宿迁一房企名下12套房产被拍卖，低于市场价867万起拍！

河东李师傅

今年以来，三道红线+金融政策的收紧，一批房企扛不住了，被爆出债务问题，比华夏幸福、花样年等等。

在这样的大环境下，部分城市的本地开发商，也开始扛不住了，宿迁近期就有房企名下房产被拍卖。

就在刚刚我在阿里拍卖网发现：宿迁房企—用世置业有限公司，名下12套房被法院强制裁定，低价拍卖，总估值2890万元，结果起拍总价2023万元，相当于降价867万开拍。



1宿迁开发商泪奔！名下房产总价降了800多万开拍！

据阿里司法拍卖网信息显示，宿迁用世置业有限公司名下的用世水韵城，有12套商办房产正在挂牌拍卖中。

↓3套房产，都是商服用地，总建面约301.8㎡，评估总价890万，起拍总价623万，起拍单价2.06万/㎡。




↓9套商铺，建面约514.96㎡，评估总价2000万，起拍总价1400万，起拍单价2.71万/㎡。





↓↓商业房屋实景图















用世水韵城，位于主城核心位置，临近宝龙城市广场，金鹰等商业中心，主要包括商业和商办房。



而被执行单位—宿迁用世置业有限公司，正是水韵城的开发商，据天眼查信息显示，目前这家房企自身风险605条。



曾有94条开庭公告，主要涉及追偿权纠纷、建设工程施工合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷等。



其实，早在今年一季度，用世置业有限公司名下水韵城的房子，就开始了挂牌拍卖之路：18套房子，建筑面积约1777.59㎡ 的不动产，评估总价1333万元，起拍总价933.5万元，相当于5248元/㎡。





2今年，宿迁一批房企名下资产被拍卖

其实放眼整个宿迁，越来越多的开发商面临艰难困境，不少小房企已经撑不下去了，有破产的，也有深陷债务危机的。

1、江苏吉隆宝房地产因对外担保等原因，目前基本停止经营，陷入瘫痪状态，破产后，名下房产陆续被拍卖。

江苏吉隆宝房地产是在2006年成立的公司，注册资金3000万，主要经营范围为房地产开发。



上个月，名下位于经开区香格里拉小区的9套住宅，市场评估总价为990万，全部拿出拍卖。



2、江苏中瓯置业有限公司旗下的6套中瓯名城的房子此前也被拍卖。



据天眼查显示，江苏中瓯置业有限公司目前自身风险条数是934条、周边风险355条。



天眼查数据还显示，该公司有107项开庭公告，去年9月23日因建设工程施工合同纠纷，江苏中瓯置业有限公司被宿迁市苏能电梯有限公司起诉。



3、宿迁中央国际购物广场有限公司名下的中央购物广场12套房子被拍卖，这些房子一套总价在47.6万—79万不等。





4、江苏百利置业发展有限公司，在宿迁洋河新区名下的286套房产遭遇拍卖！



天眼查数据显示，目前江苏百利置业发展有限公司，有23条法律诉讼。



纵观这一轮房企大洗牌，可以看出，过去中小房企破产清算，到如今千亿房企暴雷，都要面临挑战。

房地产行业正在进入寒冬，加速洗牌，优势劣汰，房企屯好粮草，准备过冬。市场变动太过剧烈，买房人接下来需要更加谨慎，做好财产保卫。

最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险和隐性费用。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些你要关注：

1、法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。

2、参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

3、购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！