房子分明很多，为何房价还在“坚挺”？

fuyilong

今年房价的走势涨幅如何？上下浮动的空间有多少？这是刚需购房者都在研究的话题。至于房价是否会走高，主要的是由房子需求量和相关政策来决定的。20年前，房子只是一个遮风避雨的住宅，但随着房地产在近几年的不断发展，让一些不良的炒房者把房子当作赚钱的工具，导致房价居高不下，值得一提的是在一些一线城市一套房的价格超过了数千万！房价为何如此“坚挺”一位房产开发商道出实情！

不难发现，二线城市的一套公寓动辄数百万，三四线城市的情况可能要好得多，不到一百万而已，但是对于上班族也是一笔不小的开支，其中就业机会稀缺，教育、医疗技术等资源稀缺。这样就产生了一个现象，在一二线城市只能租房工作赚钱，三四线城市买房。

现在，随着城市化的进程逐步推进，越来越多选择到城市居住，主要是因为城市具备优秀的教育和良好的医疗条件。与此同时，中国房地产市场也在以更快的速度增长，产生更多的需求，但也有许多空置的房子。然而，房价一直居高不下，房子多了，为什么不把价格降下来呢？

潘石屹给出了一组数据，他曾说过：“中国房地产总市值超过65万亿美元”，约为4.4万亿元人民币。按照2019年全国平均房价8000元/平方米计算，我国房地产面积约550亿平方米。如果按每套100平方米计算，房屋总数为5.5亿套。

但中国现在只有14亿人口，其中很大一部分已经买房。如果他们将来想卖掉这5.5亿套空房，无论是房地产公司还是投机者将面临较大的压力。毕竟，在需求有限、房价偏高的情况下，去库存注定是一件棘手的事情。

显然房地产有盈余，为什么房价依然难以支撑？

决定房价高低的主要原因是供求关系，如果市场上的住房供应超过需求，房价就会下跌，反之亦然。但就目前的情况来看，房价似乎并没有下降多少！

虽然有统计显示出现了住房过剩，但这是全国的普遍现象，但我国区域经济发展不平衡，一二线城市新盖楼盘较多，人口净流入也较大。因此，供求关系比较平衡，房价自然不会出现下降的趋势。值得一提的是，一二线城市房价小幅上涨。毕竟，一二线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施都比较完善。所以对于偏远地区或三四线城市，即使目前供给大于求，也不会采取降价措施。为什么？一位房地产开发商的朋友告诉我实情，我把他的话概括为以下几点。

开发商从银行贷款买地建房，他们宁愿空置未完工的建筑物，也不愿降价。更现实的情况是，即使降价，也不会有人买。如果降价，必然会引起房地产市场的连锁反应。每个人都将遭受价格损失，并可能扰乱市场。此外，一旦房价下跌，如果卖出的钱不足以偿还银行贷款，这对房地产开发商来说是件坏事。

即使价格下跌，消费者也不会买，因为他们买涨不买跌

我们都知道一件有趣的事情：房价涨得越高，越有人担心将来买不起房子，消费者就会买得越多。另一方面，如果房价下跌，消费者会认为房价会进一步下跌，买房会更便宜。所以他们愿意等待。基于此，开发商宁愿把房子空置，也不降价，因为房价越低，买房的人就越少。另外，如果房价下降，老业主也不愿意接受，因为他们高价买的房子很快就会贬值，他们会觉得自己在赔钱，不容易接受。

最后，开发商害怕降价，如果降价的话就会对社会经济产生负面影响。不仅仅是房价下跌，它还涉及钢铁、建材、水泥和家用电器等行业。如果房价下跌，这些行业将受到沉重打击。因此，降价涉及面广，开发商不敢降价，这是他们的责任。

房价的下调基本上是没有太大的希望，但是通过国家的宏观调整也让普通人看到了买房的希望，稳定房价，坚持买房为住不为抄是大家应该做的事情。