购房合同已签，银行流水不够怎么办？

hyacinthdream

购房合同已签，银行流水不够，你就只能有3种解决方案。

1，解决流水问题，继续办完买房手续。

2，选择全款买房。

3，无法贷款，协商退房。

既然购房合同都签了，肯定是想买房，不是闹得好玩的。那我先给出流水不足的解决办法，如果我说的方法适合你，购房合同就可以继续，从而顺利完成买房。

一、买房贷款，银行流水不足的解决办法。

借款银行需要买房人的银行流水，主要是看借款人的还款能力，银行流水不够，说明借款人还款能力较弱，银行就不会通过该购房人的贷款请求。这个时候，买房人需要提供资产证明、增加共同还款人或第三方担保来辅助证明自己是有能力还款的。

1，自己做房贷主贷人，然后增加共同还款人。

共同还款人必须是直系亲属。银行只接受配偶、子女和父母作为共同还款人，其他直系亲属，例如兄弟姐妹是不符合要求的。而且一定要注意，只能是主贷人的直系亲属，配偶的父母也是不行的。

共同还款人可以提供他的银行流水，叠加到主贷人的银行流水上，两者相加，能够达到银行要求的每月流水，就可以申请房贷。

增加共同还款人，有2点必须注意。

子女作为共同还款人，会占用子女的购房资格，以后他们买房，就不是首套房了。

父母作为共同还款人，要考虑父母的年纪，年纪太大就会影响贷款期限，贷款期限的缩短，又会增加房贷要求的流水额度。

2，增加资产证明。

如果没有合适的共同还款人，就只能增加自己的资产证明，证明自己有还款的能力。

银行一般只认可买房人2类资产证明，一个是定期存款证明，另一个是纳税证明。

定期存款证明。有的人工资是年结，每月只拿到工资的小部分作为日常的生活开支，或者买房人现在的工资流水实际是达不到房贷银行的要求，但是买房人有大额存款，到存款银行窗口打印存款余额并盖章，然后拿到贷款银行，就可以弥补流水不够的问题。

纳税证明。有较多的纳税证明也是一种可以提升你还款能力的证据。特别是一些季节性个体户，淡季流水很低，甚至没有，买房时达不到贷款银行的要求，可以提供纳税证明帮助贷款资格审核。

3，金融机构做担保。

既没有合适的共同还款人，也没有大额的资产证明，就只能选择第三方担保。

找一家合规的金融机构，此机构可以是银行，也可以是担保公司。金融机构为你买房贷款做担保，如果你无法偿还贷款，就由担保公司全额承担。

有人认为，贷款买房本身就抵押了房产，不需要这么麻烦，找第三方担保，但是银行对风险考虑得更多，银行觉得需要这么做，这样相当于双保险。

二、全款买房。

这个就不用说了，可能是最简单的，付完全款，办完手续，事情就完了。但也可能是最困难的，准备贷款买房，肯定在资金上是有一定困难的。

如果不能完全全款，想一想，可不可以借点钱，或者抵押贷款，然后增加首付的比例。这样就可以减少贷款金额，贷款金额减少，就可以降低流水额度。

如果你既不能解决银行流水的问题，也不能全款买房，那就只有第3条路了，协商退房。

三、无法贷款，协商退房。

这个时候，因为已经签了购房合同，理论上属于买房者违约，但是合同写的是购房人未按约定办理贷款。则属违约。现在购房人办理贷款，但是不符合资格，就会存在争议。目前大多数品牌开发商，最终还是会同意退房且全额退款的。需要和开发商积极协商，之前有很多购房者私信我，其中有相当一部分买房人都属于想无理由退房，就是签了购房合同，各种原因后悔了，想退房，实际上，这是买房人的合同违约行为。

所以，我建议购房者签购房合同时，一定要考虑清楚，不能下决心买房，就不要签购房合同，避免签了就后悔，要退房。

如果出现征信问题、房贷资格不通过问题，不能履行已经签的购房合同条约，需要积极与开发商沟通，确定退房、退款流程。