楼市“贬值潮”到来，房子“白菜价”成真？

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2020年，有很多人说：“我太难了，我实在是太受煎熬了……。”其实，有很多人都说难。就连曾经被认为最赚钱的房地产行业，开发商也说太难了。有数据统计显示，截止2020年6月5日，全国已有208家房地产企业破产。其次，今年房产成交量大幅下滑。

根据机构数据显示，在楼市低迷之下，4月份全国100城新建商品住宅库存同比增长5.3%，并连续17个月同比小幅增长，这就说明商品房库存压力增大。

今年，受“新冠”影响，有不少企业推出线上售房模式。不过，根据调查机构数据显示，有超过80%的购房者不认可网络购房，有60%人表示推迟或放弃购房计划。

根据平安证券数据统计，今年开发商企业需要偿还的债券、负债金额累计已达1.6万亿元。而开发商需要在今年收回大量资金，来填补这个“窟窿”，否则将面临清算。

前段时间，有媒体曝光一位炒房客在2018年买了180套房子，每套房子价格200万，如今每套房子赔50万抛售，相当于该炒房客亏损达9000万，由此可见这些炒房客日子也不好过。

著名经济学家任泽平在《中国住房存量测算，过剩还是短缺》的报告中提到，中国房地产行业发展历程20年就建造了3.11亿套住房，而过剩的住房已满足13亿人居住。

近几年，国家提倡生育二胎，但是年轻人面对生活的压力，人口没有迎来上涨。2017年，马云预言“未来房价如葱”之后再次发表观点，马云表示：未来20年中国一对年轻人将继承多套房产……

前段时间网上播报了北京一位田女士卖房的经历。北京丰台区田女士手里有一套113平米的房子，去年她挂牌510万出售，后来又感觉价格太低，拒绝了几位意向购房的人。然而进入2020年，面对开发商打折售房，田女士的房子价格下调至458万依旧无人购买。

有一点商业常识的人应该明白“供需关系决定商品价格”。房地产行业正在面临尴尬的局面，一方面是房产过剩，另一方面开发商资金吃紧，当前，开发商也是在硬撑着。

当前，开发商面临最大的危机，就是1.46万亿债务，降价卖房迫在眉睫。事实上，开发商和炒房客在过去的10几年时间，已赚得“盆满体满”。

有数据显示，在2014年1月份，上海房子均价约30000元/平方米。到了2020年的4月份，上海房子均价已突破51000元/平方米。

如今，随着国家坚持“房住不炒”定调，商品房库存量加大，购房者又推迟买房计划，开发商回款资金放缓……等等问题，正在困扰着开发商。有专家就表示，房地产市场“贬值潮”即将到了。房子虽然当前不能像“葱”一样便宜，但是，大家可以用“白菜价”的心态买房。在此情况下，有购房欲望的人应该更加谨慎，对此大家怎么看呢？