宿迁土拍又“炸”了！21.36亿！最高13470元/㎡，溢价率63.27%...

cjshyl315 · 发表于 2020-7-18 09:17:06

2020年下半年首场土拍于昨日（7月17日）10点开拍，共计7幅地块，分别位于宿豫、宿城、湖滨新区三区，其中涉宅地块共4幅。总出让面积超34万方，其中城镇住宅用地约24.47万方，3宗其他商服用地，约1.0万方。宿城04地块经过249轮报价最终被中南集团以105055.22万元[13470元/㎡】竞得,溢价63.27%，妥妥的地王！！！

成交结果一览

1、2020(经）C宿城04地块被徐州茗悦房地产开发有限公司摘得，总价约105055.224万元

2、2020(经）C宿城08地块被江苏众安建设投资（集团）有限公司摘得，总价约1264.0278万元

3、2020(经）C宿豫03地块被南京祥生世纪房地产开发有限公司摘得，总价约78126.07万元

4、2020(经）C湖滨新区01地块被江苏双星彩塑新材料股份有限公司摘得，总价约18087.3046万元

5、2020(经）C宿城07（商服）地块被宿迁市众安文化旅游发展有限公司摘得，总价约230.0375万元

6、2020(经）C宿城06（商服）地块被中电建江苏激光智造发展有限公司摘得，总价约4012.0425万元

7、2020(经）C宿城05（商服）地块被中电建江苏激光智造发展有限公司摘得，总价约6777.42万元

2020(经）C宿城04

位于宿城新区，东至规划渤海路，南至空地，西至居住用地，北至吉林路。

使用权面积：77992平方米【116.988亩】

用地用途：城镇住宅用地

土地年限：70年

建筑密度：≤20%

容积率：1.0 ＜容积率≤2.4

绿化率：35%≤绿化率

出让起始价：8250元/平方米（64343.4万元）

成交价：13470元/平方米（898万元一亩）

楼面地价：5612.5元/㎡-13470元/㎡

溢价率：63.3%

从位置上看，该区域紧临九鼎公园，距市中心商圈（金鹰、宝龙、水韵城）2km，地块西北侧还有在建的吾悦广场，周边有宿城区实验小学、青海湖路小学等，在教育、交通、商业、公园等方面生活配套成熟。

周边新项目有中梁拾光里（均价9400元/㎡）、华鸿珑璟园（高层均价10580元/㎡）、吾悦和府（即将开盘）、正荣府（已出规划）；丽都水岸还有房源（均价9500元/㎡），此地块以如此高的单价竞得，项目又会带来怎样的人居体验？着实让人期待！

2020(经）C宿城08

位于宿城区洋北镇，东至七里新村一期用地，南至空地，西至七里大道，北至七里新村二期用地。

使用权面积：12390平方米【18.585亩】

用地用途：城镇住宅用地

土地年限：70年

建筑密度：≤30%

容积率：1.0 ＜容积率≤1.2

绿化率：35%≤绿化率

出让起始价：1020.2元/平方米（1264.0278万元）

成交价：1020.2元/平方米（约68万元一亩）

该地块仅报价一笔，溢价率：0

2020(经）C宿豫03

位于宿豫区，东至西楚大道，南至空地，西至黄浦江路，北至宿豫第一实验小学。

使用权面积：90007平方米【135.011亩】

用地用途：城镇住宅用地

土地年限：70年

建筑密度：≤25%

容积率：1.0 ＜容积率≤2.5

绿化率：35%≤绿化率

出让起始价：6000元/平方米（54004.02万元）

成交价：8680元/平方米（约578.7万元一亩）

楼面地价：3472元/㎡-8680元/㎡

溢价率：44.7%

宿豫整体板块既可享都市之繁华，又可拥田园之静谧，人居生态环境优势显著，周边医疗、教育、商业配建不断提升，土地价值的提升也是对板块价值的极致凸显，区域发展潜力无限，房企入驻意向十分强烈。

该地块东至西楚大道，东西南北通畅，交通极为便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达和红星美凯龙，日常生活便捷；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有幼儿园、小学，医院：中医院，教育和医疗资源齐全。

此地块竞争十分激烈，经过64轮激战，最终以8680元/㎡被南京祥生世纪房地产开发有限公司喜摘，刷新宿豫最高单价记录，宿豫区新单价地王诞生！祥生大家都不陌生了，在苏宿园区开发了祥生·云湖樾项目，6月12日以单价6840/㎡，总价约39154.9万元摘得2020(经）B宿豫02地块，恭喜祥生再次落子宿豫！

周边新项目有：地块对面是和樾花园（售楼处示范区本周末开放），红星美凯龙对面沁和园、铂悦澜庭项目，东面有博大学府，华地集团、祥生02地块项目，东南侧邗建未来城（剩216套）项目，未来，随着地块的入市，区域新房市场将进一步充盈，老百姓买房选择更多了，片区人居水平也将再上新台阶。

2020(经）C湖滨新区01

位于湖滨新区，东至三台山大道，南至榉树路，西至空地，北至空地。

使用权面积：63462平方米【95.193亩】

用地用途：城镇住宅用地

土地年限：70年

建筑密度：≤30%

容积率：1.0 ＜容积率≤1.2

绿化率：35%≤绿化率

出让起始价：2850.1元/平方米（18087.3046万元）

成交价：2850.1元/平方米（约190万元一亩）

该地块仅报价一笔，溢价率：0