买房子时，有内部房源，但要多交首付，这种房可以买吗？

chillsheep

购买房子的时候，我们时常在中介公司用，或者是售楼处，销售人员口中听到内部房源，内部房源确实是可以减少房子的总价，但是首付要较多，这是必然性的，看我们能不能接受这个条件的所在，或者是想知道这些房源能否购买，对我们风险大不大。

内部房源确实是价格更为便宜的，我们自己了解内部房源之后可以细细计算一下我们购买这个房子是否划算。

什么是内部房源？内部房源我们可以购买吗？我们一起来深入的探讨房源的情况所在。

一、什么是内部房源？

内部房源交付的首付肯定是要搞的，这个首付要交多少，主要是看房子的备案价与现在成交价相差的价格所在。

1.退出来的房子。

售楼部房源售馨之后而在房子交易的过程中，有些客户由于贷款被银行拒绝了，还有些是单方面违约的房子都没有交易成功的房源，现在退出来了。

房子在购买的时候，当时为9000元每平米，由于各种手续的延迟，现在的房价涨到1.1万元每平米了，而现在的内部房源出售1万元每平米低于市场价1000元每平米。

2.房源内定。

和开发商有关系，又或者是炒房团，他们提前就把房子购买了，交了定金一时又不肯进行网签合同签约的，这样等整个房子基本上售完的时候，他们再把房源放出来出售。

而其中的道理也是跟刚刚那个说的房子，时间拖得越长，价格就涨得越高，所以价格他们放出来卖，肯定是低于市场价才好卖的，要不然一样的价钱，干嘛不购买一个正常首付的房源。

3.抵工程款房。

开发商现在最经常用到的方法就是你帮我楼盘开发完成，包括供应商包工头，这些人群开发商很多都是把房源直接当做资金款那样抵给这些人员的。

而抵给这些人员之后，他们根本都不缺房子，他们缺的是资金周转，所以也想把房子卖掉，出售的房源也肯定是比市场价便宜的，他们拿到的房源的价格更便宜。

4.走关系的房。

开发商在开发的过程中肯定是要遇到一些问题，求助一些人员，他们利用赠送房源的方法来帮他们解决一些问题。

而接受房源的人员他们根本也一样不缺房子，他们把房子便宜的卖掉，资金留在自己的口袋才是最为实在的。

每一种房源价格他们拿回来的时候都是便宜的，他们的房子出售价格低于市场价，他们还是挣钱的，但是对于我们购房者来说，我们的首付款是要按照他之前拿回来的价格计算，再补差价。

二、内部房源可以购买吗？

第一大点已经很清楚的解释了内部环节是什么情况下才能获得出来的，也很明确的告诉你们内护房源，看自己的接受情况，其实都可以购买的，但是有部分不建议购买。

1.抵制工程款房源，不建议购买。

抵制工程款的还原，不建议购买，主要是开发商在选择工程款抵制的时候，必定是选择一些较差的楼层抵给供应商包工头。

这些房间通常是2楼3楼4楼样板房作为抵制工程款的最常见楼层之一，而我们购买房子，不能一味贪图便宜，也要寻找一些合适自己的楼层房源购买。

2.可以购买的内部房源首付算法。

内部房源首付算法，例如房源在第一手拿回来的价格是9000元每平米，现在房价要卖到11,000元，每平米房子的面积为100平方。

房子拿回来的时候总价为90万，首付三成就是27万，而现在的房子总价为110万，首付款就等于了27万，加上110万减去90万，首付款为47万元，我们是要补回来之前房子的备案价。

内部的房源我们要看自己的接受程度，如果234楼全都可以接受的话，其实内部房源全部我们都可以购买的。

首付这块我们是否能接受，毕竟首付比我们正常购买房子的价格是要高出来了。

三、总结

内部房源都是刚刚所说出的4种，只是要交高首付，都是因为我们之前的备案价低了，而价格现在要卖高价格，所以要补回来，中间没有备案的价钱，而这笔金额是没有任何的发票所在的，我们要接受这一点。

内部房源的购买是看个人自己的接受能力和需求，觉得便宜实惠，首付又没有问题的情况下是可以购买的，特别是可以选购房源内定和走关系的房，他们这类房源的楼层户型好像都是非常棒的。