搁置8年！宿迁这个烂尾盘你到底知多少？

KIOOO

问君能有几多愁，恰似毕生积蓄托付烂尾楼。

过去的8年，泰和祥府的业主们是慌的。

2018年，打出“同质同区省钱才是硬道理”的泰和祥府，虽靠着4字打头房价，但到底还是栽了跟头。

工程停滞，一期二期产权无望，三期交房延期……一场“拖延症”蔓延。

一、8年坎坷路，听者伤心

有关泰和祥府的故事，每一笔，都是蘸着辛酸泪水写的。

一年又一年过去，除了急剧上增的投诉，和重复的答复，业主们终是错付了。

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复读机式的答案，也让业主们的心理预期，一降再降。

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看这些投诉，你会发现是钱的问题，也就是资金。

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看到相关部门答复，你还是会发现是资金问题。

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据了解，泰和祥府的开发商——江苏嘉丰置业有限公司，也恰恰是因为企业资金链断裂，土地已被查封，所以无法办理房产证。

说来说去，都是钱的问题。也就是说，找到一个资金雄厚的企业，泰和祥府或许就能盘活。

二、3把火，拯救“烂尾盘”

本土明星企业华夏集团，就是这个“接盘侠”。

我们先不看它是谁，先看看它做了什么。

华夏集团上任三把火，一把一把烧掉1、2、3期历史遗留的问题。

第一把：办理1期和2期不动产证。9月15日，办理了442户；9月28日，办理了696户。

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第二把：3期主体封顶。

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第三把：成立“工程管理中心”，跟进工程管理进度，据了解，预计明年上半年3期交付并可同时办理不动产证。

这几把火，不是虚火，是实打实地在烧。

之前向我们投诉泰和祥府的读者，也开心地告诉我们，她已经拿到了产权证。

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拿到产证了，可能写起来只是云淡风轻的几句话，但这背后的辛酸与苦楚，我想，每个业主应该都能写出一本万字小说了。

有位业主说，“我是发自内心的感谢！工程烂尾时都有点绝望了，直到最近房产证拿到手，心里才踏实。”

果然人类的一切智慧都包含在四个字里面：等待、希望。

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烂尾盘只要遇到好的主，还是可以实现麻雀变凤凰的。

8月底爆出华夏集团接手泰和祥府，尤其是有了产证之后，9月、10月泰和祥府的二手挂牌价就强出头了，由7字头蹦到了8字头。

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这就让我想到了宿城新区的瀚林国际，现在的二手房挂牌价将近1.5万一平。

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曾几何时，它也是个烂尾盘，破产重整后，实现“盈利”。

哲学老师说，矛盾分析法是认识事物的根本方法。

但矛盾，就像是万事万物，一定是变化的。这就是市场。

谁能想到几个月前，还愁拿不到产证的泰和祥府，如今，二手房涨了，四期也开卖了。

三、3点，看地块价值

宿迁烂尾盘这么多，为什么偏偏接手泰和祥府？

第一点，泰和祥府项目可发挥空间大。

众所周知，泰和祥府项目的体量很大，整个项目项目总占地286亩，总建筑面积为34.8万㎡，是目前宿迁市经济开发区具规模的大型综合社区，规划总户数为2520户。

而且小区产品很稀缺，多是多层。容积率1.72，绿地率35.02%，洋房最高得房率87%以上，高层最高得房率80.3%以上。另外，还配备了约6285㎡的综合商业和一所建面约2808㎡的双语幼儿园。

虽然开发起来难度偏大，对资金要求也很高，但是对于经验丰富、有实力的房企来说，只要风险控制得当，未尝不失为一个好的发展机会。

第二点，区位优越，未来潜力可观。

泰和祥府项目位于宿迁市经济开发区世纪大道与深圳路交汇处，距离高铁站约10分钟车程，毗邻国家经济开发区、义乌商贸城。

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配套上可圈可点，聚合教育、商业、医疗、公园、市政等配套资源完善。板块界面日新月异。

公园也是落地的生活价值体系。位于项目附近的虞姬公园，是宿迁市滨水开放空间中一处重要节点。

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△公园区位

据了解，公园原地貌为”两河三岸夹半岛”的格局形式，总面积25.7公顷（含8公顷水域），视觉风貌生态自然。

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这也大大提高城南的宜居性，同时也给附近居民提供了活动、健身场所。

而且，项目周边多是厂房改居住用地，住宅资源越来越少，这块地也就成了“香饽饽”。

第三点，板块发展价值高，临近经开区地王。

作为城市“南大门”，经开区板块目前土拍市场热闹。520土拍，位于虞姬公园南侧的2021（经）B经开区01地块，成交楼面价为8384元/㎡，与泰和祥府直线距离约450米。

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成交楼面地价接近泰和祥府备案价，别人的地价差不多是它的房价，价格优势明显。

地王入市也在一定范围内对周边房价造成影响。

由于其地块及属性特征，其购买结构，在趋势上，明显针对的是改善型购房者，趋向于打造中高端产品，价格杠杆对地王的影响相对较小，品质才是关键。

泰和祥府4期产品也在迭代，它的品质也不差。

再来看下项目周边二手房，挂牌价也都在9000-1万+，都高于泰和祥府备案价。

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总得来看，板块价值和潜力具有很强的可观性。这对于华夏集团来说，也是很好的发展机会。

四、800套房，翻身把歌唱

看到这里，我想你应该明白为什么泰和祥府值得去“拯救”下。

现在，华夏集团逐步解决了一二三期问题，泰和祥府四期也面世了。

坦白说，它的面世也受到了争议，大家也有点担心电力问题。

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我们也咨询了项目方了解到，这个问题已经解决好了，明年上半年交付。

说回四期吧。四期共规划了8栋高层和洋房，其中，高层建面约59-129㎡，洋房建面约90-144㎡。

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其中98㎡户型，成功引起了我的注意。98㎡做到了两室两厅一卫双阳台。

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户型格局：竖厅格局，户型方正。

采光朝向：两开间朝南，南北双阳台设计，主卧、次卧均带飘窗。明厨明卫。

通透性：南北通透，通风效果不错。

分区合理性：干湿分离，如果卫生间能实现三分离，使用效率会更高。

稍微别扭的是，入户门斜对卫生间门。

写在最后

华夏集团的接盘不是结束，只是一个新开始。

华夏集团现在已经全力解决泰和祥府的烂尾问题。如果能在如期交付基础上，再做出高品质，甚至超出业主预期的高品质，那还是值得肯定的。

不过，话说回来了。华夏集团，能去救泰和祥府，总归是个好消息。

比起任其腐烂，能去灌溉更绚烂。

江湖悠远，岁月静好。

还是希望宿迁能少一点烂尾盘，多一点鸡腿盘。