也是一个新时代的开始。
从“黄金时代”到“白银时代”、“青铜时代”,再到如今的“黑铁时代”,房地产——曾经的暴利行业,光环也在慢慢退去。
对于开发商来说,今年形势依然严峻。不过对于买房人来说,现在或许是自住买房的好时机。
目前宿迁不少二手房小区都有房源在降价,大部分新房也有优惠,是刚需抓紧上车的好时机。
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