不论自住还是投资房产不得不考虑的四大问题

jxwang

在“房住不炒”的主旋律下，并不是说房子就失去了它的理财属性。如果买一套房子，不但让自己有一个属于自己的家，而且房子在不知不觉中升值了就更好。买对了，房子涨得特别快，买错了，涨得很少，每月的房贷，一般利息占了大部分，从理财角度来看长时间里小幅度涨价是亏本的，所以购房人要注意以下几大问题：

1、 一个城市的核心位置，也就是李嘉诚先生说的：地段、地段、还是地段。如果自住的话，城市核心位置的房子生活方便，时间就是金钱，节省时间同样是为我们节省了开支。一二线城市一般外地人口特别多，房子自有率低，自己不住的话就面临出租或者出售，地段好的房子更加容易出租，未来升值潜力也大，想出手时也会更快。

2、 净人口流入的地方，但是新房供应量不能过大，也就是说房子不能供过于求。买房子就是买城市的未来，城市未来发展很好的话，那么这个城市的产业也会蓬勃发展，必然也会带动人口的流入。但一定要记住，价格一般都会受供需关系的影响，房子也是一样，如果人口流入不大，新房的供应量过大，那么二手房市场也不会旺盛，好比惠州，鄂尔多斯等部分城市房子严重供过于求，房子空置率高、没有二手房成交量的城市去投资房产很有可能就被套牢。

3、 最好不要去投资酒店公寓、商铺、海景洋房等商业地产，那是专业人士玩的东西。作为一个普通老百姓，想购房自住兼投资，买住宅就可以了。以前大家常说的是一铺养三代，现在很有可能是三代养一铺。现在的网店、微店、直播带货等越来越发达，实体店受到很大的冲击；共享租房、网上租房也越来越多。商铺、酒店公寓不再那么受青睐，而且没有学区划分，购买时按揭贷款利息高，贷款年限短，所以买后想转手十分困难，需求少、税费高。

4、购房时一定要看房子的价值而不是价格，房子价格的高、低或者有缺陷只是一方面，房子的价值最重要。彭年酒店的创始人就买了李小龙的豪宅，李小龙堪称打败世界无敌手的巨星死了，那么他住过的豪宅肯定也是凶宅，所以房子很便宜都无人敢买，后来余彭年花100万买下来租给外国人住，1996年这套房子就值7000万。

有些顶楼或一楼的房子很难出手，如果三百万的房子便宜十多二十万估计没人购买，再便宜很多就不好说了。

有网友曾分享过自己的经历，自己有一套商品房在深圳龙华天虹商场对面的一个破旧小区里，而且是楼梯房顶楼，刚开始挂卖的价格低于市场价十多万，但一直没卖出去；卖了半年后他把价格降了七十万，单价不到三万一平，上午降价，结果下午就被秒了。

也有些朋友看到顶楼或一楼的房子价格便宜一点就购买了，后来在想脱手时却怎么也卖不出，主要原因可能是价格还是不够低，有缺陷的房子最主要也是看它的价值。