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宿迁土拍又“炸”了!21.36亿!最高13470元/㎡,溢价率63.27%...

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发表于 2020-7-18 09:17:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

2020年下半年首场土拍于昨日(7月17日)10点开拍,共计7幅地块,分别位于宿豫、宿城、湖滨新区三区,其中涉宅地块共4幅。总出让面积超34万方,其中城镇住宅用地约24.47万方,3宗其他商服用地,约1.0万方。宿城04地块经过249轮报价最终被中南集团以105055.22万元[13470元/㎡】竞得,溢价63.27%,妥妥的地王!!!


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成交结果一览

1、2020(经)C宿城04地块徐州茗悦房地产开发有限公司摘得,总价约105055.224万元

2、2020(经)C宿城08地块江苏众安建设投资(集团)有限公司摘得,总价约1264.0278万元

3、2020(经)C宿豫03地块南京祥生世纪房地产开发有限公司摘得,总价约78126.07万元

4、2020(经)C湖滨新区01地块江苏双星彩塑新材料股份有限公司摘得,总价约18087.3046万元

5、2020(经)C宿城07(商服)地块宿迁市众安文化旅游发展有限公司摘得,总价约230.0375万元

6、2020(经)C宿城06(商服)地块中电建江苏激光智造发展有限公司摘得,总价约4012.0425万元

7、2020(经)C宿城05(商服)地块中电建江苏激光智造发展有限公司摘得,总价约6777.42万元


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2020(经)C宿城04

位于宿城新区,东至规划渤海路,南至空地,西至居住用地,北至吉林路。


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使用权面积:77992平方米【116.988亩】

用地用途:城镇住宅用地

土地年限:70年

建筑密度:≤20%

容积率:1.0 <容积率≤2.4

绿化率:35%≤绿化率

出让起始价:8250元/平方米(64343.4万元)

成交价:13470元/平方米(898万元一亩)

楼面地价:5612.5元/㎡-13470元/㎡

溢价率:63.3%


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从位置上看,该区域紧临九鼎公园,距市中心商圈(金鹰、宝龙、水韵城)2km,地块西北侧还有在建的吾悦广场,周边有宿城区实验小学、青海湖路小学等,在教育、交通、商业、公园等方面生活配套成熟。

周边新项目有中梁拾光里(均价9400元/㎡)、华鸿珑璟园(高层均价10580元/㎡)、吾悦和府(即将开盘)、正荣府(已出规划);丽都水岸还有房源(均价9500元/㎡),此地块以如此高的单价竞得,项目又会带来怎样的人居体验?着实让人期待!


2020(经)C宿城08

位于宿城区洋北镇,东至七里新村一期用地,南至空地,西至七里大道,北至七里新村二期用地。


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使用权面积:12390平方米【18.585亩】

用地用途:城镇住宅用地

土地年限:70年

建筑密度:≤30%

容积率:1.0 <容积率≤1.2

绿化率:35%≤绿化率

出让起始价:1020.2元/平方米(1264.0278万元)

成交价:1020.2元/平方米(约68万元一亩)

该地块仅报价一笔,溢价率:0


2020(经)C宿豫03

位于宿豫区,东至西楚大道,南至空地,西至黄浦江路,北至宿豫第一实验小学。


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使用权面积:90007平方米【135.011亩】

用地用途:城镇住宅用地

土地年限:70年

建筑密度:≤25%

容积率:1.0 <容积率≤2.5

绿化率:35%≤绿化率

出让起始价:6000元/平方米(54004.02万元)

成交价:8680元/平方米(约578.7万元一亩)

楼面地价:3472元/㎡-8680元/㎡

溢价率:44.7%


宿豫整体板块既可享都市之繁华,又可拥田园之静谧,人居生态环境优势显著,周边医疗、教育、商业配建不断提升,土地价值的提升也是对板块价值的极致凸显,区域发展潜力无限,房企入驻意向十分强烈。

该地块东至西楚大道,东西南北通畅,交通极为便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有万达和红星美凯龙,日常生活便捷;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有幼儿园、小学,医院:中医院,教育和医疗资源齐全。


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此地块竞争十分激烈,经过64轮激战,最终以8680元/㎡被南京祥生世纪房地产开发有限公司喜摘,刷新宿豫最高单价记录,宿豫区新单价地王诞生!祥生大家都不陌生了,在苏宿园区开发了祥生·云湖樾项目,6月12日以单价6840/㎡,总价约39154.9万元摘得2020(经)B宿豫02地块,恭喜祥生再次落子宿豫!

周边新项目有:地块对面是和樾花园(售楼处示范区本周末开放),红星美凯龙对面沁和园、铂悦澜庭项目,东面有博大学府,华地集团、祥生02地块项目,东南侧邗建未来城(剩216套)项目,未来,随着地块的入市,区域新房市场将进一步充盈,老百姓买房选择更多了,片区人居水平也将再上新台阶。


2020(经)C湖滨新区01

位于湖滨新区,东至三台山大道,南至榉树路,西至空地,北至空地。


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使用权面积:63462平方米【95.193亩】

用地用途:城镇住宅用地

土地年限:70年

建筑密度:≤30%

容积率:1.0 <容积率≤1.2

绿化率:35%≤绿化率

出让起始价:2850.1元/平方米(18087.3046万元)

成交价:2850.1元/平方米(约190万元一亩)

该地块仅报价一笔,溢价率:0


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从企业主营业务来看,江苏双星彩塑新材料股份有限公司是一家集生产科研、包装材料加工、进出口贸易为一体的国家级高新技术企业,不知拍下这块地是否为投资。


2020(经)C宿城07

位于宿城新区,东至北海路,南至人武部,西机动车检测中心。


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使用权面积:875平方米【1.313亩】

用地用途:其他商服用地

土地年限:40年

建筑密度:≤45%

容积率:容积率≤2.5

绿化率:25%≤绿化率

出让起始价:2629元/平方米(230.0375万元)

成交价:2629元/平方米(约175.20万元一亩)

该地块仅报价一笔,溢价率:0


2020(经)C宿城06

位于宿城经济开发区西片区,东至规划道路,南至纬四路,西至科苑路,北至规划道路。


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使用权面积:31467平方米【47.201亩】

用地用途:其他商服用地

土地年限:40年

建筑密度:≤55%

容积率:1.0 <容积率≤2.4

绿化率:25%≤绿化率

出让起始价:1275元/平方米(4012.0425万元)

成交价:1275元/平方米(约85万元一亩)

该地块仅报价一笔,溢价率:0


2020(经)C宿城05

位于经济开发区西片区,东至道路,南至徐淮路绿化带,西至科苑路,北至纬四路。


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使用权面积:69512平方米【104.268亩】

用地用途:其他商服用地

土地年限:40年

建筑密度:≤35%

容积率:1.0 <容积率≤1.6

绿化率:30%≤绿化率

出让起始价:975元/平方米(6777.42万元)

成交价:975元/平方米(约65万元一亩)

该地块仅报价一笔,溢价率:0

2020年注定是不平凡的一年,宿迁的土拍市场也是如此。5月28日的2020(经)A宿城01以14170元/㎡单价地王、2020(经)A开发区02以13亿称霸总价地王!刷新土拍新纪录,今日宿城新区又现新地王!下半年楼市的发展又会如何,敬请期待。

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