为什么说二手房是房产市场的晴雨表？

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在房价继续上涨时，二手房市场已经特别火爆，而二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。在二手房交易中，我们经常听到两个词，一个是过户，另一个是更名。

很多人认为这两者之间没有区别，但是专业人士告诉我这两者之间有很大的区别。房地产的“更名”和“过户”是非常不同的，你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的，否则你不知道他们的损失。

大家不知道有没有发现，从2020年起，楼市出现了2个现象，一个就是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另外一个就是市面上的二手房突然变多了，我一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象，最后发现连广州、苏州、郑州等这样的城市二手房数量也在快速增长

房产市场真正的晴雨表其实是二手房，由于二手房大多是在散户手中，真正能引导市场的大型炒房客，现在也没几个，最多的也就是手里有几套房产用来投资理财的散户，这些散户反映出来的房价才是房产市场的真实的情况。

二手房价格现在的确在降，但并不明显，二手房价格下降的原因是多方面的，大环境是房子现在盖得太多了，空置率虽然没有个准确的官方数据，但我们不缺房子，这绝对是个事实，房子足够住，但开发商还在盖，自然价格就上不去了。至于说炒高房价有国家房租不炒的限制，现在也是不可能的。

尤其是这几年，新楼盘如雨后春笋般涌现，科技含量越来越高，远远不再是满足居住需求那么简单了。而此消彼长之下，二手房的筹码优势自然荡然无存。

自从国家开始大力调控楼市以来，各项政策都是不利于炒房客的，本来房价处于上涨态势，炒房客还幻想着依靠房价上涨大赚一笔，但是在近两年，楼市开始降温，大多数城市的房价开始处于稳定状态，甚至很多城市的房价开始出现下跌。

二手房为什么不会明显的下降？原因也很简单，房子是不动产是财富的聚集地，社会创造的财富很多都流到了房产中，房价降就是在蒸发，社会财富明显下降，降那就是金融危机的爆发，很显然暂时是不会发生这种情况的。

二手房价上涨和下降都没有太大的可能，这也就保障了房产市场的稳定。通过分析二手房市场，相信大家也就对房产市场有了一个基本的判断。