刚刚宿迁楼市5大真相曝光！2020楼市迎来新变局！

雪焰

       全面复工以来，宿迁楼市快速回暖，热销潮来势汹汹！买房人被压抑的购房需求迎来爆发！据宿迁房地产信息网数据显示，一季度，宿迁商品房住宅成交总面积是36.6万㎡，成交套数达到了4147套房。

       而二季度，宿迁又将有一批新盘上市，覆盖全市多个核心板块！今天我们整理了当下宿迁楼市5大真相，分享给大家。

1、宿迁楼市冰火两重天，各板块冷热不均！

       当下的宿迁楼市，各板块各楼盘之间冷热不均，冰火两重天。比如宿城新区，仍旧会一片火爆，且伴随着周边纯新盘的不断曝光，一些价格受到限制的楼盘，将会被疯抢，例如中梁首府，比周边楼盘房价低，被买房人疯狂角逐！而像市湖滨新区非核心区域以及非热门板块，仍旧会有大批楼盘卖不动，尤其对于那些没有配套的楼盘，今年又是艰难的一年。

      据中国房价行情网数据显示，目前宿迁新房均价是7611元/㎡，其中宿城区均价是7645元/㎡，宿豫区均价是7460元/㎡。而目前宿迁市区二手房均价，已经高达10199元/㎡！

2、2020年宿迁预计有一批纯新盘上市，房价将会创下新高   

       2020年以来，宿迁各大新地块陆续上市，或公开案名、或公布展厅，动态频出。且，这些纯新盘占据稀缺地段，大多品牌房企打造，项目品质不错。目前已经有11家纯新盘先后曝光，地价相对比较高，未来入市之后，房价预计不会低。另外值得注意的是，宿城区地王盘万科滨河道花园也曝光，预计近期有动作，该项目将打造万科高端系，楼面地价已经达到了5327元/㎡，所以未来房价，或将打破板块房价天花板。

3、2020年多块优质土地或将上市，一批开发商虎视眈眈！

       最近，宿迁公布了2020年的供地计划，全年计划供应总面积约17148亩，其中：经营性用地供应计划5148亩（其中住宅类用地3051亩）；公共设施用地计划（含学校、医院、养老等用地）1000亩；交通用地计划3000亩。

       在3月份，宿迁也进行了土地推介，16宗全新重磅地块首次亮相，面积1700余亩。在推介地块中，主城区共6宗地块，其中地块1—5位于市政府北侧，古黄河及雄壮河湾公园片区，该区域地理位置优越、交通便捷、环境优美。

       地块6是原河滨新村地块，古黄河水景公园，金鹰购物中心、大润发超市遍布地块周边，交通便捷，生活设施配套齐全。

      宿豫区2宗地块，坐落于宿豫区的黄金地段，紧邻万达广场，庐山路小学、宿豫张家港实验小学、宿豫中学分布周边，入学、购物、娱乐便捷。

       宿城区2宗地块，位于宿城新区东南部，周边有市儿童医院、市实小新区分校、宿迁中学、宿城区文体中心、世贸广场商业综合体、规划青年公园分布地块周边，地块位置交通便利，医疗教育等生活设施配套齐全。

       宿迁经济技术开发区2宗地块，坐落于宿迁经济技术开发区与主城区接壤处，青海湖路小学、城市之家位于地块西侧；市文体中心、妇幼保健院位于地块北侧；地块周边教育、医院资源丰富，交通便捷。

4、常驻人口达493.79万！2020年宿迁购房需求依旧旺盛！   

     就在不久前，国家统计局刚刚公布了全国人口数据，宿迁2019年常住人口增长率0.24%，位居全省第6，总人口达到了493.79万。

     为了大力的吸引人才，在今年宿迁人力资源和社会保障局更是推出人才“购房券”，提高企事业单位人才购房补贴：1、中科院院士、中国工程院院士等优秀人才，给予200万住房补贴券；2、对于“紧缺急需人才”，发放博士20万、硕士15万；3、符合要求的“双一流”建设高校全日制本科毕业生，可获资助10万元/人。4、符合要求的普通高校全日制本科毕业生，可获资助5万元/人。5、紧缺急需人才—高级技师，补贴10万；

5、央行接连降息降准，宿迁房贷利率，有望进一步降低
      
       2020年的房贷利率，在政策层面上，利好不断！近期央行更是一周内两次出台重磅文件刺激经济！

       3月30日，央行公布了最新一次逆回购招标公告，7天逆回购一次大幅降息了20个基点！财经专家刘晓博分析：一次性下降20个基点，极有可能意味着，4月20日的LPR将会跟着下降！

       时隔12年重启“特殊降息”！定向降准也来了！上周五，央行突然发布公告：针对中小银行定向降准，释放长期资金约4000亿元！同时下调金融机构在央行超额存款准备金率！

       这次针对中小银行定向降准1个百分点，释放长期资金约4000亿元！银行手里的钱更多了，可以用来放贷款的资金也更多了！这意味着：将会有更多的资金流入到市场上来！房贷也会更容易拿到！

       其实，在今年LPR下调到4.75%之后，宿迁部分银行房贷利率就出现下调，比如（统计时间：4月3日），1、建设银行首套房房贷利率下调0.2%，为5.55%；2、工商银行首套房房贷利率下降了5个基点，是5.65%；3、自Lpr下调之后，兴业银行房贷利率也下降了5个基点，当前首套房房贷利率是5.7%；

       这意味着，宿迁买房人成本变低了！且，有银行的房贷经理直言，现在的房贷，相较于去年年底，真的低了很多，这是一个从窗口期，大家可以抓紧时机 。
一旦，4月20日，新的lpr下调，那么宿迁房贷利率或将继续下降！

       总体来看，今年宿迁房价还是稳中有涨，买房人不必过分担忧，更没必要恐慌。2020年宿迁新房供应量充足，买房人选择空间会很大。有购房需求的买房人，可以结合自己需求，择机入手。