房子是留是卖？一二三四线城市的房产该如何抉择

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房子一直都是老百姓最关心的问题，它不光是承担了人们的使用需求，更承担了人们的投资需求，有很多人买房子并不是为了使用，而是为了投资，让资产保值升值。相关数据显示，我国城镇有97%的家庭拥有房子，而且平均每户有1.5套房，实则一个家庭拥有一套房就足够使用需求了，多出来的房子大多都是为了投资，自己不住租出去赚钱，即使一些城市的售租比达到了50年，也阻止不了人们对房子的投资热情。也正因为房子具有赚钱效应，才会产生越赚越买、越买越盖、越盖越贵的循环，这对于一些对房子有刚需的人们来说，确实不是什么好消息，而解决刚需使用需求的最好办法，就是让房子降价，投资房子赚不到钱，买房投资的人就少了，买房居住的人就多了。

那这样的理想状态容易实现吗？小编个人认为在一线城市实现是比较困难的。

20年前，交通不是特别发达，大部分人就业都是在老家，很少有人会选择出去打工，所以那时候买房子大多是为了使用，需求量并不大。而20年后的现在，交通既方便又快捷，很多人都会选择去大城市寻找机会，在北上广深这样的一线城市工作，大量的人口流入，也让房子的供求关系发生了变化，这样的环境下再盖也供不上人们的需求，有些城市甚至带动着周边县村的房价也涨了起来。涨价的原因中，使用需求占一半，投资需求占一半，在这样的环境下，即使房子降价，可能也买不到，设想一下，如果北京一套房像一些三线城市一样50万左右，可能会发生哄抢，更不容易买到，就像是商场大减价，本来花点钱就能买到的东西，结果因为减价抢购的原因，反而买不到了。房子也是如此，一线城市的房子已经成为了投资品，供求关系还是有一些失衡，涨价买不起，降价买不到。

那么是什么原因让一线城市的房子这么贵呢？原因有两点，一个是通胀，一个是保值。很多国家都是用CPI来反应通过膨胀的程度，最新数据显示5月我国居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.4%，这也说明我们手里钱的购买力正在下降，这就需要我们找到能够让钱保值的方法，定期存款利率有点低，股票基金可能亏本，只有房子这种投资品，既能实现投资需求，又可以快速变现，即能实现资产保值，又能增长面子。最近深圳的房价频繁上热搜，有数据显示，今年前五月，深圳商品住宅成交价同比上涨14.1%，在利率下行的情况下，房价与其呈现了负相关的关系，由此可见，一线大城市的房子的保值作用还是比较强的，反观三四线城市，人口流出比较严重，很多人老家有一套房子空着，来一线城市租一套房子工作生活，三四线城市买房基本上都是使用需求，投资需求大大降低，也让其与大城市的房价产生了比较大的两极分化。

不过这种分化会让三四线房价迅速下跌吗？可能也不会。其实很多人都是房价上涨的受益者，十年前买一套房子，投资回报率是远高于投资股票的，而且不少人还是通过贷款杠杆买房，回报率更是惊人，即使现在在房价的宏观调控下，价格增长放缓不少，但是还是取代不了房子在中国人心中的地位。相关数据显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中住房占比近七成，这说明我们大部分资产都在投资房子上，我国城镇家庭97%有房子，平均不止一套，如果房价快速大幅下跌，可能也不是很多人愿意看到的，所以，如何平衡好供求关系，还是需要大智慧来解决，我们能做的就是尽量保存好一线城市或者核心二线城市的房子，三四线城市还是尽量让房子回归使用价值。