战火迸发！宿迁两大楼盘正面开撕，房价相差近3700元/㎡！

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近两年，宿迁发展突飞猛进，不少板块强势崛起。

比如市府新区，因靠近主城，又有市政府坐镇，占据发展高地，所以引得碧桂园、恒大、蓝城、万科、融创等众多大牌房企抢滩进驻，成为炙手可热的置业板块。

其中，在售的碧桂园江山赋和恒大悦澜湾关注度都比较高，同属于改善盘，竞争激烈，也被一批买房人拿来对比，纠结如何选择。

今天，我就从多维度，为大家深度剖析两家楼盘优劣势。

基础信息对比

区域及周边配套对比

两大楼盘皆属于群雄并齐的市府新区，距离相距不远，但是配套却略有不同。

碧桂园江山赋位于发展大道与宿支路交汇处；恒大悦澜湾位于闻涛路与城北路交汇处向北200米。

区域环境不断改善，拥有公园、商业、学校、医院等配套，生活氛围较为浓厚。

1、环境医疗配套

碧桂园江山赋：对面就是古黄河水景公园，植物茂盛，拥有沿河跑道、足球场、篮球场...人气很足。

项目沿宿支路往西走就是宿迁市第一人民医院。

恒大悦澜湾：相对于古黄河水景公园，距雪枫公园更近，约1.4公里；距离宿迁市第一人民医院也比碧桂园江山赋稍远。

2、教育配套

碧桂园江山赋：项目往西不远就是马陵中学和宿城区河滨中心小学。

而且根据《市委教育工委市教育局2020年工作要点》，2020年马陵中学将向西扩建。距离近，未来上学，走路即可达到。

恒大悦澜湾花园：南侧隔壁就是南京师范大学附属中学宿迁分校城北路校区。该校是宿城区人民政府与南师附中合作创办的一所九年一贯制公办学校。

3、商业配套

碧桂园江山赋：目前市府新区的商业总体上有些欠缺，主要以纯新商业红星天铂购物广场为核心。

碧桂园江山赋北侧对面就是在建的红星天铂购物广场，这一商业综合体，建筑面积约93388㎡，目前已经动工，预计2022年开业；西侧还有恒茂商业广场；沿发展大道向南不远处可以到达主城核心商圈。

恒大悦澜湾：距离红星天铂购物广场也不算远，但照目前的情况，发展尚未成熟，需要一定时间的完善。

产品与价格

碧桂园江山赋：项目整体规划25栋楼、9栋叠墅、16栋小高层和高层洋房，还有1所幼儿园，共1836套房，车位比1:1.65，车位数约3000个。

据说该项目是宿迁最高装标楼盘，精装包括马可波罗地砖、low-e玻璃、内置百叶窗、中央空调、地暖、新风系统等等。

项目精装高层和毛坯洋房和叠墅均在售，建筑面积约115-203㎡，高层均价13893元/㎡，洋房均价1.4万/㎡，叠墅均价1.2万-1.5万/㎡。

▽建筑面积117㎡ 三室两厅两卫

恒大悦澜湾：项目整体规划15栋住宅，共计约2089套房，车位比1:1.5，机动车位约3157个，该项目只有24、25、26层的高层产品，本月将加推1#、2#楼！精装均价10300元/㎡，建筑面积在105-146㎡。

值得一提的是，恒大悦澜湾高层楼间距最大可达110米。

一般高层产品楼层高都控制在2.9米，而恒大悦澜湾高层产品：1楼层高是3.2米，其他楼层高度是3米。

恒大品牌打造的产品注重细节和美感，精装打造科技住宅，智能安防；新风除霾系统、全屋地暖、智能马桶、客厅红外线探头、指纹门锁等。

▽建筑面积约105㎡ 三室两厅一卫

▽建筑面积约133㎡ 三室两厅二卫

总结

两个楼盘所处的板块蒸蒸日上，不管是利好还是区域规划都处在快速发展阶段，未来可期。

而从自身打造和周边的配套来看，各有利弊，需要买房人从中取舍。

比如，碧桂园江山赋不管从地段的具体位置还是配套资源来考究，在宿迁市属于优中取优的楼盘。

但是硬伤的是价格，不是一般人能承受的起的，但是该楼盘属于高端改善盘，十分宜居，资金力量稍微雄厚的买房人可以着重考虑。

恒大悦澜湾，与之相比，虽然在区域内的具体位置不如碧桂园江山赋。但是恒大悦澜湾的价格更低，低了近3700元/㎡，性价比较高。

话又说回来，竞争激烈的市府新区，不管是对这两家楼盘还是其他纯新盘，都将有一场恶战要打，也到了真正凭实力的时候。