捡漏机会！最高倒挂4272元/㎡，宿迁4大宝藏盘曝光！

fishwu

不论任何时机，买一二手房倒挂的房子，性价比都不错，因为二手房房价的接受度已经证明了区域地段的潜在价值性。

纵观宿迁楼市，我们会发现：新房和二手房倒挂很少，一般都是新房比二手房贵。

但今天我盘点宿迁主城新房的时候发现，有4家楼盘明显出现一二手房倒挂，其中有楼盘甚至倒挂4272元/㎡！

1、主城区金鹰国际花园，新房毛坯放风价13000元/㎡，该项目前期二手房均价17272元/㎡，倒挂近4272元/㎡；

2、宿城新区碧桂园中南珑悦，新房前期毛坯均价8500元/㎡，周边二手房价格在9147元/㎡—11752万/㎡，最高倒挂3252元/㎡；

3、宿城新区新城玺樾府，新房前期毛坯均价9646元/㎡，周边二手房11832元/㎡—12084元/㎡，最高倒挂近2438元/㎡；

4、宿豫区邗建未来城，前期毛坯均价8000元/㎡，周边二手房9726元/㎡—9749元/㎡，最高倒挂1749元/㎡。

1、金鹰国际花园，最高倒挂4272元/㎡

金鹰国际花园，位于宿迁核心老城区，地理位置优越，配套成熟。

主城核心区的新房本来就很稀缺，区域内二手房的价格也是直逼2万/㎡，金鹰国际花园上苑毛坯放风价1.3万/㎡。

就拿金鹰国际花园前2期的二手房源来说，我在安居客上看到二手房均价是17272元/㎡，倒挂约4272元/㎡。

金鹰国际花园上苑预计本月开盘，将会推出11#和13#楼，共计136套房，户型有建筑面积97㎡（中间户）、128㎡（边户）、132㎡（边户）三种。

▽建筑面积约97㎡ 两室两厅两卫

▽建筑面积约128㎡ 三室两厅两卫

▽建筑面积约132㎡ 三室两厅两卫

金鹰国际花园上苑位于主城区中心，项目自带幼儿、商业街、运动场地、儿童游乐区；周边教育配套有古城小学、马陵中学；

商业上有金鹰购物中心、距宝龙城市广场一路之隔，楚街，大润发在其1km范围内。靠近南京鼓楼医院（宿迁人民医院）。

2、碧桂园中南珑，最高倒挂3252元/㎡

碧桂园中南珑悦位于宿城新区，周边二手房价格在9147元/㎡—11752万/㎡。、

而碧桂园中南珑悦新房前期毛坯均价8500元/㎡，相比之下，新房便宜了642元/㎡—3252元/㎡，这吸引了很多买房人。

据了解，目前项目只有5#楼（高层）还没有加推，预计在8月底左右开盘，其他楼栋均无房源在售，建筑面积约114-134㎡，毛坯交付。

该项目本身体量就很小，共规划了5栋楼，3栋小高层，2栋高层，共522套房。房源有限+价格美丽+产品不错，即使每次低调的开盘，宣传也很少，但是特别抢手，开盘就卖完。

▽参考户型图-建筑面积约114㎡

▽参考户型图-建筑面积约134m²

目前宿城新区有2家楼盘在售，还有两家纯新盘，不论是在售价格还是放风价格，这4家楼盘的均价在9000+元/㎡，碧桂园中南珑悦无论对于二手房还是新房都倒挂明显，是不可多得的宝藏楼盘。

碧桂园中南珑悦位于宿迁市实验小学宿迁分校北门对面。

项目地理位置较为优越，配套较为齐全。周边配套有宿迁市儿童医院、吾悦广场、世茂广场等。

3、新城玺樾府，最高倒挂2438元/㎡

新城玺樾府同样位于宿城新区，作为热门板块区域内的二手房的价格也在一路走高。

该项目北侧对面的新城水木清华二手房均价为11832元/㎡，恒力水木清华二手房均价达到了12084元㎡。

而新城玺樾府的前期毛坯均价在9646元/㎡，对比下来，新房二手房倒挂了2438元/㎡！

新城玺樾府预计6月份加推15#楼（18层）和17#楼（17层）共244套房，建筑面积在136-187㎡，其中15#楼建筑面积约187㎡，一层6户；17#楼中间户136㎡、边户142㎡。

▽建筑面积约136㎡三室两厅两卫

▽建筑面积约187㎡四室两厅三卫

新城玺樾府位于宿城新区微山湖路与黄海路交汇处。

旁边有最好的国家4星级高中：江苏省宿迁高级中学；紧邻在建的宿迁太湖路小学，距宝龙广场、金鹰广场，在建的吾悦广场等商圈都不远。

4、邗建未来城，最高倒挂1749元/㎡

最后一个倒挂盘，是宿豫区的邗建未来城。

伴随着老盘清盘，纯新盘不断亮相，整个区域的倒挂盘越来越少，总体来看，目前该区域倒挂比较明显的新房也就是，邗建未来城。

该项目周边小区新新家园一期二手房均价为9726元/m²，新新家园二期二手房均价为9749元/m²，而邗建未来城前期毛坯均价也才8000元/㎡，新房二手房倒挂了近1749元/㎡。

据了解，该项目目前没有房源在售。

预计今年10月份会加推二期：2栋高层（9#、21#）、3栋多层（8#、13#、20#）。前期高层均价约7600元/㎡，小高层均价约8400元/㎡，建筑面积约110-135㎡。

不知道时隔近1年，邗建未来城的价格将会如何。

▽建筑面积约109㎡三室两厅一卫

▽建筑面积约121㎡三室两厅两卫

邗建未来城位于天目山路与汉江路（宿豫大剧院北侧）。

该项目西侧就是城东农贸市场，周边还有宿豫大剧院、宿豫区文化公园，教育上有南京外国语学校仙林分校宿迁学校 、九年一贯制学校宿豫实小、宿豫中学等。