超重磅！房产税来袭，当下该买房还是卖房呢？

hgd001

世界上有两种人，他们彼此对立，一种是希望价格涨的人，另一种是希望价格降的人。最为典型的代表就是买房人和卖房人。买房的希望房价一降再降，卖房的则希望房价越高越好。由于国内人们对于房子的偏爱以及各种政策的叠加，最终造就了房价高企的现象。随着房价的越来越高，买不起房的人就更买不起房。最终造成了有房的住不完，没房的不够住的现象，这就违背了上级“房住不炒”的精神。

就在18日，中央出台一个重磅文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，文件明确指出，稳妥推进房产地税立法。

这也就意味着房地产税行将到来，家里有多套房的恐怕要等着交税了。

1

房地产税实施很难一步到位！

房地产税一直是普通大众呼声较高的一个税收，对于大部分人来说，房地产税的实施理论上可以主动降低房价。可是十多年过去了，房地产税依然没有推行出来，这是为何？因为有相当大的一部分人是不希望房价跌的，你品你细品！前两年，港媒曾经传出过一份大陆房产税的细则，总之是传的有鼻子有眼的，但是最终还是被证是假的。不过无风不起浪，这很有可能是某个代表的个人看法，我们择其中几条用来分享一下，也许未来真的会有重复的地方。

（1）家庭基本套数：夫妻两人基本套数定为两套，单身未婚的则为一套房，机构或者公司基本套数为零套房。

（2）计税基数是房产购置原值或者评估值。

（3）人均免税居住面积由地方决定，一般在30-60平米之间。

（4）税率采用浮动标准，根据家庭房间的套数决定。税率从0.8%-20%。

经济学家任泽平表示，自己在参加2012年财税改革研究时就有人问过这个问题，他也非常明确地表示，短期推不出来，如果可以推出来，那就是中国改革转型的重大利好。

因为要想做好房地产税法改革，那就要搞清楚两个问题：税基和税源。税基指的是这套房子到底值多少钱。因为房子的价格一直是一房一价的原则，同一个小区同一个楼层的价格都是不同的，这是最难的一点。当然，最简单的方法就是按照买房时的价格计算。但是由于买房的早晚问题，房价差别还是很大的，依然不能保证公平问题。税源指的是这套房子到底归属于谁。按理说现在互联网如此发达，将大家的房子在线联网应该是非常简单的事情。但是在这个联网的过程中却存在着巨大的阻力。

韩国的第14任总统金泳三曾经推行过房地产联网政策，结果将2000多名公务员送进了监狱，两名前总统也被牵扯了进来。因此，纵使房地产税正式开始讨论，想要真正落到实处，仍然需要一段时间。而且即使房地产税开始实施，一般的税率也就1/1000左右，有的甚至是1/10000。假如你有多余的一套价值100万的房子，税率也就在100元-1000元之间而已，影响不大。

2

欧美国家的房地产税是怎样的？

我们在新闻中会经常看到美国有的房子非常便宜，有的甚至只要1美元，这是真的吗？欧美一些国家的房地产税是怎样的呢？美国的房产税并不是统一的，而是由每个州自己制定的，税率也就因此有所差异。美国的税基是你的这套房子的市场估值，税源就是每个家庭总的房子数。如果你感觉估值高了，可以申请复议退税。据悉，美国税率最低的为夏威夷州，房产纳税率为0.27%，房产税的中位数是1406美元。这也意味着你在夏威夷州买了一套房子啥事没干，一年就要上缴1406美元左右（具体要根据房价和面积确定）。

美国税率最高的是新泽西州，房产税率高达2.35%，房产税的中位数为7410美元。这个税就有点高了，因为只要你的房子住一年就要缴7410美元的税，这也太贵了吧？新泽西州如此高的房产税率可以说让炒房的人也有点胆战心惊吧？再来看法国，法国的每个城市税率也是不一样的，巴黎的税率已经高达16%。价值100万元的房子，交税就要交掉10万元，不过法国的房子是永久产权的，而且可以根据你的一些家庭开支抵扣。如此高的税率也就自然吓退了一批炒房的人。

意大利的税率相对低一点，大约在0.4%-0.7%之间，每个地方的税率会稍有差别。

看了这么多，我们最关心的一个问题还是，假如我国实行了房产税，那么是该买房还是卖房呢？在小编看来，它短期内的影响还是非常小的，毕竟困难重重。需要买房，那就买，因为即使真的有房地产税推出，力度也是很小的，房价很难下降。手里有房的也不用因此而过于害怕，毕竟凡事都得有过程。