找中介看房，看好以后甩掉中介，这样做合理吗？

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二手房在买卖的过程中，我们想要获取更多的房源，必须都是通过中介公司来观看，才找到合适自己的房子，但是觉得中介费很贵改造中介跟卖家进行直接的交易，其实这样做没有一个合不合理，在我们道德方面而言这是不近乎人性的，而为了自身利益的着想方面而言这是人不为己天诛地灭一样的道理。

二手房二手房买卖的过程中，甩掉中介公司其实存在一定的风险系数，如果我们觉得这没有什么所谓的情况下，可以进行双方自我交易。

一、跳开中介公司，自己找到房东东交易是否合理。

对于跳开中介公司是否存在合理性，我们要站在三方各自的角度去考虑这个同样的问题。

站在中介公司的角度考虑肯定是存在不合理性的，因为中介公司他们在前期需要整合资源，根据我们自身的要求，来给我们匹配合适的房源，带我们去观看房子，这是需要耗费大量的人力和物力的整理资源，并没有我们想象中这么简单，而且光看房子我们往往都不只是光看一套的，而是进行多套对比之后才定下心来决定要哪一套房源，在多套的情况下，中介公司必须是跟多个业主不同的情况进行沟通的，这也是需要他们公司所有员工共同努力下得到的共同结果。

站在卖家的角度考虑，跳开中介客户自行找我们来交易，其实对于卖家而言，大多数都是抱着一种无所谓的态度，毕竟我找中介公司卖房和我自己卖房一样的情况，都不需要支付中介费的，即便是支付了中介费是必然也是从房价里面加上去的，卖家对待跳单而逃避中介费的事情并没有太大的在意，而是更在意的是我们自己的房屋还在按揭当中，需要如何还清银行贷款的事情和整个交易流程的安全性比较担忧，相信只要有银行按揭的房东，大部分都希望是中介公司帮忙交易完成的，甚至在后续的手续方面都完全不用自己去操心。

站在买家的角度考虑，跳开中介公司，找业主进行自我交易是非常的有必要性的，毕竟中介公司需要支付3%的中介费，100万的房子就要支付3万块钱，例如按揭费，评估费，担保公司费，这些所有的费用加起来将是一笔不少的资金情况，而跳开中介至少可以省掉70%的费用支出，这就是买家所考虑到的事情省钱。

二手房买卖的过程中跳开中介公司这个我们当然先不用考虑到中介公司的问题先，我们首先是要考虑到，业主愿不愿意私底下跟我们进行私自交易的问题，如果业主也愿意的情况下，我们自己又省了钱，这是合理性的，但是我们话题又回归到中介公司，如果房子的价格并没有卖高的情况，是业主原来的价格出售只收取中介费，我们为什么要跳开中介公司去找业主自我成交，这完全没有尊重中介公司的付出劳动成果问题，一开始就选择跳单的情况，为什么当初又要去选择中介公司帮忙找房源带我们去看房，觉得中介费高了，我们可以跟中介公司进行砍价，但直接跳过中介公司，这就是非常的不合理。

二、中介公司成交房子主要起到的作用。

中介公司存在的房子主要起到的作用，当然就是我们房屋交易的安全性保证，毕竟我们每一套房子中介公司在交易之前都会帮你们彻底的查清楚房屋是否存查封或者进行二次抵押房屋一房多卖的事情出现。以确保房屋没有任何问题的情况下，中介公司才出示买卖合同进行三方签约。

担保赎楼银行按揭，这个我们也需要中介公司的帮忙情况下才可以进行完成的，毕竟如果我们银行或者是担保公司这边没有熟人的情况下，想要房屋进行赎楼或者是银行按揭，基本上是不可能的事情的，或者是收取的费用还会更高。

中介公司更熟悉现阶段下政策的变化情况，以及我们在交税过户的过程中为我们节省一些没必要缴纳的税费，低调的税费少则几千多则几万都是属于正常的现象，在整个交易流程下来，中介公司办理的时间肯定是比我们自己去办理的时间会进一步的缩短这又是进一步的加高我们房屋交易安全性时间越短，我们交易的安全系数就越高。

三、自行交易的流程。

●签署合同，是二手房交易过程中最重要的一步资金，在签署合同之前，我们必须要保证房屋的安全性，我们自行签署合同，双方你不懂的情况下，最好就是去律师事务所找律师出一份合同来保证双方的利益所在。

●银行按揭我们双方首先要准备好最基本的资料，身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡，收入证明，银行流水，征信报告，另外自己作为买家还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息还款年限。

●赎楼，二手房交易的过程中，很多业主是欠银行有资金的，我们需要另外的请担保公司来进行房屋赎楼担保，公司也一定要填写有知名度的，要不然等一下担保公司跑路了就比较麻烦，而且自己的资金也千万不要直接转到业主的账户上面去，而是把资金放在房管局的资金监管。

●缴税过户我们先要备好最基本的资料，身份证户口本结婚证，契税发票，银行按揭利息，贷款合同，去到房管局进行打网签合同并根据房管局的指引进行缴税过户的步骤。

二手房在交易的流程当中，这4个步骤是最关键的，而在这4个步骤走完之后，还有一个步骤就是我们进行银行抵押，这其实是应该会帮我们解决的问题的，问题并不大，主要是我们清楚这4个步骤的交易时间点顺序。

四、总结

二手房买卖的过程中，跳开中介交易，我们站在房屋的安全性角度而言这是不太正规的操作，万一出现了问题点，我们自己又如何面对，在我们平常的新闻上经常观看到，由于买家是为了省一些中介费而自行找到卖家交易，被卖家骗去了，资金走了房子又没拿到，这也是属于最常见的一种。

如果觉得中介费贵，我们可以跟中介公司进行谈价问题，中介公司目前行业竞争激烈，99%的中介公司都是愿意谈中介费和成交房子的。

我们真的要跳开中介公司进行房屋交易，首先我们记住刚刚提到的四大步骤，签署合同必然是要找一个律师来见证这份合同的真实性，毕竟有律师见证和保证出了问题之后，还可以进行申诉问题。