14170元/㎡，近945万/亩！“史诗级”地王，融创首进宿迁...

LovinJuly

不出所料！宿迁土拍又火了！今天，宿迁6宗地块进行土拍，上半场2020(经）A宿城01地块经过147轮的角逐，最终以均价14170元/㎡，楼面价5668元/㎡成交。当下的宿迁并不缺房子，这一点是毋庸置疑的，但价格已经不是曾经的价格，每一次土拍势必会带动一波高价房诞生。可以说，这次的宿迁土拍，又将掀起一轮新的房价格局！具体土拍信息这里为您一一揭晓！

2020（经）A宿城01

地块位置:位于老城区，东至风荷路，西至河清路，北至宿支路，南至八一西路

地块面积:31189平方米（46.784亩）

起始价:约750万元/亩（35087.9369万元）

规划用途：城镇住宅用地

容积率：1<容积率≤2.5

成交总价:44194.81万元【5668元/㎡】

绿化率：≥35%

成交楼面价（元/㎡）：5668

溢价率：25.94%

2020(经）A宿城01地块，起拍楼面价4500元/㎡，起拍单价11250元/㎡，起拍总价破3亿。

2018年5月地王十里春风土拍成交均价9984元/㎡、2019年1月恒大悦澜湾土拍成交均价6000元/㎡、2019年5月碧桂园江山赋土拍成交均价12780元/㎡、2019年8月滨河道花园土拍成交均价11720元/㎡、2019年9月红星天铂土拍成交均价6155元/㎡（附带商业广场）。可以看出该区域土地价格一路走高，面粉涨价了，那面包价格？

该项目周边配套设施齐全，医院：宿迁市第一人民医院、宿城区人民医院、宿迁市老年康复护理院等，教育：宿迁市实验小学（西校区）、马陵中学、南京师范大学附属中学宿迁分校城北路校区、八一路学校（规划中），休闲：天铂爱琴海商业、恒大影城、恒茂商业广场、古黄河水景公园、雪峰公园，周边设施是非常完善。

目前碧桂园江山赋备案高层均价13893元/㎡，小高层备案均价13520元/㎡，叠拼备案均价14381元/㎡；

恒大悦澜湾高层备案均价10300元/㎡；滨河道花园预估价格15000元/㎡左右、红星天铂预估价格11000元/㎡左右。2020(经）A宿城01地块位置更有优势，楼面价5668元/㎡，估计后期毛坯能卖到15000元/㎡？

融创首近宿迁就大手笔，让我们一起期待融创会怎样惊艳我们？

2020（经）A宿城02

地块位置:位于宿城区，东至规划道路，南至北二路，西至富康路，北至居住用地

地块面积:71545平方米（107.318亩）

起始价:约130万元/亩（13951.275万元）

规划用途：城镇住宅用地

容积率：1<容积率≤2.0

成交总价:37847.31万元【5290元/㎡】

绿化率：≥35%

成交楼面价（元/㎡）：2645

宿迁大通置业有限公司（恒力集团）喜摘，竞争是相当激烈，竞拍168笔，溢价率高达171%！可能恒力之前让地新城后悔了，又再次进军宿迁房地产行业，赚取一波红利。

该地块位于淮海建材城，紧邻富康大道与发展大道，交通较为便利。周边现有在售新盘：新城悦隽在售均价7834元/㎡，熙悦上宸均价7280元/㎡，瑞景名都二手房均价7543元/㎡，祥和名邸二手房均价9865元/㎡，皇家景园二手房均价7276元/㎡，中瓯名城二手房均价6400元/㎡，品丰华府二手房均价5854元/㎡。

教育资源：金鸡湖路小学，该板块配套也正在不断完善，目前开发区也是非常火热。

苏宿工业园区GB96223

地块位置:位于北至青海湖西路南侧绿化带、南至玄武湖西路；东至石公山路、西至通湖大道东侧绿化带。

土地面积：60903.32㎡

容积率：1<容积率≤2

规划建筑面积：121806.64㎡

起始价：41109.74万元

起拍单价：6750元/㎡

成交总价:54309.74万元

成交楼面价（元/㎡）：4458

溢价率：10.83%

该项目最终以楼面价4458元/㎡被地产前20强旭辉拍下，实力房企进军苏宿园区，估计又能带来一波红利，园区还有房在卖的要笑了。

该项目周边配套：教育资源：宿迁市苏州外国语北校区、中国科学院幼儿园；商业配套：阳澄湖邻里中心、明日邻里中心，休闲配套：苏州公园，交通便利

2020（经）A洋河新区01

地块位置:位于洋河新区，东至玉樽路及空地，南至兴洋东路，西至醉翁街，北至拦马河路。

地块面积:132597平方米（198.896亩）

起始价:约42万元/亩（8353.611万元）

规划用途：批发市场用地

成交总价:8353.61万元【630元/㎡】