“金九银十”，将成为今年房价的重要风向标

朝怀饼

进入9月份，2021年进入倒计时，留给房企们销售的时间已经不多了。最近一段时间，各地不断有楼盘传出降价的消息，虽然都是以特价房的形式推出的，但是降价幅度确实也比较大。

很多内行预测：

如果“金九银十”这两个月里楼市行情没有多大起色，那么未来几个月楼市就要迎来新一轮“降价潮”。

而之所以有这样的判断，是因为目前房企面临着巨大的销售压力，如果在今年剩下的最后几个月里不能取得好的销售业绩，那么今年的销售目标基本上是难以完成了。

对于目前的楼市环境，不仅是楼市调控政策在不断收紧，同时购房者的观念也在发生转变。

在今年年初，很多人还相信今年房价有可能出现反弹行情，所以在今年春节之后，随着楼市中购房者增多，不少城市房价都出现了明显地上涨，楼市炒作也重出江湖。

但是随着3月份的调控政策再度收紧之后，到了现在，可能已经没有多少人会相信在今年的最后几个月里，房价还能反弹上涨了。

相反地，现在绝大部分人都看跌最后几个月的房价，和专业人士一样，认为在今年的最后几个月里，房企们将会推出力度更大的促销活动。

受此影响，不管是在新房市场还是二手房市场，未来几个月，楼市都有很大概率迎来新一轮“降价促销潮”。



那么，为什么内行人会有这样的预测呢？仅仅是因为到年底了吗？其实，这只是次要原因，而之所以会有这样的预测，是因为以下几点原因：

1、受调控政策的原因，不仅楼市行情变得越来越差，房企们融资也受到了影响，资金链越来越紧张

从2016年9月份到现在，楼市调控已经持续了整整5年，并且在这5年里，楼市调控政策不仅没有任何放松迹象，反而在不断收紧。

特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，整个房地产行业的资金就开始紧张起来，直接导致2019年下半年很多城市的房价开始下跌。

更重要的是，这还是楼市金融调控政策的开端，到了2020年，在楼市环境很差的情况下，住建部联合央行出台了“三条红线”新规，直接导致房企的资金链紧张起来，并且还面临了非常大的降负债压力。

根据统计数据显示，目前绝大部分房企都不符合“三条红线”新规，并且很多房企完全都不符合“三条红线”新规的三个标准。

受“三条红线”新规的影响，在2020年9、10月份，房企们就曾开启了一次降价促销潮。

进入2021年，一开年，银监会就出台了“限贷令”，直接限制了流入房地产行业的资金。

可以说，受“限贷令”的影响，不仅房企的融资受到影响，同时购房买房贷款也受到了影响。

就比如进入6月份之后，不少城市都出现的影响都暂停二手房贷款的业主，这是因为受“限贷令”影响，银行的房贷额度已经不足了。

其实，不仅是二手房房贷受影响，新房也同样如此，房贷放款周期大大延长。可以看出，不管从哪方面来看，“限贷令”都导致房企融资和回笼资金受到影响，也就导致目前房企的资金链越来越紧张了。

因此，为了应对即将到期的债务，房企们只能选择降价促销，通过大幅降价来吸引购房者入场。

而进入9月份之后，2021年基本上开始倒计时了。所以，开发商大概率会趁着十一假期开始降价促销，以价换量来换取流动资金。



2、面对目前这么高的房价，大部分刚需都买不起

目前楼市中还有不少刚需购房者，但是很遗憾，大部分刚需的购买力都不足，面对目前这么高房价的房子，就算是再需要房子，也只能望楼兴叹。

可以说，目前的房价虽然已经降低了一下，但是依然位居高位，并且严重偏离居民的收入水平。

就算是30%的首付，很多家庭都拿不出来。而对于改善型购房者，虽然他们有能力买房，但是也不会在这个节骨眼上着急买房，而是在等开发商进一步降价促销。

所以，虽然目前开发商想卖房，刚需购房者也想买房，但是就是价格谈不拢。

而在过去，由于开发商资金链没有问题，开发商有时间等，可以等购房者慢慢凑够钱再买房子。

但是现如今不同了，现在是开发商资金链非常紧张，急需回笼资金，所以开发商等不了，而购房者却有很多时间等待。

因此，现在只能是开发商先妥协，进行降价，降低购房门槛，让更多的刚需购房者能够买得起房子。

所以，在接下来几个月里，开发商想短时间内竞争过其他开发商并且取得好的销售业绩，降价促销是必须经历的过程。


3、住房资源已经过剩，随着楼市调控政策的不断收紧，未来住房资源过剩的问题不仅会越来越严重，同时也会体现在市场之中。

住房资源已经过剩，这是不可否认的事情，虽然目前一二线热点城市的住房资源还存在紧缺的情况。但是绝大部分城市的住房资源已经过剩了。

在过去几年里，由于炒房客在不断投资房产，囤积了大量房产，所以就算住房资源已经过剩了，市场中流动的住房资源还是存在紧缺的情况，这也是房价还能持续上涨的主要原因。

但是现在楼市情况不同了，随着楼市调控政策持续不断收紧，投资客已经逐渐看到了国家对楼市调控的决心。

所以，现在很多投资客不仅不再继续投资房产，同时也开始大规模抛售手中持有的房产了。

另外，“随着房住不炒”慢慢深入人心，现在人们的购房观念也发生了转变。

在这种楼市环境和住房资源过剩的大环境下，未来的楼市将进入买方市场。并且随着时间的推移，住房资源过剩的现象就会越来越严重，最终房价也会在真正的供需关系下慢慢回归合理水平。

目前我们国家大部分家庭都已经有房，当以后房子从必需品慢慢变成改善品时，房子的投资属性就慢慢消失。

总结：从以上3点可以看出，目前的调控政策、市场环境和市场供需关系都可以说明，目前房价上涨的概率非常小，平稳发展是大趋势。