买房人注意，开发商有“这些”情况，房产证遥遥无期

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买房是人生中一件大事，很多人买房可谓是耗尽前半生大半心血，房子对人们来说固然重要，同样房产证对房子归属权也同样重要，房子是建立在土地上的建筑物，只有房产证而没有房子那就是个虚壳，而只有房子没有房产证时，房子也仅仅只是一个摆设，长时间拿不到房产证的房子还会判断为违规建筑，不能单独而论，两者相辅相成。

近几年，周边朋友出现这种现象愈发频繁：三年前买的房子，买后就搁置在那里，没有装修，也没有收到办理房产证的通知，只能每年过年回家时找开发商询问情况，得到的回复都是再等等，然而同小区的其他住户在没有房产证的情况下已经装修搬入居住，部分业主都已经住进去了，却依旧得不到房产证，没有房产证便无法买卖交易、无法贷款抵押、无法过户，就连离婚也不能理清分割财产。

这样的现象并非夸夸其谈，早在2018年西部网的一篇关于“房产证办理难，五证齐全入住五年却拿不到房产证”就已经埋下种子，位于西安某公馆的小区，业主于2013年前后入住，一直到2018年依旧办理不了房产证，孩子上学成为难题，要知道许多家庭买房并不是简单的居住，在我国教育体系中，房产证还起到举足轻重的作用，一些品质较好的学校就需要当地户口或者房产证作为证明材料方可入学，房产证迟迟拿不到拖累的是孩子教育行程，金钱有价青春无价，孩子的教育可不是随随便便能耽误得起的。

针对房产证迟迟拿不到的问题，往往与这“3点”原因有关：

01“一证一表”验收不合格，不能办理房产证

针对验收不合格无法办理房产证的说法众说纷纭，有的朋友会说验收不合格的原因是“钞票”不到位，有钱能使鬼推磨，最终将原因归结于开发商没钱，其实这并不是主要原因。

房子要办理房产证，首先需要办理不动产首次登记，而办理登记则需要住宅群体取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋竣工验收备案表》，两则缺一不可！

为什么《建设工程规划验收合格证》这么难办理？刨根问底，其原因还是在于开发商这里，一个楼盘的规划制定好后是不能随意更改的，即使要更改也得经过住建局审核同意并批准，比如缺乏充足的安全逃生通道规划、实际修建好的车位远低于规划车位、降低公共设施配套数量等等，并非不动产登记中心不近人情，这些都关乎于住户实实在在的安全、品质等问题，不容马虎。

竣工验收方面同样需要引起重视，现在国内较大的楼盘如碧桂园、恒大都实行精装修交房，为客户提供便利着实值得称赞，我们都知道整栋楼都是精装修，工程体量如此大，难免有马虎情况，一旦出现漏水问题，不仅仅是影响居住体验，还会对装修造成直接损失，而竣工验收的对象是主体建筑，在装修之前，需要检验的是开发商是否存在偷工减料情况，一旦发现便不能通过竣工验收备案，这种影响住户人身安全的房子，不难理解，便是不能办理房产证的大众化因素。

02处于抵押状态，开发商没有能力解除抵押

市面上存在一些现房，购房者各种找关系购买，就是买不到，只能等开发商一点一点的放出来，房子很受欢迎，有钱也不一定能随时买到，这是明显的捂盘惜售现象，开发商在预判房子未来具有较大的增值潜力后，并不计划将所有房子卖出，而是将部分优质房源留在手中，然而房地产是一个资金高周转行业，一般小开发商囤不了几套房，不比得某些大型上市公司有实力，所以在囤房时这类房产会被开发商拿出去抵押，向银行借款来周转资金，这种现象为主动行为，想不想解除抵押看开发商胃口有多大。

这里要说的却是另外一种情况，也就是开发商没有能力解除抵押，无法办理房产证，业主也不能如期交房装修入住，没有居住权，如果购房业主想提前搬进去还会涉及违法侵占别人财产的法规，此时的房子还不完全属于自己，这样一来花钱买了房子，连居住权都没有，业主也很是头疼，只得去跟开发商协商，最坏的结果就是起诉开发商，由法院出面解决。

开发商为什么会没有能力解除抵押呢？这很让人费解，过去这些年建房让开发商都富了起来，反而却存在有些开发商连贷款都还不起的现象呢？其实往往与开发商战略布局有关，一方面由于开发商对前景判断失误，特别是融资成本方面，当高于企业利润最高值时，便会处于资不抵债的现象；另一方面开发商的营销能力不够，导致销售房子所回笼的资金偏低，达不到既定的规划目标，所以很多时候，人们买房开始注重品牌，不仅仅是因为品牌房企资金雄厚，更在于品牌房企有着成熟的主体建设和公司运营管理经验。

03购房者买到“五证”不齐全的房子

现在买房可以说很难买到“五证”不齐全的房子了，源于房管局监察力度加强、举报途径增多，而在2015年左右，五证不齐全便开始销售的开发商并不少见，购房者又缺少相关法规认识，盲目的就下单买房子，例如开发商在拿到《国有土地使用证》后就开始私下收取预售房款，购房者在那个“闭着眼”买房都能赚钱的时代哪里还会顾及其中的风险。

其实开发商合法预售只需要看《预售许可证》即可，在未取得《国有土地使用证》之前无法办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，而在获得《预售许可证》之前还得取得2个《规划许可证》和《施工许可证》，五证环环相扣，缺一不可！

要想获得这五证需要具备的条件：首先是开发商花钱买土地，再者就是项目所占土地和建设的工程符合城市规划，然后是施工单位符合施工条件、允许施工，最后一步经过市、县政府房地产行政管理部门允许销售后批准预售，只要其中一个环节不符合规划、未达到房管局标准、未缴清土地出让金，都不能顺利拿到预售证，所以在层层监管之下依旧存在五证不全现象其唯一解释就在于开发商发生“偷梁换柱”行为。

当然，如果真发生了房产证迟迟办不下来的情况，应该积极向有关部门反映，争取妥善处理，毕竟钱进入开发商口袋后并不容易退回，更多时候还是需要找准“病根”对症下药，在不影响双方太多利益的情况下，还是依法寻求解决办法为妥。

对此，你对迟迟办不下来房产证事情怎么看？欢迎下方留言讨论。