实物房产与非实物房产的区别，这10点要牢记了

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经常会有人说：买什么保险啊，真有事了，买套房就行！

但如果真的卧病在床，昏迷不醒，火烧眉毛的要用钱，就这变现速度，咋办呢？

其实换套金融房产可以解决这些难题。什么是金融房产呢，举个例子，给0岁宝宝买50平米金融房产，2万一平米，10年分期每年10万，累计100万。缴费期满，每年就能收到租金4万多，一直给到88岁，89岁的时候还给一笔100万的奖励。

那金融房产和实物房产有什么区别呢？

1、每年租金：金融房产合约，每年房租4万多，如领至88岁，共领300多万，无空置期，无中介费。实物房产合约租金不确定，有空置期和中介费用。

2、租金增值服务，按4.025%预定利率复利增值至88岁，89岁返100万。实物房产不仅不确定，还要担心出租风险。

3、期末房值：身故保证房产原值100万留给子女，实物房产不确定。

4、产权：金融房产没有70年限制。

5、税费： 金融房产没有税费问题，实物房产买卖有契税，营业税， 所得税等各项税费，还有尚未开征的遗产税。

6、各种费用：金融房产没有装修费，物业费，维修费等费用。

7、地震、疫情等黑天鹅事件：金融房产完全不用担心这些问题，在自然灾害中也不会受损失。

8、移动性：金融房产账户自由支配，不受地域影响，实物房产则无法移动。

9、抵押贷款：贷款比例为现价的80%，1-2个工作日到账，同时不影响原来的收益。实物房产按银行贷款流程办理，时间长，最多能贷到评估价的70%左右。

10、私有化保护：金融房产是隐形资产。不受冻结，债务纠纷，婚姻变动影响，保护私有，实物房产是公开资产。

所以说金融房产只是把钱换成另一种方式储蓄，有保险公司的人员专门打理，不用操任何心，只管领钱就行！你如果持有深圳的房子，特别是南山、福田、宝中、前海的房子。你放盘试试，只要放盘不加价，马上有人收走。

你拿惠州和淡水的房子放盘，就可能一年都卖不掉，当然低于市价另当别论。一套房子便宜几万就能出手已经很好卖了，山东日照一套顶账房子便宜八万没有问的很多，不信问问中介就知道了。

如果你买房用于养老，最好不要买离海太近的房产。如果是长期居住，甚至连海景房都不用考虑，为什么呢？

首先老人居住时间长，海边潮湿，患有风湿病的人，尤其不适合海风中带着盐分。然后海景房的装修呢也容易被腐蚀。

其次，生活超市、医院、交通出行，社区娱乐一般都会距离偏远，不太方便。由于海浪大，所以这而来的噪音呢也造成了一定的影响。

但是作为投资度假型，大多只是短期度假，海边环境不仅氧气充足，还能净化心灵，缓解压力，对于那些热门旅游城市投资海景房还是有一定的市场空间的。