惨！宿迁这10个小区房价跌得太凶

麦穗儿

今天是2月的最后一天，虎年伊始，宿迁楼市整体开局平淡。行情受到春节和去年市场下行因素影响，加上年前市场遇冷对购房者心理有一定冲击，整体市场观望情绪浓厚。

刚刚，我根据安居客二手房平台的数据统计了2022年2月宿迁主城降价TOP10小区。

榜单中，洋河新区盛世景园以降幅13.72%位列榜首，让人大跌眼镜。宿城新区树人花园、龙庭别园分别以5.99%和5.35%的跌幅排名第二、第三。

那么这些小区都在哪儿？具体又是什么情况呢？我们一起接着往下看！

1、2月宿迁这10个小区跌幅最大！盛世景园位列榜首

据安居客最新数据显示，宿迁2月二手房跌幅top1-3的小区，分别是洋河新区盛世景园、宿城新区树人花园、龙庭花园。

TOP1—盛世景园

2月盛世景园以跌幅13.72%位居榜首，1月小区在安居客二手房网站的挂牌均价约6350元/㎡，2月挂牌均价约5479元/㎡，跌了871元/㎡。

盛世景园位于洋河新区，小区2014年建成，靠近小区江山春晓和旺族雅苑，距离洋河站还有段距离。目前整个洋河新区只有碧桂园金樽府1家新房在售，均价7121元/㎡。

据了解，盛世景园有一部分是拆迁安置房，小区整体品质一般，所以相对来讲价格也比较便宜。

小区实景

TOP2—树人花园

宿城新区的树人花园以跌幅5.99%位列榜单第二，1月挂牌均价19281元/㎡，2月挂牌均价18125元/㎡，下跌1156元/㎡。

树人花园位于宿城新区，位置优越，是南师大附中宿迁分校的学区房，距离宿迁中学也不远，小区北侧不远处就是黄河故道，自身是纯低密多层小区。

虽然本月小区二手房挂牌均价有所下跌，但超18000元/㎡的均价在宿迁的二手房小区依然属于较高位。

小区实景：

TOP3—龙庭别院

位于跌幅榜TOP10第三名的小区是同样位于宿城新区的龙庭别院，小区本月二手房挂牌均价12161元/㎡，1月挂牌均价12848元/㎡，下降近700元/㎡。

龙庭别院同样位于宿城新区，也是区域内比较知名的改善小区，基本以大户型房源为主。

小区位置优越，一街之隔就是宿城新区实验小学和南师附中黄海路校区，学校配套丰富，吾悦广场和市儿童医院距离小区都很近。

宿迁其余2月降幅TOP4-10的小区，分别是豪域花园、中央城市花园、隆城府邸、希望城、金港花园（二期）、四季华庭（别墅）和绿地壹品，跌幅基本在3.6%-4.5%之间。

2、新房、二手房持续降温！房地产已经进入黑铁时代

不得不承认，2022年不管是新房还是二手房都将面临极其严峻的考验。

新房方面：据金刚石统计，目前宿迁市区库存面积约250万㎡，预计21个月才能卖完，差不多近2年的时间。

二手房方面：据宿迁房地产信息网数据，2月宿迁主城共网签成交360套二手房，相比1月的520套，成交量跌了超3成。

就在近期，万科董事长郁亮称：房地产已经进入黑铁时代，2022年是破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。

从“黄金时代”到“白银时代”、“青铜时代”，再到如今的“黑铁时代”，房地产——曾经的暴利行业，光环也在慢慢退去。

对于开发商来说，今年形势依然严峻。不过对于买房人来说，现在或许是自住买房的好时机。

目前宿迁不少二手房小区都有房源在降价，大部分新房也有优惠，是刚需抓紧上车的好时机。

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