江苏拟规定4层及以上住宅需设电梯 您怎么看？

zlzy7624

住宅应设置新风系统或设备；4层及以上住宅需设置电梯；阳台栏杆高度全部统一为1.1米……目前，江苏省工程建设标准《住宅设计标准》修订征求意见稿已完成，意见稿即日起在网上公开征求意见。

新《住宅设计标准》中，许多设计都是针对疫情发生后重新审视居家环境而提出的新内容。今年，新冠肺炎疫情给整个社会带来巨大的冲击和影响，人们开始重新审视自己的居家环境，既有住宅普遍存在的硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造可操作性不强等问题逐渐暴露出来。为了满足居民对高品质住宅的需求，提升居住环境质量，与先进技术应用迭代相适应，江苏省住建厅牵头对该标准进行全面修订。

新标准适用于全省城市、建制镇新建、改建和扩建住宅的设计。100米以上高层住宅还有特殊规定。考虑到高层住宅的一些问题，今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外，不再鼓励建设超高层住宅。针对新时期特点，标准要求住宅布局应功能合理，方便使用，且有利安全防卫、卫生防疫和组织管理。

住宅采用新风系统，在海外比较流行。此次疫情也促使人们更加重视室内空气质量，因此，标准中要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。同时在层高上提出，普通住宅层高不低于2.8米，不高于3米。对设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，可放宽到3.6米高。

参考北京等地经验，江苏将标准提高，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。对电梯设置的具体要求是，不高于11层住宅，每单元电梯不少于1台，7到11层则要配置可容纳担架的电梯。高于12层住宅，每单元设置电梯不少于2台，一台应配置可容纳担架电梯，可兼做消防使用。